Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2020 (2-4952/2019;) ~ М-4630/2019 от 22.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи     Грицай И.Л., при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/20 по иску Можаевой Веалеты Николаевны к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Можаева В.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на машино-место, указав, что дата между ООО «Панорама Инвест» и Можаевой Веалетой Николаевной был заключен договор соинвестирования П-15, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенных в нежилом помещении на отметке - адрес с номером №..., по строительному адресу: адрес. Согласно п. 3.1. договора сумма инвестиций по данному договору составляет *** рублей 00 копеек. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме. дата ООО «Стройком» передало истцу по акту приема-передачи недвижимое имущество - машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №....

дата между ООО «Панорама Инвест» и Можаевой Веалетой Николаевной был заключен договор соинвестирования П-28Б, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенных в нежилом помещении на отметке - адрес с номером №..., по строительному адресу: в адрес Проектная площадь машино- места №№... - *** кв.м. Согласно п. 3.1. договора сумма инвестиций по данному договору составляет *** рублей 00 копеек. Указанная сумма Истцом оплачена в полном объеме. дата ООО «Стройком» передало Истцу по акту приема-передачи недвижимое имущество - машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №....

Просила признать за ней право собственности на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, а так же на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца на явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к истцу ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «Панорама Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А,Б в адрес в границах адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата, №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-п, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), распложенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «А», секции «Б».

дата между ООО «Панорама Инвест» и Можаевой Веалетой Николаевной был заключен договор соинвестирования П-15, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенных в нежилом помещении на отметке - адрес с номером №..., по строительному адресу: адрес Согласно п. 3.1. договора сумма инвестиций по данному договору составляет *** рублей 00 копеек. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

дата между ООО «Панорама Инвест» и Можаевой Веалетой Николаевной был заключен договор соинвестирования П-28Б, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенных в нежилом помещении на отметке - адрес с номером №№..., по строительному адресу: адрес Проектная площадь машино- места №№... - *** кв.м. Согласно п. 3.1. договора сумма инвестиций по данному договору составляет *** рублей 00 копеек. Указанная сумма Истцом оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что вышеуказанные договора соинвестирования являются заключенными и к ним применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанные договора не были оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции А расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. Секция Б, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-место, поставлены на кадастровый учет.

дата ООО «Стройком» передало истцу по акту приема-передачи недвижимое имущество - машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., а также машино-место №..., общей площадью ***.м., кадастровый №....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Можаевой Веалеты Николаевны удовлетворить.

Признать за Можаевой Веалетой Николаевной право собственности на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес.

Признать за Можаевой Веалетой Николаевной право собственности на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020 года.

Судья                п/п            Грицай И.Л.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: