Дело №2-3212/2013 04 октября 2013 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе: председательствующего судьи Александрова А.А.
с участием прокурора Пузыревой Е.Г.
при секретаре Моревой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Петропавловского А. С. к Некрасовой Н. Н., Никитину А. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что 10 июля 2013 года приобрел путем заключения договоров купли-продажи у ответчиков, действовавших через представителя, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее - квартира). На основании указанных договоров купли-продажи от 10 июля 2013 года истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное 25 июля 2013 года Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Согласно п.2.2 договорам купли-продажи от 10 июля 2013 г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до 01 августа 2013 г. До настоящего момента ответчики своих обязательств по договорам купли-продажи не исполнили и с регистрационного учета не снялись.
Истец в судебном заседании требования уточнил, что просит выселить ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.
По определению суда с согласия истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2013, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является истец.
Как следует из поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы ответчики (л.д.5).
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец является собственником квартиры, он вправе требовать выселения ответчиков.
Суду не представлено доказательств существования соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из договоров купли-продажи от 10.07.2013 не следует, что кто-либо из ответчиков после перехода права собственности к истцу сохраняет право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца к ответчикам являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу того, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, право пользовании жилым помещением у них прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления им жилого помещения или сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
С учетом изложенного оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.
Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петропавловского А. С. к Некрасовой Н. Н., Никитину А. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Некрасову Н. Н., Никитина А. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Некрасовой Н. Н. в пользу Петропавловского А. С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.
Взыскать с Никитина А. С. в пользу Петропавловского А. С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.
Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А.Александров