Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2012 ~ М-3487/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-3836/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков ** **** 2012 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Гром Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Н.И. к Колесникову Н.И., Колесниковой Л.П., отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Никифорова Н.И. обратилась в суд с иском к Колесникову О.В., Колесниковой Л.П. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове (далее - ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, ул. Ч., д. **, кв. ** и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ** **** 2012 года, прошедшему государственную регистрацию, она и её дочь Алексеева И.Г., действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына А.О.В., приобрели у Колесниковой И.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Колесникова М.О., квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул. Ч., д. **, кв. **. По условиям п.7 указанного договора продавцы обязались в срок до ** **** 2012 года освободить проданное жилое помещение от проживания и личных вещей, а также от регистрационного учета. Продавец Колесникова И.В. выполнила условия договора в указанной части, однако ответчики Колесников О.В. и Колесникова Л.П., до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом доме.

Истец Никифорова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчики являются родственниками продавца Колесниковой И.В.: Колесников О.В. – её муж, а Колесникова Л.П. – её свекровь. Регистрация ответчиков в спорном жилье влечет для истца дополнительные расходы на содержание квартиры. Просит признать Колесникова О.В. и Колесникову Л.П., утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязать отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове снять их с регистрационного учёта.

Ответчики Колесников О.В. и Колесникова О.П., место жительства которых неизвестно, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, привлечён адвокат Гайнутдинова Г.А., которая оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Алексеева И.Г. поддержала требования истца, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца Никифорову Н.И., третье лицо Алексееву И.Г., допросив свидетеля З.Е.Б., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ** **** 2012 года Никифорова Н.И. и Алексеева И.Г., действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына А.О.В.., по договору купли-продажи приобрели у Колесниковой И.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына К.М.О.., квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул. Ч., д. **, кв. **. (л.д.7).

Согласно п.7 указанного договора продавцы обязались в срок до 01 июля 2012 года освободить указанное жилое помещение от проживания и личных вещей, а также от регистрационного учета.

Договор купли-продажи подписан сторонами ** **** 2012 года.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объёме, произведя с продавцами расчёт за спорное жилое помещение, в порядке определенном п. 4 договора купли-продажи.

Продавец Колесникова И.В. также исполнила условия договора купли-продажи, освободив жилое помещение от своего проживания, личных вещей и снялась с регистрационного учета. Кроме того, согласно выписки из лицевого счета №*****, 20 августа 2012 года с регистрационного учета по указанному адресу также были сняты К.М.О., К.М.О. и Б. Т.Н. (л.д.6).

Переход права собственности на спорное жилое помещение истцу и её внуку А.О.В. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ** **** 2012 года (л.д.8, 9).

Таким образом, поскольку в настоящее время новыми собственниками спорного жилого помещения являются Никифорова Н.И. и несовершеннолетний А.О.В.., то право пользования указанным жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи прекращается.

Несмотря на это, квартира до настоящего времени обременена регистрацией ответчиков Колесникова О.В. и Колесниковой Л.П., что подтверждается выпиской из лицевого счета №***** от 18 сентября 2012 года (л.д.6).

Из пояснений истца Никифоровой Н.И. следует, что ответчики Колесников О.В. и Колесникова Л.П. после продажи квартиры по указанному выше адресу не проживают, принадлежащих им вещей в данном жилье не имеется.

З.Е.Б.показала суду, что оказывала Колесниковой И.В. риэлтерские услуги при продаже спорной квартиры и приобретении частного дома. На момент совершения сделки ей не было известно о регистрации Колесниковой Л.П. в спорном жилом помещении. Со слов Колесниковой И.В., свидетелю известно, что спорная квартира освобождена продавцом от проживания, личных вещей и регистрационного учета в установленные договором сроки.

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Никифорова Н.И. третье лицо – законный представитель второго участника общей долевой собственности – несовершеннолетнего А.О.В.. – Алексеева И.Г., возражают против регистрации в квартире посторонних лиц – Колесникова О.В. и Колесниковой Л.П., поскольку указанный факт нарушает их права как собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Никифоровой Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Колесникова Н.И., ** **** года рождения, Колесникову Л.П., ** **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, улица Ч., д. **, кв. **.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Колесникова Н.И., ** **** года рождения, Колесникову Л.П., ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.Псков, улица Ч., д. **, кв. **.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский городской суд.

Председательствуйщий Е.К. Зайцева

Решение не обжаловалось в апелляционном порядке. Вступило в законную силу.