Решение по делу № 2-375/2019 ~ М-176/2019 от 12.03.2019

Дело №2-375/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлогорск 20 июня 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Рягузовой В.В. к ответчикам: Касимову М.Л. Агейчик Н.И. Саласиной Н.И. Муратову Е.Г., Добральской Г.Н., Шамраевой Г.С. Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябченко Е.И. Яковлевой Я.В., Диденко А.Г., Садовской С.В., Чернышевой И., Шведову А.Е. Ерохимович С.М. Журавлевой Е.А. Люкманову М.А., Береговой Г.Н., Кундиус Н.И., Гирзекорн Л.А., Пановой Е.Е., Лихацкой О.А., Ковалеву А.Г., Рубцовой Т.М. о выделении в натуре и признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец Рягузова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам: Касимову М.Л., Агейчик Н.И., Саласиной Н.И., Муратову Е.Г., Добральской Г.Н., Шамраевой Г.С., Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябченко Е.И., Яковлевой Я.В., Диденко А.Г., Садовской С.В., Чернышевой И., Шведову А.Е., Ерохимович С.М., Журавлевой Е.А., Люкманову М.Алиевичу, Береговой Галине Николаевне, Кундиус Наталье Ивановне, Гирзекорн Л.А., Пановой Е.Е., Лихацкой О.А., Ковалеву А.Г., Рубцовой Т.М., в котором просит:

-выделить в натуре долю Рягузовой В.В. из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>»,

-признать Рягузовой В.В. право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс <№>, площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указывают, что согласно Выписки из ЕГРН истец и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>

До <Дата> права собственности на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места и гаражные боксы регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места и гаражные боксы, расположенные в пределах этажа здания, при этом в отношении них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места и гаражные боксы), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место и гаражный бокс предназначенные исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания ил сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места или гаражного бокса в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место или гаражный бокс. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место или гаражный бокс согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех собственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почте известил всех собственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в виде машино-мест и гаражных боксов.

Однако соглашение подписали только следующие собственники: Рягузова В.В., Касимов М.Л., Яковлева Я.В., Агейчик Н.И., Саласина Н.И., Ковалев А.Г., Рубцова Т.М., Федорук В.З., Тосенко Т.Д., Рябченко Е.И.

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражные боксы.

Для определения размера государственной пошлины истцы обратились к оценщику и получили выписку из отчета № Н.2019-01-03/11 об определении рыночной стоимости встроенной автопарковки и рыночной стоимости гаражного бокса и машино-мест.

Однако истцы, в связи с отсутствием соглашения всех собственников и отсутствием решения общего собрания собственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражные боксы и машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики, вышеуказанные, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не заявили суду.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>

Истцу, согласно указанной Выписки из ЕГРН от <Дата>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1139/10000 с <Дата> (л.д.16), которое истец прибрел на основании договора <№> от <Дата> долевого участия в строительстве гаражей по адресу: <Адрес>, которым определена доля дольщика общей долевой собственности в виде гаража <№>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома, расположенного по адресу: <Адрес>. (л.д.39-44), а также на основании Договора дарения от <Дата> и акта приема-передачи от дарителя Рягузова А.А. о дарении доли 1139/10000 на нежилое помещение - встроенную автопарковку по адресу: <Адрес>. (л.д.45-47)

До 1 января 2017 года права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом на них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей доли собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 3 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания» определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу положений ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Истец указывает, что по ее и иных лиц инициативе совет дома, путем объявления в доме и по электронной почте, известил всех собственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест и гаражных боксов.

Однако Соглашение подписали только она (истец) и собственники: Касимов М.Л, Агейчик Н.И., Саласина Н.И., Ковалев А. Г., Рубцова Т.М., Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябченко Е.И., Яковлева Я.В.

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", они обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражные боксы, что подтверждается Техническим планом помещения, в котором указано помещение <№>, площадью 42,0 кв.м. (л.д.11)

Однако она в связи с отсутствием соглашения всех собственников и отсутствием решения общего собрания собственников, которое невозможно собрать, не может обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражный бокс, чем нарушаются ее право, предусмотренные законом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнил в полном объеме, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 1144,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> в установленном порядке принято в эксплуатацию, объект - гаражный бокс закреплен и передан истцу в пользование, в споре не находятся.

Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, то право собственности истца на долю в объекте недвижимости трансформировалось в право собственности на гаражный бокс в натуре в этом общем нежилом помещении (подземной парковки).

Суд полагает, что в силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ для определения эквивалента принадлежащей истцу доли в праве на объект долевого строительства в виде конкретного помещения в завершенном строительством объекте необходимо достижение письменного согласия всеми участниками общей долевой собственности.

С учетом того, что истцом не достигнуто письменного согласия всех участников общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, выделив в натуре долю истца в указанном нежилом помещении согласно техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес>, и признать за истцом право собственности на гаражный бокс <№>, площадью 42,0 кв.м. согласно Техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес> (л.д.11), в виде Приложения к данному решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре долю истца Рягузовой В.В. 1139/10000 из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>», согласно техническому плану помещений цокольного этажа, являющегося Приложением к данному решению суда.

Признать за Рягузовой В.В. право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс <№>, площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.