Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2013 ~ М-2600/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-2051/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Устинове А.А.,

с участием представителя истца ОАО «Газпромбанк» Шкурдалова А.И.,

ответчика Захарова А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Газпромбанк" к Захарову А. П., Захаровой М. Н. об обязании зарегистрировать права собственности, залог на квартиру, отменить запрет по совершению регистрационных действий,

установил:

открытое акционерное общество «Газпромбанк» (далее - ОАО «Газпромбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит обязать Захарова А.П. зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...; обязать Захарову М.Н. зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...; обязать ответчиков зарегистрировать залог в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк» на указанную квартиру; отменить запрет по совершению регистрационных действий, направленных на регистрацию права собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... и регистрацию залога в силу закона в пользу истца; взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 21.08.2009 между ОАО «Газпромбанк» и Захаровым А.П. был заключен Кредитный договор № К-80/ИФ - 09. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора банк предоставил заемщику целевой кредит в размере ... рублей на срок по 20.08.2029 включительно на приобретение квартиры № ... расположенной по адресу: ... Право требования на квартиру принадлежит ответчику на основании: Договора участия в долевом строительстве № 21 от 18.05.2009, запись регистрации № 70-70-01/132/2009-837 от 29.06.2009, заключенного между ОАО ФСК «Газ Химстрой» Инвест» и ООО «Металл-сервис»; Договора уступки права требования от 20.08.2009, запись регистрации № 70-70-01/205/2009-503 от 13.10.2009, заключенного между Э.. и Захаровым А.П. Согласно п. 2.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Заемщик обязан зарегистрировать в органе государственной регистрации право собственности на приобретаемую за счет кредитных средств квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию дома. 08.10.2009 жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-139-л/09. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Поскольку право собственности Захарова А.П. на квартиру не зарегистрировано, ответчик не подал соответствующего заявления, залогодержатель (Банк) не может произвести регистрацию залога (ипотеки), что нарушает права Банка в части получения обеспечения по выданному кредиту. Решением Советского районного суда от 15.10.2010 удовлетворены исковые требования Захаровой М.Н. к Захарову А.П. о разделе совместно нажитого имущества. Данным судебным актом произведен раздел имущественного права требования в сумме ... рублей на квартиру по адресу: ... по договору уступки права требования от 20.08.2009, за Захаровой М.Н, Захаровым А.П. признано по 1\2доле в имущественном праве требования на указанную квартиру. Кроме того, указанным судебным актом задолженность по кредитному договору № К-80/ИФ-09 от 21.08.2009, заключенному между ОАО «Газпромбанк» и Захаровым А.П., признана общим долгом Захарова А.П. и Захаровой М.Н., определены доли Захарова А.П. и Захаровой М.Н. в ней по 1\2. Поскольку квартира, в силу п. 2.4 кредитного договора находится в залоге целиком, и доли Захарова А.П., Захаровой М.Н. в задолженности по кредитному договору определены судом по 1\2, обязанность зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры должна быть возложена и на Захарову М.Н. В противном случае, договорная обязанность Заемщика зарегистрировать право собственности на приобретенную за счет кредитных средств квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка не будет исполнена надлежащим образом. Ответчики свое обязательство не исполнили. В уведомлении от 12.03.2013 № 01/001/2013-4153 об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений содержится информация о существовании запрета совершать действия, направленные на регистрацию прав на Квартиру. Из ответа ФССП от 29.04.2013 № 26042 следует, что судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Указанный запрет препятствует законному праву Банка на получение имущества в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Газпромбанк» - Шкурдалов А.И. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Захаров А.П. в судебном заседании, заявил о признании исковых требований в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 21.08.2009 между ОАО «Газпромбанк» и Захаровым А.П. был заключен кредитный договор № К-80/ИФ – 09.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику целевой кредит в размере ... рублей на срок по 20.08.2029 на приобретение двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 61,54 кв. м., расположенной на седьмом этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: ...

