Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2011 ~ М-938/2011 от 16.05.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Робертус М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Уральский Транспортный банк» к Пидгородецкому В.А., Соловьеву А.В. и Стрельникову С.Л. о взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, пеней, комиссии и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Универсам «Купеческий» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ при создании.

Основной вид экономической деятельности - розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия, в специальных магазинах.

Единственным участником (учредителем) ООО «Универсам «Купеческий» является Стрельников С.Л., единоличным исполнительным органом - директор ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралтрансбанк» и ООО «Универсам «Купеческий» заключен кредитный договор о предоставлении овердрафта № № по условиям которого кредитор ОАО «Уралтрансбанк» предоставил заемщику ООО «Универсам «Купеческий» кредитование банковского счета клиента - заемщика при недостаточности или отсутствии на нем денежных средств и оплаты расчетных документов с банковского счета клиента - заемщика при установленном лимите (максимальной сумме, на которую может быть проведена указанная операция) в размере дебетового остатка по расчетному счету клиента в конце операционного дня, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес> процентов годовых, на условиях предоставления кредита в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый на основании договора банковского счета, и погашения (возврата) кредита самостоятельно банком путем ежедневного безакцептного списания мемориальным ордером в конце операционного дня денежных средств в сумме свободного остатка на расчетном счете.

Заемщик ООО «Универсам «Купеческий» обязался начиная с мая 2010 года до полного исполнения обязательств по кредитному договору обеспечить ежемесячное поступление выручки на свой расчетный счет, открытый в ОАО «Уралтрансбанк», в сумме не менее <...>

Исполнение обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ОАО «Уралтрансбанк»:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пидгородецким В.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Соловьевым А.В.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Стрельниковым С.Л.

Отдельные транши по зачислению на расчетный счет заемщика ООО «Универсам «Купеческий» суммы кредита предоставлены ОАО «Уралтрансбанк» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <...>

Просроченная ссудная задолженность заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралтрансбанк» и ООО «Универсам «Купеческий» заключен кредитный договор №_В, по условиям которого кредитор ОАО «Уралтрансбанк» предоставил заемщику ООО «Универсам «Купеческий» возобновляемую кредитную линию с фиксированным размером единовременной ссудной задолженности в сумме <...>., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес> процентов годовых, на условиях предоставления кредита в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый на основании договора банковского счета, и погашения (возврата) кредита не позднее 120 календарных дней с момента получения траншей.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору №_В от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ОАО «Уралтрансбанк»:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пидгородецким В.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Соловьевым А.В.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Стрельниковым С.Л.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Торговый дом Тагилстроя»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Уралэкономпрод»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Здравушка»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Восход»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Универсам «Центральный»;

договором залога товаров в обороте и переработке, принадлежащих на праве собственности ООО «Универсам «Купеческий», залоговой стоимостью <....;

договором залога недвижимого имущества - здания бани с пристроями (литер А, А1, А2, А3), общей площадью 1603,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2657 кв.м, принадлежащих на праве собственности Соловьеву А.В., залоговой стоимостью <...>

договором залога недвижимого имущества - нежилых помещений №, 30 в здании жилого назначения литер А, нежилых помещений №, 10, 29 в пристроенном нежилом здании литер А4, нежилых помещений №, 31 на пером этаже, № в подвале пристроенного нежилого здания литер А2, общей площадью 524,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Уралэкономпрод», залоговой стоимостью <...>.;

договором залога недвижимого имущества - нежилых помещений, этаж первый: №, подвал: № в здании жилого назначения литер А, общей площадью 1364,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Торговый дом Тагилстроя», залоговой стоимостью <...>

Отдельные транши в рамках открытой кредитной линии предоставлены ОАО «Уралтрансбанк» на расчетный счет заемщика ООО «Универсам «Купеческий» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <...>

