Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2017 (2-4817/2016;) ~ М-4308/2016 от 11.10.2016

Дело № 2- 4817/2016

Поступило в суд 11.10.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года     г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи     Семенихиной О.Г.,

при секретаре     Мирончак К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова С. Ю. к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Порсину С. П. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Филимонов С.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком Порсиным С.П., истец приобрел в собственность спорный земельный участок. После приобретения в собственность данного земельного участка истец был принят в члены товарищества «Механизатор», уплатил вступительный, членский взнос, ему была выдана членская книжка. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 20 лет он добросовестно и беспрепятственно владеет, пользуется земельным участком, уплачивает членские, целевые взносы, также уплачивает земельный налог. Несмотря на наличие договора купли-продажи участка, собственником земельного участка является Порсин С.П., указанный в постановлении Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. Должным образом совершенную сделку и право собственности в регистрирующем органе стороны не зарегистрировали. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки не является препятствием для распоряжения ими. Сделка купли-продажи участка фактически была исполнена, так как Порсин С.П. передал истцу земельный участок, а от истца получил денежные средства за его продажу.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Филимонов С.Ю. поддержал требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Привлеченный в ходе рассмотрения дела в качестве ответчика Порсин С.П. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации и жительства ответчика, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица СНТ «Механизатор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил заявленное требование Филимонова С.Ю. удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Порсина С.П. на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Порсин С.П. (продавец) передал в собственность Филимонову С.Ю. (покупателю) земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> за ... Филимонов С.Ю. в связи с приобретением земельного участка был принят в члены садоводческого товарищества «Механизатор» ДД.ММ.ГГГГ ... Кроме того, заключением правления СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Филимонов С.Ю. владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и не имеет задолженности по оплате членских и целевых взносов ...

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения истцом земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке и до настоящего времени, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; лично и систематически обрабатывает его, занимается садоводством и огородничеством, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества, является членом СНТ «Механизатор», производит уплату целевых и членских взносов.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и перехода к истцу права собственности на земельный участок обусловлена убытием ответчика к новому месту жительства после продажи земельного участка и отсутствием сведений о новом месте жительства. Не обращение ответчика за регистрацией вышеуказанного договора в течение длительного периода времени (более 20 лет), выезд ответчика без указания нового адреса места проживания до исполнения договора купли-продажи в части участия в регистрации перехода права собственности, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор между сторонами исполнен, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, государственная регистрация перехода права к истцу не возможна в связи с отсутствием ответчика и сведений о его месте нахождения, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Филимоновым С. Ю. право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Новосибирский районный суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.01.2017.

Судья - /подпись/ О.Г. Семенихина