Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1916/2021 (33-35300/2020;) от 29.12.2020

Судья: Шведов П.Н. Дело № 33-1916/2021

УИД 50RS0019-01-2018-001230-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск, Московская область 17 мая 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Ершова В.В.,

судей Колесниковой Т.Н., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Мамедове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровкова А. А.овича к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об установлении границ земельного участка об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Клинского городского суда Московской области от 14 августа 2018 г.,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т.Н., объяснения представителя Комитета лесного хозяйства Московской области – Чепурковой Е.С.,

установила:

Боровков А.А. обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв. м, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границей лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение произошло в результате реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Боровкова А.А. удовлетворены. Судом постановлено:

Установить границы земельного участка, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Голяди, с/т «Вертикаль-2», уч. 24, кадастровый <данные изъяты>, по координатам указанным кадастровым инженером Витушкиным М.Ю., имеющим квалификационный аттестат 69-11-403, (координаты приведены).

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый <данные изъяты>.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 454 369,37 кв.м. категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для лесоразведения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по координатам указанным кадастровым инженером Касьяновой О.В., имеющим квалификационный аттестат <данные изъяты> (координаты приведены).

В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просил об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Боровкову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера Витушкина М.Ю. в результате проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> и границ лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что квалифицировано специалистом как реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1318,54 кв.м. и не соответствует площади по правоустанавливающим документам – 1000 кв.м. Имеет место неточное определение координат характерных точек границ земельного участка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По фактическому местоположению земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> имеет пересечение с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 787 кв.м. Часть земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 787 кв.м расположена в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком истца с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>. Исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и установив, что была допущена реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд первой инстанции удовлетворил требования истца и исправил реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в части описания местоположения границ данного земельного участка, установив границы земельного истца с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту, предложенному экспертом, площадью 1000 кв.м.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> и исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части указания сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до <данные изъяты>, аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов.

С учетом доводов жалобы, а также необходимости установления юридически значимых по делу обстоятельств, судом апелляционной инстанции по делу была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ООО «Геоинформ» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам – свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> и землеотводным документам (1000 кв.м.) и превышает ее на 312 кв.м. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, содержащимся в землеотводных документах, а именно: по точкам н9, н3, н4, н5, н10 установлены за пределами отвода земельного участка с/т «Вертикаль-2».

Эксперт пришел к выводу, что площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 781 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земель лесного фонда, содержащиеся в материалах лесоустройства 2019 г. составляет 312 кв.м., что соответствует части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 312 кв.м., выходящей за пределы отвода земельного участка с/т «Вертикаль-2».

В результате проведенного сравнения установлено, что кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют границам земель лесного фонда, содержащимся в материалах лесоустройства 2019 <данные изъяты> несоответствие связано с наличием в ЕГРН ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ввиду допущенной реестровой ошибки в отношении кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено наложение кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах землеотвода с/т «Вертикаль-2», площадь наложения составляет 469 кв.м.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка лесного фонда и установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами.

Судебная коллегия принимает заключение дополнительной судебной экспертизы ООО «Геоинформ» в качестве нового доказательства в порядке ст. 327 ГПК РФ, считает такое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, носящим понятный характер и составленный лицом, имеющим специальные познания, достаточный стаж экспертной деятельности, а также предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что наиболее приемлемым и целесообразным является вариант установления границ земельного участка истца и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении кадастровых границ земельного участка лесного фонда, предложенный экспертом ООО «Геоинформ» - Никитиным В.А., поскольку данный вариант установления границ земельного участка истца разработан в соответствии с правоустанавливающими документами в площади 1000 кв.м. в границах землеотвода с/т «Вертикаль».

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции, которым заявленные исковые требования Боровкова А.А. удовлетворены, подлежит изменению в части указания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и в части указания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при внесении изменений в сведения государственного реестра.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части указания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и в части указания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при внесении изменений в сведения государственного реестра.

Установить границы земельного участка, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по координатам указанным в таблице 7 заключения эксперта ООО «Геоинформ»Никитина В.А., а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в отношении кадастровых границ земельного с кадастровым номером <данные изъяты> исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 469 кв.м. по таблице 8 заключения эксперта ООО «Геоинформ» Никитина В.А., а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи