Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4202/2015 ~ М-3742/2015 от 08.06.2015

Решение

Именем Российской федерации

12 августа 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4202 по иску Тихонова В. М. к администрации Раменского муниципального района, 3-е лицо администрация сельского поселения <название> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Тихонов В.М. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 1645 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что Решением органа местного самоуправления ему был передан в пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 600 кв.м., разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, находящийся по адресу: <адрес>. Постановлениями от 15.05.1992г. за № 30, от 29.12.1995г. за №114, от 01.06.2001г. за <номер> данный земельный участок был закреплен до 0,19 га и изъят до 0,15 га, что подтверждается архивными выписками <номер> от 24.04.2014, выданной архивным управлением администрации Раменского района Московской области, основание: фонд 203, оп.З, д.ПО, <адрес>; <номер> от 24.04.2014, выданной архивным управлением администрации Раменского района Московской области, основание: фонд 203, оп.З, <адрес>, л.136-137; <номер> от 24.04.2014г., выданной архивным управлением администрации Раменского района Московской области, основание: фонд 203, оп.З, <адрес>,л.П1. Таким образом, по состоянию на <дата> год ему был передан в пользование из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. После проведения межевания площадь была уточнена и составила 1645 кв.м. С момента выделения земельного участка и до настоящего времени он освоил земельный участок и пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог. За все время пользования земельным участком он не выбывал из его владения, исков об его изъятии никто не предъявлял. Земельный участок после проведенного межевания поставлен на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра по Московской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия необходимой информации для регистрации права.

В судебном заседании истец Тихонов В.М. отсутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Чикваидзе С.А. (л.д.24) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение по иску, в котором просит в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.27-29).

3-е лицо администрация сельского поселения <название> – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменное мнение, в котором оставляет решение спора на усмотрение суда и просит слушать дело в свое отсутствие (л.д.22).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от <дата> <номер> ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в упрощенном порядке осуществляется, если данный земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из выписок из похозяйственных книг на имя Тихонова В.М. усматривается, что по состоянию на <дата> год за Тихоновым В.М. был закреплен земельный участок площадью 0,06 га. Постановления о предоставлении земельного участка не имеется (л.д.10).

На основании Постановления главы администрации <номер> от <дата> за Тихоновым В.М. был дозакреплен земельный участок площадью 0,10 га.

Постановлением главы администрации <название> сельского округа <номер> от <дата> за Тихоновым В.М. был дозакреплен земельный участок площадью 0,03 га (л.д.9).

Итого по состоянию на <дата> год за Тихоновым В.М. значился земельный участок площадью 0,19 га, что нашло свое отражение в выписках из похозяйственных книг (л.д.10-12).

Постановлением главы администрации <название> сельского округа <номер> от <дата> у Тихонова В.М. был изъят земельный участок площадью 600 кв.м (л.д.8). Таким образом, на <дата> год за истцом значился земельный участок площадью 0,15 га.

Впоследствии в отношении спорного земельного участка была проведена процедура межевания, он поставлен на кадастровый учет (л.д.13-14).

Принадлежность земельного участка истцу подтверждается не только выписками из похозяйственных книг, но и письменным отзывом администрации сельского поселения <название> (л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях. То обстоятельство, что правоустанавливающий документ на имя Тихонова В.М. отсутствует в архивном управлении администрации Раменского муниципального района, не дает оснований подвергнуть сомнению факт принадлежности истцу участка на праве собственности, который с момента предоставления земельного участка использовал его по назначению.

Отсутствие правоустанавливающего документа ограничивает права истца на государственную регистрацию права собственности.

Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет 1645 кв.м, т.е. на 145 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам.

На основании ч. 3 ст. 25, п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 33 ЗК РФ, Решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата> N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района», в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 0,04 га, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1645 кв. м, поскольку превышение площади земельного участка 145 кв. м составляет менее минимального размера земельного участка, установленного для ведения личного подсобного хозяйства в Раменском районе.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск Тихонова В.М. о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Тихонова В. М. удовлетворить.

Признать за Тихоновым В. М. право собственности на земельный участок общей площадью 1645 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья