Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2018 ~ М-165/2018 от 16.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной О.В. к МКУ «Отдел образования администрации Селемджинского района Амурской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Елагину О.В. обратился в суд с иском к МКУ «Отдел образования администрации Селемджинского района Амурской области» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данное жилое помещение у ФИО1, которая передала ей только технический паспорт на квартиру. Договор купли-продажи они не оформляли. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала Отделу образования администрации Селемджинского района, но в ДД.ММ.ГГГГ была списана по акту. В ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы местного самоуправления пгт. Февральск ей был предоставлен и земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Селемджинского района № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов» площадью 0,19 га, ей был предоставлен в собственность. На данном земельном участке находится двухквартирный дом, в квартире № <адрес> которого она проживает. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по данному адресу был ею оформлен в собственность. После чего она подала документы на оформление квартиры в собственность, однако ей было отказано, поскольку для этого необходимы договор купли-продажи либо иные правоустанавливающие документы, которых у неё не было. ДД.ММ.ГГГГ ею был оформлен технический паспорт на квартиру № <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением как собственник открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, указанное жилое помещение никогда не выбывало из её владения, она регулярно производит ремонт дома своими силами и за свой счёт. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Полагает, что она имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Елагина О.В. в судебном заседании не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика МКУ «Отдел образования администрации Селемджинского района Амурской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом, своё отношение к заявленным требованиям не выразил, ходатайств об отложении не заявлял, причины своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации пгт. Февральск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение Елагина О.В. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, Елагиной О.В. представлены следующие доказательства:

- копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия справки профкома восьмилетней школы п. Февральск от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрацией Февральской НСШ № безвозмездно передан жилой дом по ул. <адрес> ФИО1 с прилегающим к нему земельным участком;

- копия справки Отдела образования администрации Селемджинского района, выданной ФИО1, о том, что её жилой дом по <адрес> на балансе Отдела образования администрации Селемджинского района не числится, списан по акту в ДД.ММ.ГГГГ;

- копия постановления главы местного самоуправления пгт. Февральск № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Елагиной О.В. земельного участка по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО1, относящегося к категории земель «земли населённых пунктов» площадью 0,19 га, в собственность;

- копия свидетельства № № о государственной регистрации права собственности Елагину О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2073 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;

- копия технического паспорта квартиры № <адрес>, находящейся в доме № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация» гор. Белогорска, что свидетельствует о постановке на учёт данного объекта недвижимого имущества;

- копия уведомления Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире № <адрес>

- копии информационных писем Февральского участка филиала Амурэнергосбыт ПАО ДЭК и Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» Русгидро, из которого следует, что абонент Елагина О.В., проживающая по адресу: <адрес>, регулярно производит начисляемую оплату за потреблённую электроэнергию.

    Из приобщённой по ходатайству истца и исследованной копии протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по аналогичному иску Елагину О.В. , которое определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения, следует, что ранее по делу были допрошены в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3

Так, из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в <адрес> по соседству с родителями Елагиной О.В. в двухквартирном доме жила семья Геевских. Муж ФИО1, как участник войны, получил квартиру в пгт. Февральск, поэтому в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, точную дату она не помнит, они продали Елагиной О.В. свою квартиру в <адрес>. Об этом ей известно, так как в то время она работала в должности инженера-землеустроителя в администрации пгт. Февральск. При ней сторонами был оформлен договор купли-продажи, на основании чего постановлением главы местного самоуправления пгт. Февральск ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ Елагиной О.В. был предоставлен земельный участок в <адрес>, ранее принадлежавший ФИО1 По настоящее время Елагина О.В. проживает в данной квартире двухквартирного дома.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что двухквартирный дом № <адрес> строили для учителей; в одной половине дома проживали Геевские, а в другой половине дома проживала Елагину О.В. со своими родителями. В ДД.ММ.ГГГГ Геевские продали свою квартиру в доме Елагиной О.В., которая по настоящее время проживает в ней. Дом нормальный, деревянный, ухоженный, поскольку Елагину О.В. регулярно производит в нём ремонт.

По сообщению МКУ «Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Селемджинского района Амурской области» сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Документов, свидетельствующих о том, что спорное помещение – квартира № <адрес> значится в реестре муниципальной собственности Селемджинского района, суду не представлено.

Как следует из материалов дела право собственности за Елагиной О.В. на недвижимое имущество - квартиру № <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

        Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьёй 2 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

    Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Елагину О.В. права собственности на квартиру № <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Елагиной О.В. - удовлетворить.

Признать Елагину О.В. собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, площадью с холодными помещениями 55,1 кв.м, общей жилой площадью 45,6 кв.м, расположенной в доме № <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                   Н.Г. Комарова