Решение по делу № 2-4246/2021 ~ М-2864/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-4246/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года                 город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Андрея Федоровича к Равиловой Рамзие Сахауовне, Рыбак Ирине Завеновне, Кашаповой Елене Талгатовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о запрете Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», о запрете исключения сведений о многоквартирном <адрес> из лицензии ООО «Феникс» и включении таких сведений в лицензию ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ»,

УСТАНОВИЛ:

Миронов А.Ф. обратился в суд с иском к Равиловой Р.С., Рыбак И.З., Кашаповой Е.Т. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрете Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», о запрете исключения сведений о многоквартирном <адрес> из лицензии ООО «Феникс» и включении таких сведений в лицензию ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», указывая на то, что Миронову А.Ф. принадлежит на праве собственности 1/3 доли в <адрес>.

В обоснование иска указано следующее.

Истец является сособственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией данного дома выбрано ООО «Феникс». Миронову А.Ф. стало известно, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного дома выбрано ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа РБ». В данном собрании Миронов А.Ф. участие не принимал.

Ознакомившись с данным протоколом, Миронов А.Ф. обнаружил, что его подпись подделана, а также подделаны подписи остальных собственников его квартиры. Также он спросил у соседей и узнал, что их подписи также были подделаны. В части других подписей были нарушены требования пп ж п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года № 44/пр). А часть подписей проставлены лицами, не являющимися собственниками помещений дома. Таким образом, если учесть данные обстоятельства, то на собрании отсутствовал необходимый кворум.

Также в сообщении о проведении общего собрания отсутствовал адрес дома, собственников которого приглашают на общее собрание, дата окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня.

В письменных решениях собственников, принявших участие в собрании, не содержится сведений о документе, подтверждающем их право собственности на помещение многоквартирного дома.

Вопросы № 2 и № 3 в протоколе общего собрания не соответствует этим вопросам, отраженным в решениях собственников в части определения срока полномочий Совета МКД и Председателя Совета МКД.

В протоколе решения по вопросам повестки дня с 4 по 11 оформлены с нарушением требований п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, отсутствуют обязательные части «Слушали», «Предложено», «Решили».

Также протокол не соответствует п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которым формулировка вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов повестки дня и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Формулировка решения по вопросу № 7 повестки дня не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 181.4 ГК РФ Миронов А.Ф. обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Миронов А.Ф., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Миронова А.Ф., а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Феникс» по доверенностям Султанов Р.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что после предоставления документов, подтверждающих полномочия представителей некоторых собственников по подписанию решений, с учетом общей площади дома, исчисленной по правилам ст. 15 ЖК РФ, кворум собрания имеется, в данной части исковые требования он не поддерживает. Также не поддерживает исковые требования в части оспаривания решений об определении срока полномочий Совета МКД и Председателя Совета МКД. Настаивает на удовлетворении иска по тому основанию, что в сообщении не был указан адрес дома, не была указана дата окончания приема решений. Также по вопросам № 7 и № 8 решения не соответствуют действующему законодательству.

В судебном заседании ответчики Рыбак И.З., Кашапова Е.Т., действующая за себя и по доверенности за ответчика Равилову Р.С., исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Ответчик Равилова Р.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании п.п. 1, 2 ст. 44. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, сообщением о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственники помещений извещаются, что ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 20.00 часов состоится во дворе дома по ул. <адрес>, внеочередное собрание. По форме поведения собрания: очно-заочное, с местом принятия решений: ул. <адрес>. Инициатор проведения собрания: Кашапова Е.Т. (<адрес>). Повестка собрания: 1. Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. 2. Утверждение Положения о Совете МКД и избрание членов Совета МКД. 3. Об избрании Председателя Совета МКД (уполномоченного лица) и утверждение срока осуществления полномочий. 4. О наделении полномочиями Совета МКД от имени собственников на заключение договоров об использовании общедомового имущества в коммерческих целях, а также на принятие решений о проведении текущих ремонтов в МКД. 5. О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Феникс». 6. О выборе управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа РБ» и заключении с ней договора управления МКД. 7. Об утверждения тарифа «Содержание» в размере 20 руб. с 1 кв.м с разбивкой в платежном документе на отдельные строки «Управление» - 6,0 руб/кв.м и «Содержание и ремонт» - 14 руб./кв.м. 8. О поручении управляющей организации от имени и за счет собственников заключить договор оказания услуг с обслуживающей организацией и МУП ЕРКЦ г. Уфы на направлении денежных средств за оказанные услуги. 9. Утверждение размера вознаграждения Председателю Совета МКД, порядок определения и способ его оплаты. 10. Определение способа уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях. 11. Определение места хранения протокола общего собрания собственников МКД и бланков решений собственников помещений МКД. ОСС МКД и бланков решений собственников помещений МКД. Также указано, что с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня можно ознакомиться у инициатора общего собрания <адрес>, указан контактный телефон.

Согласно листу регистрации присутствующих на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на очной части собрания присутствовало 9 собственников помещений многоквартирного дома, кворум отсутствовал.

Как видно из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, проводимого ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, адрес проведения внеочередного общего собрания: <адрес>. Форма проведения голосования: очно-заочная. Дата проведения внеочередного общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ, дата начала голосования: ДД.ММ.ГГГГ 20.00 часов, дата окончания голосования: ДД.ММ.ГГГГ 20.0 часов. Место проведения внеочередного общего собрания: <адрес>. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 часов до 20.00 часов во дворе дома по адресу: <адрес>. Заочный этап голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 20.00 часов. Место проведения внеочередного собрания: передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по адресу: <адрес>. Указан телефон. Дата подведения итогов внеочередного общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 21.00 часов. Инициатор проведения внеочередного общего собрания: собственник помещения № по ул. <адрес>, - Кашапова Е.Т. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 18414,6 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № 414,6 голосов. В голосовании приняло участие 379 собственников. Общее количество собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании 10 758,39 голосов, что составляет 58,42% от общего количества голосов собственников.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Процедурные вопросы: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещения.

Утверждение Положения о Совете МКД и избрание членов Совета МКД.

Об избрании Председателя Совета МКД (уполномоченного лица), сроки осуществления полномочий.

О наделении полномочиями Совета МКД от имени собственников на заключение договоров об использовании общедомового имущества в коммерческих целях, а также на принятие решений о проведении текущих ремонтов в МКД.

О расторжении договора управления с УО ООО «Феникс».

О выборе управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа РБ».

Об утверждения тарифа «Содержание» в размере 20 руб. с 1 кв.м. с разбивкой в платежном документе на отдельные строки «Управление» - 6,0 руб/кв.м и «Содержание и ремонт» - 14 руб./кв.м и порядке перечисления денежных средств.

О поручении управляющей организации от имени и за счет собственников заключить договор оказания услуг с обслуживающей организацией и МУП ЕРКЦ г. Уфы на направление денежных средств за оказанные услуги.

Утверждение размера вознаграждения Председателю Совета МКД, порядок и способ его оплаты.

Определение способа уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях.

Определить места хранения протокола ОСС МКД и бланков решений собственников помещений МКД.

По результатам голосования приняты следующие решения:

1) Выбрать председателем общего собрания Равилову Р.С. (<адрес>). Выбрать секретарем общего собрания Рыбак И.З. (<адрес>). Выбрать счетную комиссию общего собрания в составе: В (<адрес>), Ч (<адрес>), Кашапова Е.Т. (<адрес>).

2) Избрать членами совета со сроком полномочий 2 года А (<адрес>), В (<адрес>), Т (<адрес>), Равилову Р.С. (<адрес>), Кашапову Е.Т. (<адрес>), Рыбак И.З. (<адрес>)

3) Избрать председателем Совета МКД со сроком полномочий 2 года Кашапову Е.Т. (<адрес>)

4) Наделить полномочиями Совета МКД от имени собственников на заключение договоров об использовании общедомового имущества в коммерческих целях, а также на принятие решений о проведении текущих ремонтов в МКД

5) Расторгнуть договора управления с УО ООО «Феникс».

6) Выбрать управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа РБ».

7) Утвердить тариф «Содержание» в размере 20 руб. с 1 кв.м с разделением на строку «Управление» с тарифом 6,0 кв.м с перечислением на р/счет Управляющей организации и строку «Содержание и ремонт» с тарифом 14,0 руб/кв.м с перечислением на р/счет Обслуживающей организации (ЖЭУ). Через Управляющую организацию поручить МУП ЕРКЦ внести это разделение в платежных документах за ЖКУ.

8) Поручить ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа РБ» от имени и за счет собственников заключить договор оказания услуг с обслуживающей организацией и МУП ЕРКЦ г. Уфы на направление денежных средств за оказанные услуги

9) Утвердить размер вознаграждения Председателю Совета МКД в размере 30 руб. с каждой квартиры

10) Определить способ уведомления собственников помещений о планируемых собраниях и принятых решениях: на первых этажах подъездов на информационном стенде.

11) Определить местом хранения оригинала протокола общего собрания и приложений к нему у Председателя МКД в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности З, М, Миронову Андрею Федоровичу, по 1/3 доле каждому.

