Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2014 ~ М-657/2014 от 12.05.2014

№ 2-897/2014

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2014г.                                 г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Кашина Ю.А., представителя истца и третьего лица Агеевой А.А., ответчика Третьякова С.Н., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения Свердловской области «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» к Третьякову С. Н. о выселении из общежития и взыскании долга за оплату жилья,

УСТАНОВИЛ:

ГАУ СО «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» обратился в суд с иском к Третьякову С.Н. о выселении из общежития и взыскании убытков, указав, что Свердловской области на праве собственности принадлежит здание общей площадью 1694,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 260 от 16.02.2001 года закреплено па праве оперативного управления за государственным автономным учреждением Свердловской области «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса».

Как следует из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о государственной регистрации права оперативного управления серии № и государственной регистрации права собственности Свердловской области серии № здание по <адрес> является зданием общежития и имеет статус нежилого помещения.

В соответствии с Уставом государственное автономное учреждение Свердловской области «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» создано в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 16.11.2011 № 1583-ПП «О создании государственных автономных учреждений Свердловской области учебно-технических центров агропромышленного комплекса путем изменения типа существующих областных государственных учреждений - учебно-технических центров агропромышленного комплекса», путем изменения типа существующего областного государственного учреждения «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса», учрежденного приказом Свердловского областного управления сельского хозяйства от 28.04.1969 г. № 19 «О создании учебно-курсовых комбинатов по подготовке и повышению квалификации кадров массовых профессий», переименованного на основании постановления Правительства Свердловской области от 28.07.1999 г. № 868-ПП «Об уставах образовательных учреждений Министерства сельского хозяйства и продовольствия Свердловской области».

Государственное автономное учреждение Свердловской области «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» создано в целях осуществления предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти Свердловской области в сфере сельского хозяйства и образования.

Предметом деятельности Автономного учреждения является выполнение работ и оказание услуг в сфере сельского хозяйства и образования. Основным видом деятельности Автономного учреждения является реализация дополнительных образовательных программ (повышение квалификации) в объеме до 72 часов.

В настоящее время в общежитии в комнате №, общей площадью 15.5 кв.м., зарегистрирован и проживает гр. Третьяков С.Н. (далее - Ответчик), которому в декабре 2001 года была предоставлена указанная комната для проживания.

Ранее с Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. сроком пользования жилым помещением с 01.06.2012г. до 01.06.2013г.

Однако, несмотря на отсутствие договора, а следовательно, и законных оснований, Ответчик до настоящего времени проживает в комнате № общежития, закрепленного за Истцом на праве оперативного управления.

Кроме того, Ответчик регулярно не вносит оплату за жилье и коммунальные платежи, а также систематически нарушает правила проживания в общежитии, утвержденные директором ГАУ СО «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса», а именно, Ответчик, имея собственный ключ от главного входа в здание, входит в здание после 23 часов, а также передвигается по зданию после 23 часов, регулярно распивает спиртные напитки в здании общежития, оставляет ночевать в комнате посторонних лиц, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других проживающих в общежитии.

Ответчиком Истцу причинен убыток в размере <****> в виде задолженности по оплате за жилье, отопление и коммунальные услуги за фактическое проживание Ответчиком в комнате № общежития в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма со стороны Ответчика не был заключен на новый срок, но фактически в жилом помещении - комнате № Ответчик проживал и проживает по настоящее время, следовательно, Ответчик по настоящее время обязан нести соответствующие расходы, связанные с проживанием.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчик был уведомлен о требовании Истца об освобождении занимаемой комнаты №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № 83.

Регистрация и проживание Ответчика в принадлежащем па праве оперативного управления жилом помещении - комнате, существенным образом ограничивает права Истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, а также ограничивает Истца в осуществлении им своих уставных задач и предпринимательской деятельности.

Ранее в отношении Ответчика Истцом подавалось заявление в суд о взыскании задолженности за проживание и коммунальные платежи, и судом было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении требований Истца и о взыскании с Ответчика суммы задолженности. Затем по данному решению суда было возбуждено исполнительное производство и на основании постановления от 01. 10.2010г. на заработную плату Ответчика было обращено взыскание.Данные факты подтверждают недобросовестное поведение Ответчика в отношении Истца.

Ответчик проживает в комнате № общежития Истца, не имея на то законных оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ для проживания в общежитии, что подтверждается прекращением договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием трудовых отношений с Истцом.

Истец просит с учетом уточненных исковых требований: 1. Выселить Третьякова С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с Третьякова С. Н. в пользу ГАУ СО «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» <****>

3. Взыскать с Третьякова С. Н. судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца и третьего лица- Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области Агеева А.А. поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

    Ответчик Третьяков С.Н. исковые требования не признал и пояснил, что он был вселен в общежитие в несовершеннолетнем возрасте вместе со своей матерью ФИО, которая в то время работала комендантом общежития, в комнату №, а затем его переселили в комнату №. Мать осталась проживать в комнате №. Некоторое время он тоже работал у истца, но в настоящее время трудовых отношений с истцом не имеет. Он считает, что причины, по которым истец требует его выселения, надуманы. Он не нарушает правила общежития, долг за жилье погасил.

    Представитель третьего лица- Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с выпиской из Реестра государственного имущества Свердловской области от 17.06.2014 здание (общежитие) общей площадью 1694,6 кв.м, литеры А, а1 а2, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Свердловской области и закреплено на праве оперативного управления за ГАУ СО «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса».

Как следует из искового заявления, ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях. Таким образом, заявленные исковые требования учреждения подлежат удовлетворению при наличии правовых оснований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации составляет жилищный фонд, который в зависимости от формы собственности подразделяется на государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации и в зависимости от целей использования подразделяется на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В свою очередь, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 2 Закона Свердловской области от 07 декабря 2012 года №96-03 «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» (далее - Закон № 96-ОЗ) квартиры, части квартир и комнаты государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области в общежитиях, находящиеся в оперативном управлении государственных учреждений Свердловской области, входят в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области.

В силу п. 22 Порядка принятия решений о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 03.09.2013 № 1073-ПП, решения о предоставлении жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, указанных в пп. 6 п. 2 ст. 2 Закона № 96-03, принимаются государственными учреждениями Свердловской области, которым принадлежат такие жилые помещения, самостоятельно.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Реестра государственного имущества Свердловской области от 17.06.2014 здание (общежитие) общей площадью 1694,6 кв.м, литеры А, а1 а2, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью Свердловской области и закреплено на праве оперативного управления за ГАУ СО «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса».

Ответчик Третьяков С.Н. был вселен в комнату № данного общежития в качестве члена семьи своей матери ФИО ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО получила право на проживание в общежитии в связи с трудовыми отношениями с истцом. Данные обстоятельства подтверждаются приказами истца от ДД.ММ.ГГГГ. № 4, от ДД.ММ.ГГГГ. № 11.

Сам ответчик Третьяков С.Н. состоял в трудовых отношениях с истцом с 15.01.2003г. по 31.05.2005г. и был уволен по собственному желанию, что подтверждается приказами истца от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №

Судя по регистрации в паспорте ответчика, последний был зарегистрирован в комнате № указанного общежития задолго до возникновения трудовых отношений с истцом- ДД.ММ.ГГГГ., в несовершеннолетнем возрасте, когда место жительства ребенка определяется местом жительства его родителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством России, в частности, Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 года N 328 (ред. от 23.07.1993) "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", в соответствии с п.10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Таким образом, на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, законных оснований для предоставления ему жилого помещения в общежитии он не имел.

Представленные в суд документы, свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ответчиком договор найма жилого помещения- комнаты № в общежитии на один год по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Срок указанного договора истек. Новый договор между сторонами не заключен. Ответчик Третьяков С.Н. в трудовых отношениях с истцом не состоит, не является учащимся ГАУ СО «Красноуфимский УТЦ АПК». Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и дают суду основание сделать вывод о том, что у ответчика отсутствуют законные основания пользования жилым помещением в общежитии, принадлежащим истцу, поэтому он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Нарушение ответчиком правил пользования жилыми помещениями в общежитии подтверждается показаниями в суде свидетеля ФИО, однако является причиной, а не основанием для выселения из общежития, поскольку данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, которого между сторонами не существует.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика платы за жилое помещение, суд руководствуется п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика за период с 12.202012г. по 30.04.2014г. подтверждается справкой истца, ответчиком не оспаривается. Более того, большая часть задолженности ответчиком погашена после обращения истца в суд, что дает суду основание сделать вывод о правомерности требований истца в части взыскания с ответчика долга с учетом уточненных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного автономного учреждения Свердловской области «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» удовлетворить.

Выселить Третьякова С. Н. ДД.ММ.ГГГГ. из комнаты № находящейся в общежитии по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Третьякова С. Н. в пользу Государственного автономного учреждения Свердловской области «Красноуфимский учебно-технический центр агропромышленного комплекса» задолженность за оплату жилья в сумме <****>, судебные расходы в сумме <****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В.Галкина