Просроченная ссудная задолженность заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралтрансбанк» и ООО «Универсам «Купеческий» заключен кредитный договор №_С, по условиям которого кредитор ОАО «Уралтрансбанк» предоставил заемщику ООО «Универсам «Купеческий» для осуществления уставной деятельности кредит в размере <...> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес> процентов годовых, на условиях ежемесячного возврата части кредита в размере <...> и уплаты процентов за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору №_С от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ОАО «Уралтрансбанк»:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пидгородецким В.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Соловьевым А.В.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Стрельниковым С.Л.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Торговый дом Тагилстроя»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Уралэкономпрод»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Здравушка»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Восход»;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Универсам «Центральный»;

договором залога товаров в обороте и переработке, принадлежащих на праве собственности ООО «Универсам «Купеческий», залоговой стоимостью <...>.;

договором залога недвижимого имущества - здания бани с пристроями (литер А, А1, А2, А3), общей площадью 1603,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2657 кв.м, принадлежащих на праве собственности Соловьеву А.В., залоговой стоимостью <...>.;

договором залога недвижимого имущества - нежилых помещений №, 30 в здании жилого назначения литер А, нежилых помещений №, 10, 29 в пристроенном нежилом здании литер А4, нежилых помещений №, 31 на пером этаже, № в подвале пристроенного нежилого здания литер А2, общей площадью 524,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Уралэкономпрод», залоговой стоимостью <...>

договором залога недвижимого имущества - нежилых помещений, этаж первый: №, подвал: № в здании жилого назначения литер А, общей площадью 1364,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Торговый дом Тагилстроя», залоговой стоимостью <...>

Кредит предоставлен ОАО «Уралтрансбанк» на расчетный счет заемщика ООО «Универсам «Купеческий» банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просроченная ссудная задолженность заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уралтрансбанк» обратился в суд с иском к поручителям Пидгородецкому В.А., Соловьеву А.В. и Стрельникову С.Л. о солидарном взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

по кредитному договору овердрафта <...>

по кредитному договору <...>

по кредитному договору <...>

В обоснование своих требований истец ссылается на заключение вышеуказанных кредитных договоров с одним и тем же заемщиком ООО «Универсам «Купеческий», а также на раздельное предъявление аналогичного иска в Арбитражном суде <адрес> к организациям заемщика ООО «Универсам «Купеческий» и поручителей (залогодателей) ООО «Торговый дом Тагилстроя», ООО «Здравушка», ООО «Восход», ООО «Уралэкономпрод» и ООО «Универсам «Центральный».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены организации заемщика ООО «Универсам «Купеческий» и поручителей (залогодателей) ООО «Торговый дом Тагилстроя», ООО «Здравушка», ООО «Восход», ООО «Уралэкономпрод» и ООО «Универсам «Центральный».

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом ОАО «Уралтрансбанк» подано заявление об увеличении цены иска и взыскании с ответчиков Пидгородецкого В.А., Соловьева А.В. и Стрельникова С.Л. солидарно задолженности:

по кредитному договору овердрафта № <...>

по кредитному договору <...>

по кредитному договору <...>

Об увеличении цены иска ответчики Пидгородецкий В.А., Соловьев А.В. и Стрельников С.Л. извещены определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании представители истца - заместитель начальника и юрисконсульт отдела претензионно-исковой работы ОАО «Уралтрансбанк» Рогова А.Д. и Велижанин В.В. пояснили, что срок действия кредитного договора овердрафта № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

По кредитным договорам №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уралтрансбанк» не предъявлял заемщику ООО «Восход» в досудебном порядке требований о досрочном возврате оставшейся части кредита в порядке пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако заемщиком нарушены сроки возврата отдельных траншей кредита, предоставленных в рамках кредитной линии, и ежемесячного возврата части кредита.

Ответчики Пидгородецкий В.А. и Соловьев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были надлежащим образом извещены по месту жительства и регистрационного учета (т. 2 л. д. 25, 41, 42, 46, 49, 50, 55, 62), о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителей истца вынести по делу заочное решение.

Ответчик Стрельников С.Л. в судебное заседание также не явился, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (т. 2 л. д. 43), о наличии дела в суде извещен ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 26). Однако вручить ответчику Стрельникову С.Л. извещение о времени и месте рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не представилось возможным, телеграмма не вручена ввиду отсутствия адресата, заказное почтовое отправление в адрес суда не возвращено до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования ОАО «Уралтрансбанк» к Стрельникову С.Л. о взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и комиссии выделены в отдельное производство и разбирательство дела отложено.