Судом установлено, не оспаривается сторонами по делу и подтверждается соответствующим документом, решение собственника по вопросам повестки дня от ДД.ММ.ГГГГ за Миронова А.Ф. подписано матерью З

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При рассмотрении дела представитель истца не поддержал требования иска в части отсутствия кворума, поскольку после предоставления документов, подтверждающих право законных представителей несовершеннолетних собственников помещений подписывать решения от имени несовершеннолетних, кворум имеется. Расчет представителя истца, согласно которому в голосовании приняло участие более 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, суд полагает обоснованным и математически верным, стороной ответчика данный расчет не оспаривается.

Что касается довода иска об отсутствии сообщения о проведении общего собрания сведений об адресе дома, собственники помещений которого приглашаются на общее собрание, сведений о дате окончания приема письменных решений, суд полагает следующее. Из общих сведений, изложенных в сообщении о проведении общего собрания, усматривается, что планируется проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, действительно не определена в сообщении о проведения заочной части собрания. Между тем, отсутствие указанной информации в сообщении само по себе не свидетельствует о недействительности принятых общим собранием решений. В сообщении указаны контактные данные инициатора проведения общего собрания, у которого данный вопрос можно уточнить. Также в решениях собственников помещений МКД указано, что срок передачи решений определен до ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из решений собственников, принявших участие в голосование, голоса которых были учтены, они приняты до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств того обстоятельства, что в результате не указания в сообщении о проведении общего собрания даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, решения иных собственников помещений, сданных позднее указанной даты, не были учтены и это могло повлиять на результаты голосования, суду стороной истца не представлено.

Довод иска о том, что в решениях собственников не содержится сведений о документе, подтверждающем право собственности, по мнению суда, также не обоснован, поскольку в решениях собственников имеется графа «4. Документ о праве собственности на помещение», в котором содержатся сведения о Выписке из ЕГРН о правах лица на помещение. Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим соответствующее право.

Согласно п. 2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 17. Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) - далее Требований, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Согласно п. 19 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Действительно, как указано в иске, по вопросу № 2 в решениях собственников, собственники принимали решение об утверждении Положения о Совете МКД и избирали Совет МКД, тогда как в протоколе общего собрания, кроме указанных вопросов отражено о принятии решения о сроке полномочий Совета МКД на 2 года. Аналогично в вопросе № 3 протокола общего собрания кроме избрания Председателя Совета МКД определен также срок его полномочий на 2 года, тогда как решениями собственников срок полномочий председателя Совета МКД не устанавливался.

Однако, указанное обстоятельство не нарушает прав и законных интересов лица либо иных лиц гражданско-правового сообщества, поскольку

если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, срок полномочий Совета МКД, так же как и Председателя Совета МКД, который избирается из числа членов Совета МКД, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ составляет два года. То есть срок полномочий в 2 года в данном случае установлен законом.

Что касается решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части перечисления по строке «Содержание и ремонт» с тарифом 14,0 руб/кв.м на расчетный счет Обслуживающей организации (ЖЭУ) (вопрос № 7), указанное решение в этой части не соответствует п. 7 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Таким образом, обязанность по оплате у собственников возникает перед управляющей организацией, а не перед подрядными организациями, договор с которыми заключен у управляющей организации. Данным решением не определено, какой именно обслуживающей организации, на какой счет, по какому договору надлежит производить оплату. Указанная формулировка исключает возможность ее неоднозначного толкования, что противоречит п. 17. Требований и создает невозможность исполнения принятого в такой формулировке решения.

По этому же основанию решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части перечисления денежных средств, поступивших от собственников по оплате вознаграждения Председателю Совета МКД, через Ассоциацию Советов МКД г.Уфы, согласно договору (вопрос № 9), без указания на конкретный договор или иное основание перечисления денежных средств через третье юридическое лицо, указанное решение в этой части исключает возможность его неоднозначного толкования, что противоречит п. 17. Требований и создает невозможность исполнения принятого в такой формулировке решения.

Данные решения в указанной их части могут привести к существенным неблагоприятным последствиям для собственников многоквартирного жилого дома в результате их неоднозначного толкования и неисполнимости, к возникновению убытков, вызванных неправильным или спорным направлением и распределением денежных средств, поступивших от собственников. В связи с чем, в этой части решения собственников являются недействительными.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Принимая во внимание, что признание указанных выше решений, частично не действительными, не влияет на действительность остальной части принятых собранием решений, отражающих волю большинства участников гражданско-правового сообщества, не имеющих признаков недействительности или ничтожности, которые соответствуют закону, не нарушают прав истца, не влекут существенных неблагоприятные последствия как для истца, так и для других участников гражданско-правового сообщества, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 14,0 ░░░/░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░) (░░░░░░ №); ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░.░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.