Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2016 (2-6265/2015;) ~ М-5119/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-151/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой ФИО12 к Турчиной Ирине Александровне, Гальцову Сергею Алексеевичу, Ушановой Марии Александровне, Куракиной Ирине Николаевне о выделе доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о выделе доли в жилом доме. В обосновании иска истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2005г. является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (согласно данным БТИ на 2010 год) являются Турчина ФИО14, доля в праве - 2/8, Гольцов ФИО13, доля в праве – 1/8, ФИО3, доля в праве – 1/4 и Куракина ФИО15, доля в праве – 2/8. Истцу известно, что ФИО3 умерла. В наследство после ее смерти вступила ее дочь, Ушанова ФИО16.

У истца в собственности находится земельный участок с кадастровым №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу жилого дома.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Однако соглашения о способе и условиях реального раздела общего имущества между сособственниками не достигнуто.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец в своем иске просит произвести выдел доли Кондратьевой ФИО17 в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Кондратьева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск с учетом заключения эксперта ФИО23

В судебном заседании ответчик Гальцов С.А. против удовлетворения судом исковых требований не возражал, согласился с представленным экспертом вариантом выдела доли Кондратьевой В.В. в спорном жилом доме.

Ответчики Турчина И.А, Ушанова М.А. и Куракина И.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан: Кондратьева ФИО19 (истец), доля в праве - 1/8, Турчина ФИО18 (ответчик), доля в праве - 2/8, Гальцов ФИО22 (ответчик), доля в праве – 1/8, Ушанова ФИО20 (ответчик), доля в праве – 1/4 и Куракина ФИО21 (ответчик), доля в праве – 2/8.

У истца в собственности находится земельный участок с кадастровым №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу жилого дома. Границы земельного участка установлены и внесены в ГКН.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако соглашения о способе и условиях реального раздела общего имущества между сособственниками не достигнуто.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО11

Согласно заключению № экспертом были сделаны следующие выводы:

стоимость объекта оценки составит 9 388 253 рублей; возможность выдела доли истца с учетом фактического пользования имеется, поскольку площадь выделяемых помещений превышается минимально допустимое значение; выдел доли истца в домовладении в точном соответствии с идеальной долей согласно ответу на вопрос №2 невозможен. Экспертом представлен вариант выдела, с отступлением от указанной величины согласно фактическому использованию:

Кондратьевой В.В. выделяется часть жилого дома в следующем составе:

    - Жилые помещения общей площадью 40,5 кв.м.: помещение №1, лит. А1, площадью 14,9 кв.м., помещение №2, лит. А2, площадью 12,5 кв.м., помещение №3, лит. А4, площадью 5,9 кв.м., помещение №4, лит. а1, площадью 7,2 кв.м.

    - Служебные постройки и сооружения: Часть сарая, лит. Г2 площадью 6 кв.м., сарай, лит. Г15, сарай, лит. Г16, сарай, лит. Г13, сарай, лит. Г12, сарай, лит. Г8, сарай, лит. Г22, колодец, лит. Г11, уборная, лит. Г24.

В общей долевой собственности Турчиной И.А., Гальцова С.А., Ушановой М.А., Куракиной И.Н. остается часть жилого дома в следующем составе:

    - Жилые помещения общей площадью 508,1 кв.м.: помещение №1, лит. А, площадью 23,1 кв.м., помещение №2, лит. А1, площадью 7,4 кв.м., помещение №3, лит. А13, площадью 13,7 кв.м., помещение №4, лит. А13, площадью 2,5 кв.м., помещение №5, лит. А13, площадью 3,9 кв.м., помещение №6, лит. А13, площадью 8,4 кв.м., помещение №1, лит. А10, площадью 0,7 кв.м., помещение №2, лит. А10, площадью 23,7 кв.м., помещение №3, лит. А10, площадью 14,1 кв.м., помещение №4, лит. А10, площадью 13,9 кв.м., помещение №5, лит. А10, площадью 9,5 кв.м., помещение №6, лит. А10, площадью 18,0 кв.м., помещение №7, лит. А11, площадью 4,0 кв.м., помещение №8, лит. А11, площадью 1,7 кв.м., помещение №9, лит. А11, площадью 4,5 кв.м., помещение №10, лит. А, площадью 8,5 кв.м., помещение №11, лит. А, площадью 12,8 кв.м., помещение №12, лит. А, площадью 2,0 кв.м., помещение №13, лит. А, площадью 1,8 кв.м., помещение №14, лит. А, площадью 3,5 кв.м., помещение №15, лит. А, площадью 13,3 кв.м., помещение №16, лит. А, площадью 11,2 кв.м., помещение №17, лит. А9, площадью 15,3 кв.м., помещение №18, лит. А9, площадью 9,9 кв.м., помещение №19, лит. А9, площадью 11,1 кв.м., помещение №20, лит. А9, площадью 3,5 кв.м., помещение №21, лит. А9, площадью 2,7 кв.м., помещение №23, лит. А12, площадью 18,4 кв.м., помещение №24, лит. А12, площадью 23,5 кв.м., помещение №25, лит. А12, площадью 9,3 кв.м., помещение №26, лит. А12, площадью 12,2 кв.м., помещение №1, лит. А6, площадью 7,4 кв.м., помещение №2, лит. А6, площадью 12,7 кв.м., помещение №3, лит. А6, площадью 5,4 кв.м., помещение №4, лит. А6, площадью 0,8 кв.м., помещение №5, лит. А5, площадью 4,1 кв.м., помещение №6, лит. А5, площадью 9,4 кв.м., помещение №7, лит. А5, площадью 1,0 кв.м., помещение №8, лит. А5, площадью 1,1 кв.м., помещение №9, лит. А5, площадью 12,5 кв.м., помещение №10, лит. А, площадью 13,1 кв.м., помещение №11, лит. А, площадью 15,1 кв.м., помещение №12, лит. А, площадью 5,1 кв.м., помещение №13, лит. а5, площадью 7,7 кв.м., помещение №14, лит. А7, площадью 15,2 кв.м., помещение №15, лит. А7, площадью 6,8 кв.м., помещение №16, лит. А7, площадью 10,1 кв.м., помещение №17, лит. А8, площадью 43,7 кв.м., помещение №18, лит. а6, площадью 28,8 кв.м.

    Служебные постройки и сооружения: Часть сарая, лит. Г2 площадью 10,2 кв.м., сарай, лит. Г3, сарай, лит. Г17,

В ответе на вопрос №1 была определена стоимость частей домовладения, подлежащая разделу. Общая стоимость данных частей составляет 9251112 рубля.Согласно представленному варианту выдела доли истца сторонам выделяются следующие помещения.

№ п/п	Наименование части строения	Стоимость, руб.	Кому переходит
1	Основное строение (лит.А)	1540373	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
2	Часть жилой пристройки (лит. А1) площадью 14,9 кв.м.	363259	Кондратьева В.В.
Часть жилой пристройки (лит. А1) площадью 7,4 кв.м.	180410	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
3	Жилая пристройка (лит. А2)	281660	Кондратьева В.В.
4	Жилая пристройка (лит. А4)	102549	Кондратьева В.В.
5	Жилая пристройка (лит. А5)	768468	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
6	Жилая пристройка (лит. А6)	579020	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
7	Жилая мансарда (лит. А7)	117616	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
8	Жилая мансарда (лит. А8)	160118	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
9	Жилая пристройка (лит. А9)	1302102	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
10	Жилая пристройка (лит. А10)	1620234	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
11	Жилая пристройка (лит. А11)	347732	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
12	Пристройка (лит. а4)	26231	Кондратьева В.В.
13	Терраса (лит. а5)	76537	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
14	Мансарда (лит. а6)	61419	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
15	Жилая пристройка (лит. А13)	870018	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
16	Жилая мансарда (лит. А12)	249297	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
17	Часть сарая (лит. Г2) площадью 6,0 кв.м.	23617	Кондратьева В.В.
Часть сарая (лит. Г2) площадью 10,2 кв.м.	40149	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
18	Сарай (лит. Г3)	39241	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
19	Сарай (лит. Г8)	141265	Кондратьева В.В.
20	Сарай (лит. Г15)	137902	Кондратьева В.В.
21	Сарай (лит. Г16)	17658	Кондратьева В.В.
22	Гараж (лит. Г17)	132296	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
23	Сарай (лит. Г12)	71941	Кондратьева В.В.
Итого:	9251112

Показатель	Кондратьева В.В.	Турчина И.А., Гольцов С.А., Ушанова М.А., Куракина И.Н.
Общая площадь жилых помещений, выделяемая в соответствии с идеальной долей, кв.м.	67,6	473,3
Общая площадь жилых помещений, выделяемая в соответствии вариантом раздела, кв.м.	40,5	500,4
Разница в площадях, кв.м.	-27,1	27,1
Общая площадь вспомогательных помещений, выделяемая в соответствии с идеальной долей, кв.м.	1,0	6,7
Общая площадь вспомогательных помещений, выделяемая в соответствии вариантом раздела, кв.м.	0	7,7
Разница в площадях, кв.м.	-1,0	1,0
Общая стоимость помещений, выделяемая в соответствии с идеальной долей, руб.	1080880	7566163
Общая стоимость помещений, выделяемая в соответствии вариантом выдела долей, руб.	773699	7873344
Разница в стоимости, руб.	-307181	307181
Общая стоимость служебных построек и сооружений, выделяемая в соответствии с идеальной долей, руб.	75509	528560
Общая стоимость служебных построек и сооружений, выделяемая в соответствии вариантом выдела долей, руб.	392383	211686
Разница в стоимости, руб.	316874	-316874
Общая стоимость помещений, служебных построек и сооружений, выделяемая в соответствии с идеальной долей, руб.	1156389	8094723
Общая стоимость помещений, служебных построек и сооружений, выделяемая в соответствии вариантом выдела долей, руб.	1166082	8085030
Размер компенсации, руб.	9693	-9693

Согласно предложенному варианту выдела, работы для переоборудования дома не требуются.

Для определения размера компенсации были пересчитаны доли оставшихся сособственников после выдела доли истца.

Так, пересчитанные доли составят: Турчина И.А., - 2857/1000; Гольцов С.А., 1429/10000; Ушанова М.А., - 2857/1000; Куракина И.Н. - 2857/1000

Таким образом, согласно предложенному варианту выдела, истец Кондратьева В.В. должна выплатить: Турчиной И.А. - 2769 рублей; Гальцову С.А. - 1386 рублей; Ушановой М.А. - 2769 рублей; Куракиной И.Н. - 2769 рублей.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы истца и ответчиков, суд полагает правильным произвести выдел доли Кондратьевой В.В. в жилом доме по варианту заключения эксперта ФИО11, поскольку данный вариант является наиболее удобным для применения, максимально приближенным к размеру идеальных долей совладельцев, соответствует фактическому порядку пользования.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кондратьевой ФИО24 к Турчиной ФИО25, Гальцову ФИО26, Ушановой ФИО27, Куракиной ФИО28 о выделе доли в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта ФИО11

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой ФИО29 к Турчиной ФИО30, Гальцову ФИО31, Ушановой ФИО32, Куракиной Ирине ФИО33 о выделе доли в жилом доме - удовлетворить.

Произвести выдел доли Кондратьевой ФИО34 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту заключения эксперта ФИО35

Выделить в собственность Кондратьевой ФИО36 часть жилого дома в следующем составе:

    - Жилые помещения общей площадью 40,5 кв.м.: помещение №1, лит. А1, площадью 14,9 кв.м., помещение №2, лит. А2, площадью 12,5 кв.м., помещение №3, лит. А4, площадью 5,9 кв.м., помещение №4, лит. а1, площадью 7,2 кв.м.

    - Служебные постройки и сооружения: Часть сарая, лит. Г2 площадью 6 кв.м., сарай, лит. Г15, сарай, лит. Г16, сарай, лит. Г13, сарай, лит. Г12, сарай, лит. Г8, сарай, лит. Г22, колодец, лит. Г11, уборная, лит. Г24.

Выделить в общую долевую собственность Турчиной ФИО37, Гальцову ФИО38, Ушановой ФИО39, Куракиной ФИО40, часть жилого дома в следующем составе:

    - Жилые помещения общей площадью 508,1 кв.м.: помещение №1, лит. А, площадью 23,1 кв.м., помещение №2, лит. А1, площадью 7,4 кв.м., помещение №3, лит. А13, площадью 13,7 кв.м., помещение №4, лит. А13, площадью 2,5 кв.м., помещение №5, лит. А13, площадью 3,9 кв.м., помещение №6, лит. А13, площадью 8,4 кв.м., помещение №1, лит. А10, площадью 0,7 кв.м., помещение №2, лит. А10, площадью 23,7 кв.м., помещение №3, лит. А10, площадью 14,1 кв.м., помещение №4, лит. А10, площадью 13,9 кв.м., помещение №5, лит. А10, площадью 9,5 кв.м., помещение №6, лит. А10, площадью 18,0 кв.м., помещение №7, лит. А11, площадью 4,0 кв.м., помещение №8, лит. А11, площадью 1,7 кв.м., помещение №9, лит. А11, площадью 4,5 кв.м., помещение №10, лит. А, площадью 8,5 кв.м., помещение №11, лит. А, площадью 12,8 кв.м., помещение №12, лит. А, площадью 2,0 кв.м., помещение №13, лит. А, площадью 1,8 кв.м., помещение №14, лит. А, площадью 3,5 кв.м., помещение №15, лит. А, площадью 13,3 кв.м., помещение №16, лит. А, площадью 11,2 кв.м., помещение №17, лит. А9, площадью 15,3 кв.м., помещение №18, лит. А9, площадью 9,9 кв.м., помещение №19, лит. А9, площадью 11,1 кв.м., помещение №20, лит. А9, площадью 3,5 кв.м., помещение №21, лит. А9, площадью 2,7 кв.м., помещение №23, лит. А12, площадью 18,4 кв.м., помещение №24, лит. А12, площадью 23,5 кв.м., помещение №25, лит. А12, площадью 9,3 кв.м., помещение №26, лит. А12, площадью 12,2 кв.м., помещение №1, лит. А6, площадью 7,4 кв.м., помещение №2, лит. А6, площадью 12,7 кв.м., помещение №3, лит. А6, площадью 5,4 кв.м., помещение №4, лит. А6, площадью 0,8 кв.м., помещение №5, лит. А5, площадью 4,1 кв.м., помещение №6, лит. А5, площадью 9,4 кв.м., помещение №7, лит. А5, площадью 1,0 кв.м., помещение №8, лит. А5, площадью 1,1 кв.м., помещение №9, лит. А5, площадью 12,5 кв.м., помещение №10, лит. А, площадью 13,1 кв.м., помещение №11, лит. А, площадью 15,1 кв.м., помещение №12, лит. А, площадью 5,1 кв.м., помещение №13, лит. а5, площадью 7,7 кв.м., помещение №14, лит. А7, площадью 15,2 кв.м., помещение №15, лит. А7, площадью 6,8 кв.м., помещение №16, лит. А7, площадью 10,1 кв.м., помещение №17, лит. А8, площадью 43,7 кв.м., помещение №18, лит. а6, площадью 28,8 кв.м.

    Служебные постройки и сооружения: Часть сарая, лит. Г2 площадью 10,2 кв.м., сарай, лит. Г3, сарай, лит. Г17.

Размер долей на выделяемую Турчиной ФИО41, Гальцову ФИО42, Ушановой ФИО43, Куракиной ФИО44 е часть жилого дома составит:

Турчина И.А., - доля в праве 2857/1000;

Гальцов С.А., - доля в праве 1429/10000;

Ушанова М.А., - доля в праве 2857/1000;

Куракина И.Н. - доля в праве 2857/1000.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Кондратьевой ФИО45, Турчиной ФИО46, Гальцовым ФИО49, Ушановой ФИО47 и Куракиной ФИО48 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                         Разумовская Н.Г.