Представители третьих лиц ООО «Восход», ООО «Торговый дом Тагилстроя», ООО «Здравушка», ООО «Универсам «Купеческий», ООО «Уралэкономпрод» и ООО «Универсам «Центральный» в судебное заседание также не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены по юридическому адресу (т. 2 л. д. 1-21).

Заслушав объяснения представителей истца Роговой А.Д. и Велижанина В.В., исследовав письменные доказательства, суд находит иск ОАО «Уралтрансбанк» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее гражданское законодательство Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статьи 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс).

В соответствии со статьями 819, 820 Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 29).

Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных, депозитных и иных счетов в любой валюте в банках с их согласия, если иное не установлено федеральным законом.

Порядок открытия, ведения и закрытия банком счетов клиентов в рублях и иностранной валюте устанавливается Банком России в соответствии с федеральными законами (статья 30).

В соответствии с Положением «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)», утвержденным Центральным банком Российской Федерации 31.08.1998 № 54-П, предоставление (размещение) банком денежных средств осуществляется в следующем порядке:

юридическим лицам - только в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный или корреспондентский счет / субсчет клиента - заемщика, открытый на основании договора банковского счета (банковский счет клиента - заемщика), в том числе при предоставлении средств на оплату платежных документов и на выплату заработной платы.

Предоставление (размещение) банком денежных средств клиентам банка осуществляется следующими способами:

1) разовым зачислением денежных средств на банковские счета либо выдачей наличных денег заемщику - физическому лицу;

2) открытием кредитной линии, т.е. заключением соглашения / договора, на основании которого клиент - заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении одного из следующих условий:

а) общая сумма предоставленных клиенту - заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита), определенного в соглашении / договоре («лимит выдачи»);

б) в период действия соглашения / договора размер единовременной задолженности клиента - заемщика не превышает установленного ему данным соглашением / договором лимита («лимит задолженности»).

При этом банки вправе ограничивать размер денежных средств, предоставляемых клиенту - заемщику в рамках открытой последнему кредитной линии, путем одновременного включения в соответствующее соглашение / договор обоих вышеуказанных условий, а также использования в этих целях любых иных дополнительных условий с одновременным выполнением установленных настоящим подпунктом требований.

Условия и порядок открытия клиенту - заемщику кредитной линии определяются сторонами либо в специальном генеральном (рамочном) соглашении / договоре, либо непосредственно в договоре на предоставление (размещение) денежных средств.

В целях настоящего Положения под открытием кредитной линии следует понимать также заключение договора на предоставление денежных средств, условия которого по своему экономическому содержанию отличаются от условий договора, предусматривающего разовое (единовременное) предоставление денежных средств клиенту - заемщику;

3) кредитованием банком банковского счета клиента - заемщика (при недостаточности или отсутствии на нем денежных средств) и оплаты расчетных документов с банковского счета клиента - заемщика, если условиями договора банковского счета предусмотрено проведение указанной операции. Кредитование банком банковского счета клиента - заемщика при недостаточности или отсутствии на нем денежных средств осуществляется при установленном лимите (т.е. максимальной сумме, на которую может быть проведена указанная операция) и сроке, в течение которого должны быть погашены возникающие кредитные обязательства клиента банка.

Данный порядок в равной степени распространяется и на операции по предоставлению банками кредитов при недостаточности или отсутствии денежных средств на банковском счете клиента - физического лица («овердрафт») в случае, если соответствующее условие предусмотрено заключенным договором банковского счета либо договором вклада (депозита);

4) участием банка в предоставлении (размещении) денежных средств клиенту банка на синдицированной (консорциальной) основе;

5) другими способами, не противоречащими действующему законодательству и настоящему Положению.

Предоставление (размещение) банком денежных средств клиенту - заемщику производится на основании распоряжения, составляемого специалистами уполномоченного подразделения банка и подписанного уполномоченным должностным лицом банка.

