Решение по делу № 2-3083/2019 от 24.07.2018

78RS0002-01-2018-007590-40

Дело №2-3083/19                        08 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

С участием адвоката Волошина В.Л.

При секретаре Ческидове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Союз» к Колосовой М. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз» обратилось в суд с иском к Колосовой М.А., в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность в размере 49 730 руб. 09 коп., пени в размере 7 996 руб. 39 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 224 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Колосова М.А. является собственником квартиры по адресу: СПб, <адрес> на основании договора передачи в собственность № от 24.03.1994 года и свидетельства о праве на наследство по закону № от 31.05.2006 г. Длительное время ответчица не полностью и несвоевременно производит оплату коммунальных услуг и технического обслуживания в связи, с чем образовалась задолженность.

Представитель истца – адвокат Волошин В.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица Колосова М.А. в судебное заседание явилась, против иска возражала, пояснив суду, что все услуги кроме АХО и консьержа она оплачивает, не является членом ТСЖ.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Колосова М.А. является собственником квартиры по адресу: СПб, <адрес> на основании договора передачи в собственность № от 24.03.1994 года и свидетельства о праве на наследство по закону № от 31.05.2006 г. (л.д.45-47).

Зарегистрирована в указанной квартире с 20.07.1981 года (л.д.48).

Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Союз».

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления домом путем создания ТСЖ, все собственники помещений должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно смете.

Судом установлено, что ответчица не выполняет своих обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Отсутствие членства ответчицы в ТСЖ основанием для освобождения ее от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию дома не являются.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

В судебном заседании ответчица не оспаривала, что ею не вносились платежи по спорному периоду по АХО и услуги косьержа, доказательств, опровергающих размер задолженности, не представила, также не представлено доказательств отсутствия службы консьержа, возражения по оплате данной услуги неубедительны.

Обстоятельств, освобождающих ответчицу от обязанности по оплате предоставленных услуг по спорному периоду, не установлено.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Исходя из расчета, представленного истцом, размер пени составляет 7 996,39 руб. (35693*1/300*7,75/100*835 = 7 698,28 руб. – за долг в 2016 г., 11361*1/300*7,75/100*105=298,11 руб. – за долг в 2018 г.).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности в размере 49 730 руб. 09 коп. и пени в размере 7 996 руб. 39 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб. (л.д.75).

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены: платежное поручение № 91 от 09.04.2018 года на сумму 9000 рублей, платежное поручение № 284 от 09.10.2017 года на сумму 3 000 рублей, соглашение № В-1 об оказании юридической помощи от 06.10.2017 г., соглашение № В-5 об оказании юридической помощи от 05.04.2018 г.(л.д.73-74, 76-77).

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципа разумности, категории и сложности рассмотренного спора, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 224 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Колосовой М. А. в пользу ТСЖ «Союз» задолженность в размере 49 730 руб. 09 коп., пени в размере 7 996 руб. 39 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 224 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

ТСЖ «Союз» в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья                        М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2019 года