Решение по делу № 2-7192/2020 ~ М-6913/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-7192/2020

14RS0035-01-2020-011262-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 августа 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к Чувашову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Акционерный банк «Россия» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 04.12.2006 в размере 241 697,40 руб., в том числе: 139 962,39 руб. - сумма непогашенного кредита, 478,02 руб. - начисленные проценты, 18 337,56 руб. - просроченные проценты, 79 517,09 руб. – пени, 3402, 34 руб. – пени, переданные по реестру закладных №14/1 от 12.04.2017; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Чувашову А.В.- квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), пос. Жатай, ____, определении способа реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 650 000 рублей. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 11 616,98 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чувашов А.В. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что задолженность образовалась вследствие тяжелого материального положения, в связи с уходом за матерью, больной онкологией, просит суд снизить размер пени.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.12.2006 г. между АО «Собинбанк» (кредитор) и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 450 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика из расчета процентной ставки в размере 12,5% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры расположенной по адресу: РС (Я), пос. Жатай, ул. Северная, д. 23, корп. 1, кв. 6 (п. 1.3 кредитного договора).

Заемщик обязался возвратить кредит в полной сумме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая с даты его фактического предоставления, путем осуществления аннуитетных платежей в установленные договором размере, сроки и порядке, а также уплатить суммы неустойки (штрафа, пени) в случае возникновения оснований для ее начисления и уплаты.

Надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств обеспечены залогом двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: РС (Я), пос. Жатай, ____.

16.09.2016 между АО «Собинбанк» и АО «АБ «Россия» заключен договор № купли-продажи закладных (передачи прав на закладные), по условиям которого вместе с закладными к покупателю закладных переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, в т.ч. права по договорам поручительства, права залогодержателя, права выгодоприобретателя по договорам страхования, заключенным с заемщиками, созаемщиками, залогодателями, поручителями со страховщиками в целях исполнения своих обязательств по кредитным договорам, договорам залога, поручительства.В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в адрес ответчика направлялись требования о полном погашении обязательств по кредитному договору, которые ответчиком не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.06.2020 г. составляет 241 697,40 руб., в том числе: 139 962,39 руб. - сумма непогашенного кредита, 478,02 руб. - начисленные проценты, 18 337,56 руб. - просроченные проценты, 79 517,09 руб. – пени, 3402, 34 руб. – пени, переданные по реестру закладных №14/1 от 12.04.2017.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в суд не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, процентов, пени правомерны и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет долга проверен, сомнений у суда не вызывает. Вместе с тем, в судебном заседании ответчик просил снизить размер пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в связи затруднительным материальным положением, суд уменьшает размер неустойки до 10 000 руб. Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 168 777,97 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиками (заемщиками) надлежащим образом не исполняются, истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет договора залога.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Начальная цена устанавливается судом согласно экспертного заключения ООО «ВДВ-Недвижимость» от 30.11.2006 года, согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 675 000 руб.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена составит 80 % рыночной стоимости такого имущества, т.е. 540 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 168 777,97 ░░░., ░ ░░░░░ 11 616,98 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 180 394,95 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░░░. ░░░░░, ____ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 540 400 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░:13.08.2020 ░.