Погашение (возврат) размещенных банком денежных средств и уплата процентов по ним производятся в следующем порядке:

1) путем списания денежных средств с банковского счета клиента - заемщика по его платежному поручению;

2) путем списания денежных средств в порядке очередности, установленной законодательством, с банковского счета клиента - заемщика (обслуживающегося в другом банке) на основании платежного требования банка - кредитора при условии, если договором предусмотрена возможность списания денежных средств без распоряжения клиента - владельца счета (при этом клиент - заемщик обязан письменно уведомить банк, в котором открыт его банковский счет, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с заключенным договором / соглашением в порядке, установленном статьей 847 Кодекса);

3) путем списания денежных средств с банковского счета клиента - заемщика (юридического лица), обслуживающегося в банке - кредиторе, на основании платежного требования банка - кредитора, если условиями договора предусмотрено проведение указанной операции;

4) путем перечисления средств со счетов клиентов - заемщиков - физических лиц на основании их письменных распоряжений, перевода денежных средств клиентов - заемщиков - физических лиц через органы связи или другие кредитные организации, взноса последними наличных денег в кассу банка - кредитора на основании приходного кассового ордера, а также удержания из сумм, причитающихся на оплату труда клиентам - заемщикам, являющимся работниками банка - кредитора (по их заявлениям или на основании договора).

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 11-14, т. 2 л. д. 64) заемщику ООО «Универсам «Купеческий» предоставлен овердрафт - кредитование банковского счета клиента - заемщика № в ОАО «Уралтрансбанк» при недостаточности или отсутствии на нем денежных средств и оплаты расчетных документов с банковского счета клиента - заемщика при установленном лимите (максимальной сумме, на которую может быть проведена указанная операция) в размере дебетового остатка по расчетному счету клиента в конце операционного дня.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен лимит кредитования расчетного счета в размере 12 000 000 руб. (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л. д. 68).

Срок, в течение которого осуществляется погашение каждого транша, равен 30 дням с момента выдачи транша (пункт 1).

Дата окончательного погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Дата прекращения обязательств банка по предоставлению овердрафта - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3).

Клиент - заемщик ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивает банку комиссию за ведение ссудного счета по договору овердрафта в размере 2 процентов годовых от суммы неиспользованного лимита (пункт 4.1).

За пользование кредитом клиент - заемщик уплачивает банку 15 процентов годовых, начисляемых на фактическую задолженность по кредиту (пункт 4.3).

Начисление процентов за месяц начинается с 01 числа месяца по последнее число расчетного месяца (пункт 4.4).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются клиентом ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5).

Погашение кредита в течение срока действия договора осуществляется банком самостоятельно путем ежедневного безакцептного списания мемориальным ордером в конце операционного дня денежных средств в сумме свободного остатка на расчетном счете (пункт 6.2).

Заемщик обязан начиная с мая 2010 года до полного исполнения обязательств по кредитному договору обеспечить ежемесячное поступление выручки (без учета сумм полученных кредитов) на свой расчетный счет, открытый в ОАО «Уралтрансбанк», в сумме не менее 15 000 000 руб. (пункт 12.1).

При нарушении срока погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения своих обязательств (пункт 11.1).

В случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита банк вправе в одностороннем порядке приостановить начисление процентов за пользование кредитом и потребовать с заемщика уплаты неустойки в размере 0,3 процента от суммы задолженности по кредитному договору за каждый день просрочки, уведомив об этом заемщика (пункт 11.2).

По условиям кредитного договора №_В от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 43-50) заемщику ООО «Универсам «Купеческий» предоставлена возобновляемая кредитная линия с фиксированным размером единовременной ссудной задолженности в сумме <...>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункты 1.1, 1.2).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 15 процентов годовых, начисляемых на сумму фактической задолженности по кредиту (пункт 2.1).

Период для расчета ежемесячно уплачиваемых процентов принимается с 01 числа месяца по последнее число расчетного месяца (пункт 2.3).

