Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2016 ~ М-372/2016 от 09.08.2016

Дело №2-444/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой Н.А к Титовой Т.В, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Желтова Н.А. обратилась в суд с иском к Титовой Т.В., Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области (далее – Администрация поселения), Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью - № кв.м, жилой – № кв.м, расположенных по адресу: В обоснование указала, что приобрела данное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с А1 Денежные средства в сумме 57 000 рублей за приобретенный жилой дом и земельный участок были уплачены продавцу. Истец со дня приобретения вышеуказанного недвижимого имущества у А1 обустраивает его по своему усмотрению, содержит все домовладение в надлежащем порядке, обрабатывает земельный участок. Однако оформить свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку продавец А1 умер ДД.ММ.ГГГГ , к моменту его смерти переход права собственности к Желтовой Н.А. в установленном порядке не был зарегистрирован.

В судебном заседании истец Желтова Н.А. и ее представитель Алексеева Ю.А. заявленные требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Истец пояснила, что спорное имущество для проживания своих бабушки и дедушки. При этом все бремя содержания данного имущества несли истица.

Ответчик Титова Т.В. против удовлетворения требований Желтовой Н.А. не возражала, подтвердив, что приходится дочерью А1 которым при жизни жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м, на основании договора купли-продажи проданы истице. После смерти отца она к нотариусу не обращалась, поскольку наследственного имущества после его смерти по ее мнению у него не имелось, на спорное имущество она не претендует, иных наследников у А1 не было.

Ответчики Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Межрайонная ИФНС России № по Смоленской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против заявленных требований не возражали.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки представителя не известны.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № А1 значится владельцем жилого дома в Руднянского района Смоленской области, 1957 года постройки (л.д.10).

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Таким образомА1 на праве собственности принадлежал жилой дом в Руднянского района.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А1 (продавец) и Желтовой Н.А. (покупатель) последняя приобрела у продавца дом со всеми постройками (баня, гараж, сеновал, сарай, хлев и пр.) в , а также земельный участок. Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.8).

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.11-14).

Согласно справке № выданной СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой имеет общую площадь № кв.м, жилую площадью № кв.м (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью № кв.м, по поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, его правообладателем значится А1 в гр. «вид права, номер и дата регистрации» указано: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ А1 умер (л.д. 26).

В соответствии с ответом нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ грА1 (л.д.27).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Желтова С.А. показала, что приходится матерью истице. В соседней деревне проживали бабушка и дедушка истицы, однако дороги к деревне не было, в связи с чем было принято решение приобрести дом в д.Понизовье. По договору истица приобрела дом и земельный участок у А1 уплатила ему денежные средства, последний выехал из дома и передал его покупателю.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между А1 и Желтовой Н.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделкам сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом, надворные постройки, а также земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Желтова Н.А. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Желтовой Н.А удовлетворить.

Признать за Желтовой Н.А право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и земельный участок по тому же адресу, площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2016.