Право требования на квартиру принадлежит ответчику на основании: Договора участия в долевом строительстве № 21 от 18.05.2009, запись регистрации № ... от 29.06.2009, заключенного между ОАО ФСК «Газ Химстрой» Инвест» и ООО «Металл-сервис»; Договора уступки права требования от 20.08.2009, запись регистрации № ... от 13.10.2009, заключенного между Э. и Захаровым А.П.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору является: залог имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве №21 от 18.05.2009 года (далее - Договор строящегося жилья), Договору уступки права требования от 07.07.2009 года, Договор уступки права требования от 20.08.2009 года на период с даты выдачи кредита до регистрации права собственности Заемщика на Квартиру; залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП; Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Орган государственной регистрации), и до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору. Заемщик обязан зарегистрировать в органе государственной регистрации право собственности на приобретаемую за счет кредитных средств квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию дома подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), в котором находится указанная Квартира.

Жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-139-л/09 от 08.10.2009, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска.

На основании ч.1,2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ст. 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" залог недвижимого имущества является в качестве одного из основных способов обеспечения возвратности предоставляемых банками кредитов.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Решением Советского районного суда от 15.10.2010 по делу № 2-2800/2010 удовлетворены исковые требования Захаровой М. Н. к Захарову А. П. о разделе совместно нажитого имущества. Данным судебным актом произведен раздел имущественного права требования в сумме ... рублей на квартиру по адресу: ... по договору уступки права требования от 20.08.2009, за Захаровой М. Н., Захаровым А. П. признано по 1\2доле в имущественном праве требования на квартиру по адресу: ... Задолженность по кредитному договору № К-80/ИФ-09 от 21.08.2009, заключенному между ОАО «Газпромбанк» и Захаровым А. П., признана общим долгом Захарова А. П. и Захаровой М. Н., определены доли Захарова А. П. и Захаровой М. Н. в ней по 1\2.

Согласно уведомлению от 12.03.2013 № 01/001/2013-4153 в ЕРГРП отсутствуют сведения о регистрации ответчиками права собственности и залога на квартиру по указанному адресу, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчики заявили о признании иска в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчики Захарова А.П., Захарова М.Н. иск признали, признание иска является добровольным, в части требований об обязании Захарова А.П. зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... обязании Захаровой М.Н. зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...; обязании ответчиков зарегистрировать залог в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк» на указанную квартиру не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается материалами дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками в этой части

Признание иска в части отмены запрета по совершению регистрационных действий, направленных на регистрацию права собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., и регистрацию залога в силу закона в пользу истца не может быть принято судом, поскольку противоречит нормам закона.

Как следует из справки судебного пристава-исполнителя Новиковой О.С. на исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области находится сводное исполнительное производство №10653/11/24/70-СД о взыскании с Захарова А.П. задолженности и исполнительского сбора. В рамках сводного исполнительного производства наложен запрет на совершение сделок и регистрацию документов по передаче права требования по договору участия в долевом строительстве от 16.08.2010, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 10.06.2011, запрет на совершение сделок и регистрацию документов по передаче права требования по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2011, вынесено постановление об ограничении права собственности на недвижимое имущество от 05.07.2010. По состоянию на 07.10.2013 задолженность по сводному исполнительному производству не погашена и составляет 14 382 949,61 рублей.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., наложен постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, требования заявителя подлежат рассмотрению судом в порядке разрешения дел, вытекающих из публичных правоотношений, т.е. в порядке главы 25 ГПК РФ, согласно которой гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы (ст. 254 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, поскольку иск удовлетворен с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей согласно платежного поручения № 1004442 от 10.09.2013 по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск открытого акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Обязать Захарова А. П. зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...

Обязать Захарову М. Н. зарегистрировать право собственности на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: ...

Обязать Захарова А. П., Захарову М. Н. зарегистрировать залог в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк» на квартиру по адресу: ...

Взыскать с Захарова А. П., Захаровой М. Н. государственную пошлину в размере 4 000 рублей по 2 000 рублей с каждого в пользу открытого акционерного общества "Газпромбанк".

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд.

Председательствующий судья Т.С. Журавлева

Мотивированный текст решения изготовлен 15.10.2013.