Заемщик обязан осуществлять погашение выдаваемых траншей кредита в сроки, указанные в заявлении заемщика, но не позднее 120 календарных дней с момента получения.

Окончательное погашение кредита заемщик обязан произвести ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2).

При нарушении срока погашения кредита банк вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.1).

При нарушении срока погашения процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы непогашенной в срок задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения своих обязательств по уплате процентов (пункт 6.2).

По условиям кредитного договора №_С от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 129-137) заемщику ООО «Универсам «Купеческий» предоставлен кредит в сумме <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункты 1.1, 1.2).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 15 процентов годовых, начисляемых на сумму фактической задолженности по кредиту (пункт 2.1).

Период для расчета ежемесячно уплачиваемых процентов принимается с 01 числа месяца по последнее число расчетного месяца (пункт 2.1).

Заемщик обязан производить гашение полученной суммы кредита 20 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> (пункт 3.2).

При нарушении срока погашения кредита банк вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.1).

При нарушении срока погашения процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы непогашенной в срок задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения своих обязательств по уплате процентов (пункт 6.2).

Кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствуют вышеуказанным требованиям закона.

В судебном заседании осмотрены подлинники кредитных договоров и договоров поручительства, заключенных с ответчиками Пидгородецким В.А., Соловьевым А.В. и Стрельниковым С.Л. Все договоры прошиты, в месте прошивки скреплены подписями сторон и оттисками печати организаций. Кроме того, на оборотной стороне договоров имеются подписи ответчиков под текстом о заключении договоров в присутствии сотрудников банка и подписи сотрудников банка.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2009 № 2360-У «О порядке составления и применения банковского ордера» и Указанием Банка России от 29.12.2008 № 2161-У «О порядке составления и оформления мемориального ордера» банковский ордер является расчетным документом и может применяться при осуществлении кредитной организацией (филиалом) расчетных операций по банковскому счету, счету по вкладу (депозиту) клиента в валюте Российской Федерации и иностранной валюте, открытому в этой кредитной организации (филиале), в случаях, если плательщиком или получателем является сама кредитная организация (филиал).

Банковский ордер составляется кредитной организацией (филиалом) на бумажном носителе или в электронном виде.

Использование мемориального ордера в качестве расчетного документа не допускается.

Отдельные транши в рамках кредитного договора овердрафта № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены ОАО «Уралтрансбанк» по банковским ордерам на расчетный счет заемщика ООО «Универсам «Купеческий» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <...> (т. 1 л. д. 28-41).

Отдельные транши в рамках открытой кредитной линии по договору №_В от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены ОАО «Уралтрансбанк» по банковским ордерам на расчетный счет заемщика ООО «Универсам «Купеческий» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму №

Кредит в сумме 35 000 000 руб. по кредитному договору №_С от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ОАО «Уралтрансбанк» на расчетный счет заемщика ООО «Универсам «Купеческий» банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 185).

Согласно статьям 309, 310, 810 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных истцом документов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик ООО «Универсам «Купеческий» имеет неисполненные обязательства:

в кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ:

просроченный основной долг в размере <...>

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере <...>

задолженность по уплате пеней за просроченный кредит в размере <...>

задолженность по уплате пеней за просроченные проценты в размере <...>

комиссия за ведение ссудного счета от суммы неиспользованного лимита в размере <...>

всего задолженность по кредитному договору в размере <... (т. 1 л. д. 224);

в кредитном договоре №_В от ДД.ММ.ГГГГ:

задолженность по кредиту в размере <...>

задолженность по уплате процентов в размере <...>

задолженность по уплате пеней за просроченный кредит в размере <...>

задолженность по уплате пеней за просроченные проценты в размере <...>

всего задолженность по кредитному договору в размере <...> (т. 1 л. д. 225);

в кредитном договоре №_С от ДД.ММ.ГГГГ:

просроченный основной долг в размере <...>

задолженность по уплате процентов в размере <...>

задолженность по уплате пеней за просроченный кредит в размере <...>

задолженность по уплате пеней за просроченные проценты в размере <...>

всего задолженность по кредитному договору в размере <...> (т.1 л. д. 226).

После ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по кредитным договорам № О 52-10 от ДД.ММ.ГГГГ, №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ООО «Универсам «Купеческий» полностью прекращено.

В соответствии со статьей 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Размер начисленных заемщику ООО «Универсам «Купеческий» пеней на просроченный кредит и просроченные проценты за пользование кредитом по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ не превышает размера задолженности по основному обязательству (кредит, проценты за пользование кредитом), обеспечивает ОАО «Уралтрансбанк» покрытие убытков, вызванных неисполнением спорных обязательств и ростом цен, а также обеспечивает незначительный доход, что соответствует целям деятельности кредитных учреждений. По этой причине суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в порядке статьи 333 Кодекса ввиду отсутствия явной несоразмерности.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» к банковским операциям относятся открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Под комиссионным вознаграждением понимается доход кредитной организации в виде платы за выполнение операций, сделок и оказание услуг. В зависимости от вида и характера операций (сделок, услуг) указанное комиссионное вознаграждение является доходом от банковских операций и других сделок либо операционным доходом (пункт 2.6 Положения «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации», утвержденного Банком России 26.03.2007 № 302-П).

Кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие условия о взимании с заемщика - юридического лица платы за ведение ссудного счета как составляющей части платы за обслуживание кредита, подписаны сторонами в добровольном порядке и соответствуют требованиям закона.

На спорные кредитные правоотношения с учетом субъектного состава и целей кредитования заемщика действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяется.

Согласно статьям 361, 363 Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ОАО «Уралтрансбанк»:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пидгородецким В.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Соловьевым А.В. (т. 1 л. д. 15-20).

Исполнение обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору №_В от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ОАО «Уралтрансбанк»:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пидгородецким В.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Соловьевым А.В. (т. 1 л. д. 51-54).

Исполнение обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору №_С от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ОАО «Уралтрансбанк»:

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Пидгородецким В.А.;

договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Соловьевым А.В. (т. 1 л. д. 138-143).

По условиям вышеуказанных договоров поручительства, заключенных в письменной форме, поручители Пидгородецкий В.А. и Соловьев А.В. обязались нести перед ОАО «Уралтрансбанк» солидарную ответственность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме как и заемщик ООО «Универсам «Купеческий», включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней на сумму просроченных платежей, комиссий, возмещение убытков и расходов кредитора, включая судебные издержки по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитным договорам (пункт 3.3).

Согласно статье 19 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статье 9 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» к компетенции Верховного Суда Российской Федерации отнесено обеспечение единства судебной практики и законности.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2010 разъяснено, что при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору срок давности предъявления кредитором требования к поручителям о возврате заемных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Указание в договоре поручительства на то, что поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного соглашения, в том числе со сроком его действия, не является условием о сроке действия договора поручительства.

В соответствии со статьей 361 Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 190 Кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу пункта 4 статьи 367 Кодекса поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Вышеуказанный годичный срок обращения в суд по обязательствам поручителей Пидгородецкого В.А. и Соловьева А.В. в кредитных договорах № от ДД.ММ.ГГГГ, №_В от ДД.ММ.ГГГГ и №_С от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уралтрансбанк» не пропущен.

В соответствии со статьей 323 Кодекса при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (статья 325 Кодекса).

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (статья 365 Кодекса).

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

    Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (статья 339 Кодекса).

    В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Кодекса ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.

    В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 Кодекса. Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Заключенный ОАО «Уралтрансбанк» с залогодателем Соловьевым А.В. договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ здания бани с пристроями, литер: А, А1, А2, А3, общей площадью 1603,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2567 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации бани №, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № (т. 1 л. д. 87-89, т. 2 л. д. 23, 75), по форме и содержанию соответствует требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Право собственности Соловьева А.В. на заложенное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2567 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации бани №, на котором расположен предмет залога, залогодателем Соловьевым А.В. не оформлены (пункт 2.1 договора), в связи с чем, ответчик Соловьев А.В. не является собственником либо арендатором указанного земельного участка, на котором находится здание бани.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает залогодержателю (кредитору) исполнение в полном объеме обязательств заемщика ООО «Универсам «Купеческий» по кредитному договору №_В от ДД.ММ.ГГГГ, включая возврат предоставленных траншей кредита в пределах лимита задолженности <...> уплату процентов, причитающихся кредитору за пользование кредитом, по ставке 15 процентов годовых; пеней и возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

      Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

     Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

    Как следует из материалов дела по кредитному договору №_В от ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных заемщиком ООО «Универсам «Купеческий» обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> что превышает стоимость оценки предмета ипотеки по договору в сумме <...>

По условиям договора №_В от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредитной линии не предусмотрен возврат заемщиком траншей полученного кредита периодическими платежами.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года только в случаях, когда:

    залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

    предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

    Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

    Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

    она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

    в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным, банкротом (статья статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 1 статьи 410 Кодекса).

    В настоящем гражданском деле залогодателем Соловьевым А.В. не заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества. Доказательства того, что залог не связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, суду и истцу не представлены, что не лишает Соловьева А.В. права просить о предоставлении указанной отсрочки в порядке, предусмотренном статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы (статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

    В судебном заседании сторонами не представлены отчеты оценщиков о вероятной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества и представители истца предлагают сохранить прежнюю оценку, согласованную сторонами в договоре ипотеки, в размере 22 400 000 руб.

Принимая во внимание, что по заявлению любой из сторон договора залога начальная продажная цена заложенного имущества может быть изменена судом в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно оценке, указанной в отчете независимого оценщика на момент реализации такого имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного здания бани с пристроями по согласованной ранее сторонами в договоре ипотеке залоговой стоимости 22 400 000 руб.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Кодекса и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем (статья 60 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. При этом если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> (т. 1 л. д. 186) подлежат возмещению ответчиками Пидгородецким В.А. и Соловьевым А.В. солидарно в полном объеме (статьи 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дополнительные судебные издержки, понесенные ОАО «Уралтрансбанк» на извещение ответчиков Пидгородецкого В.А. и Соловьева А.В. о времени месте рассмотрения настоящего гражданского дела посредством телеграфной связи в размере <...> коп. соответственно (т. 2 л. д. 116-123), признаются судом необходимыми и также подлежат полному возмещению истцу (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Открытого акционерного общества «Уральский транспортный банк» удовлетворить полностью.

Взыскать с Пидгородецкого В.А. и Соловьева А.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Уральский Транспортный банк» задолженность по договору овердрафта № от ДД.ММ.ГГГГ: кредит в размере <...>

Взыскать с Пидгородецкого В.А. и Соловьева А.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Уральский Транспортный банк» задолженность по кредитному договору №_В от ДД.ММ.ГГГГ: кредит в размере <...>

Взыскать с Пидгородецкого В.А. и Соловьева А.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Уральский Транспортный банк» задолженность по кредитному договору №_С от ДД.ММ.ГГГГ: кредит в размере <...>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Соловьеву А.В., - здание бани с пристроями, литер: А, А1, А2, А3, общей площадью 1603,8 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер: № начальной продажной ценой в размере <...> расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2567 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации бани №, в обеспечение исполнения обязательств:

Общества с ограниченной ответственностью «Универсам «Купеческий» <...> в кредитном договоре №_В, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с Открытым акционерным обществом «Уральский Транспортный банк», по уплате кредита в размере <...>

Общества с ограниченной ответственностью «Универсам «Купеческий» <...> в кредитном договоре №_С, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с Открытым акционерным обществом «Уральский Транспортный банк», по уплате кредита в размере 1 <...>

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества подлежит уточнению по заявлению сторон в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по оценке, указанной в отчете независимого оценщика на момент реализации заложенного имущества.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Уральский Транспортный банк» возмещение судебных расходов с Пидгородецкого В.А. в размере <...>, с Соловьева А.В. в размере <...>

Взыскать государственную пошлину с Пидгородецкого В.А. в размере <...>, с Соловьева А.В. в размере <...

Заочное решение может быть отменено тем же судом по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья     А.А.Соловьев