Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2017 ~ М-403/2017 от 23.01.2017

                                                                                Дело № 2-2364/2017

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи     Кузьминой А.В.

При секретаре                                 Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО "истец" к Афанасьевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ООО "истец" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 647,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 124,52 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000 руб., сумму пеней в размере 25 836,64 руб. Исковые требования мотивировал тем, что ООО «"истец"» являлся управляющей компанией многоквартирного дома № корпус № по ул. ..... в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании заключенного с ТСЖ «наименование» соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом о замене стороны договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. Договора, ООО «"истец"» обязано «осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, от своего имени и за свой счет заключать договоры о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников, пользователей, членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Осуществлять сбор денежных средств от собственников и/или пользователей жилых помещений за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги по их фактической стоимости на основании сметы затрат, утвержденной ТСЖ. Заключать от своего имени договоры на возмещение расходов по техническому обслуживанию и коммунальным услугам с собственниками.

Ответчик Афанасьева Ю.В. является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, общей площадью 117,2 кв.м., заключил с истцом Договор на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам.

        Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства как управляющая организация.

Право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС ответчик зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

С учетом этого, эксплуатирующая организация ежемесячно ведет учет всех затрат, связанных с обслуживанием жилого дома, в котором расположена, занимаемая ответчиком квартира. Все расходы отражаются ежемесячно в сметах и, исходя из этих данных, определяется размер платежа для собственника квартиры (указываемый в квитанции для оплаты).

Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате услуг истца по техническому обслуживанию и предоставления коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 71 647,49 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности и необходимости исполнять обязательства по оплате услуг надлежащим образом и в срок.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком погашена не была, и никаких действий по исполнению взятых на себя обязательства со стороны ответчика предпринято не было.

Истец основывает свои требования на ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении извещены.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 19 Закона г. Москвы от 11.03.1998 г. N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве" (в ред. от 03.12.03 г.) предусмотрено, что площадь, за которую плата за услуги технического обслуживания и отопление взимается по фактической стоимости, определяется исходя из совокупности площадей жилых помещений, имеющихся у граждан, если иное не предусмотрено законодательными актами РФ.

Размер платы за техническое обслуживание дома также исчисляется с применением Методики, утвержденной приказом Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 16.05.1995 № 178, исходя из того, чтобы «обеспечить покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строения и придомовой территории». Ставка оплаты услуг технического обслуживания дома рассчитывается исходя из конкретных общедомовых затрат на 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, ООО «"истец"» являлся управляющей компанией многоквартирного дома № корпус № по ул. ..... в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании заключенного с ТСЖ «наименование» соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом о замене стороны договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. Договора, ООО «"истец"» обязано «осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, от своего имени и за свой счет заключать договоры о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников, пользователей, членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Осуществлять сбор денежных средств от собственников и/или пользователей жилых помещений за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги по их фактической стоимости на основании сметы затрат, утвержденной ТСЖ. Заключать от своего имени договоры на возмещение расходов по техническому обслуживанию и коммунальным услугам с собственниками.

Ответчик Афанасьева Ю.В. не является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, общей площадью 117,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между Афанасьевой Ю.В. и ФИО был заключен договор купли- продажи указанной квартиры, права на квартиру перешли к ФИО, право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56-62).

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате истцом юридических услуг в размере 30000 руб. не подтверждены истцом и взысканию не подлежат.

    Взысканию с ответчика так же не подлежит в силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3124,52 руб. в связи с отказом в удовлетворении требований.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 25836,64 руб. которое так же не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО "истец" к Афанасьевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71 647руб. 49коп., пени в размере 25 836руб. 64коп., судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