Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2016 (2-3489/2015;) ~ М-3256/2015 от 16.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года Суд Железнодорожного района г Ростова-на-Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Качиури Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мищукова А.В., Зеф И.Г., Белашовой Т.А. к ИП Кияшко А.В., третьи лица Железнодорожный районный отдел ССП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, Ворошиловский районный отдел ССП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, Управление Росреестра по РО об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мищуков А.В., Зеф И.Г., Белашова Т.А. обратились в суд с аналогичными исками к ИП Кияшко А.В. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, свои требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ Мищуков А.В. заключил с ИП Кияшко договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом договора – парковочное место № стоимостью 400000 руб.; Балашова Т.А. заключила с ИП Кияшко А.В. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – парковочное место № стоимостью 400000 руб. Основной договор купли-продажи заключили ДД.ММ.ГГГГ; Зеф И.Г. заключила с ИП Кияшко А.В. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – парковочное место №, стоимостью 200000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Зеф И.Г. и ИП Кияшко А.В. заключен основной договор купли-продажи на указанное парковочное место. По условиям договоров ИП Кияшко А.В. обязался произвести комплекс строительных работ по возведению 3 этажного жилого дома клубного типа, общей площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> и передать в собственность указанные парковочные места. Свои обязательства по уплате стоимости парковочных мест истцы исполнили надлежаще. Ответчик исполнил обязательства по строительству объектов недвижимости и передал их в пользование истцов. Однако в виду того, что предварительные договоры и договоры участия в долевом строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке истцы были лишены возможности зарегистрировать на основании указанных договоров право собственности. После заключения основных договоров купли продажи с Белашовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, с Зеф И.Г. ДД.ММ.ГГГГ Кияшко А.В. уклонялся от сдачи объектов на государственную регистрацию. Впоследствии истцам стало известно, что на указанные парковочные места наложены аресты на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в силу возникших у ответчика денежных обязательств, указанное обстоятельство также препятствует произвести государственную регистрацию.

Истцы просят суд освободить нежилые помещения (парковочные места) №№ находящиеся по адресу: <адрес> от ареста; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ИП Кияшко А.В. к Белашовой Т.А. на нежилое помещение №; к Зеф И.Г. на нежилое помещение №; к Мищукову А.В. на нежилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>.

Гражданские дела № по иску Зеф И.Г. к ИП Кияшко А.В. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, № по иску Белашовой Т.А. к ИП Кияшко А.В. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, № по иску Мищукова А.В. к ИП Кияшко А.В. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности объединены в одно производство с присвоением общего №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Шевяков Р.Ю. в судебное заседание явился, иски поддержал.

Ответчик Кияшко А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УФССП Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, судебный пристав-исполнитель Хохлов Д.Ю. в судебное заседание явился, полагался на усмотрение суда, суду пояснил, что на исполнении в УФССП Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону находится сводное исполнительное производство № в отношении должника Кияшко А.В., общая задолженность составляет 58396032 руб. В рамках исполнительного производства были наложены аресты на объекты недвижимого имущества, принадлежащего ИП Кияшко А.В. в целях удовлетворения требований исполнительных документов.

Представители третьих лиц Ворошиловского районного отдела ССП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, Управления Росреестра по РО, третье лицо Пандов Д.Г. (взыскатель по исполнительному производству) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела видно, что Кияшко А.В. является собственником Литер «К» нежилых помещений (парковочные места) №, находящихся по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, факт возникновения права собственности подтверждается выписками из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Мищуковым А.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (парковочного места) №, находящегося по адресу: <адрес>. л.д. 19 Т.П.

ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Мищуковым А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (парковочного места) № по <адрес> стоимостью 400000 руб. (л.д.17 Т.П).

ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Белашовой Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № по адресу: <адрес>. Срок исполнения договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1). л.д. 25 Т.1

ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Белашовой Т.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (парковочного места) № по <адрес> стоимостью 400000 руб. л.д. 17 Т.1

ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Зеф И.Г. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (парковочного места) № по <адрес>. Срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ л.д. 18 Т.Ш.

ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Зеф И.Г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (парковочного места) № по <адрес> стоимостью 200000 руб. л.д. 16 Т.Ш

По представленной информации на исполнении в Железнодорожном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Кияшко А.В. о взыскании задолженности на общую сумму 58396032,66 руб. в состав которого входит 54 исполнительных производства.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о розыске недвижимого имущества и наложении ареста.

Согласно выписке из ЕГРП на указанные нежилые помещения были наложены следующие аресты и запрещения:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Ворошиловского районного отдела судебных приставов-исполнителей г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Октябрьского районного отдела судебных приставов-исполнителей г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Ворошиловского районного отдела судебных приставов-исполнителей г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Ворошиловского районного отдела судебных приставов-исполнителей г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста и исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке ст. 12 ГК РФ наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест.

Судом установлено, что титульным владельцем нежилых помещений, парковочных мест №, находящихся по адресу: <адрес> является Кияшко А.В., который с истцами заключил следующие договоры: с Мищуковым А.В. договор долевого участия ДД.ММ.ГГГГ: договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; с Белашовой Т.А. предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; с Зеф И.Г. предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, основной договор ДД.ММ.ГГГГ На указанное недвижимое имущество в рамках исполнительного производства в отношении Кияшко А.В. о взыскании задолженности на общую сумму 58396032,66 руб. в состав которого входит 54 исполнительных производства наложены арест и запрещения на право отчуждения по данным выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая доводы истцов о том, что им по предварительным договорам купли-продажи и договору долевого участия перешли вещные права на указанное спорное недвижимое имущество, они вступили во владение имуществом, однако Кияшко А.В. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем полагают освободить имущество от ареста и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, суд исходит из следующего.

С момента заключения договоров с Кияшко А.В.: договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Мищуковым А.В., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белашовой Т.А., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Зеф И.Г. покупатели не заявляли о нарушении прав собственников, настоящие иски были предъявлены в суд в конце 2015 г., то есть только в процессе реального исполнения имущественных обязательств Кияшко А.В. в общей сумме 58396032,66 руб., в состав которого входит 54 исполнительных производства, поэтому суд считает об отсутствии оснований добросовестности владения спорным недвижимым имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор долевого участия в строительстве на нежилое помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Мищуковым А.В. зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке не был.

Предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Белашовой Т.А. имел срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного срока.

Предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кияшко А.В. и Зеф И.Г. имел срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного срока.

Допустимых доказательств того, что обязательства продавца Кияшко А.В. передать недвижимость покупателям Зеф И.Г., Мищукову А.В., Белашовой Т.А. исполнены путем подписания сторонами соответствующего документа о передаче, истцами не представлено.

В материалах дела отсутствуют также доказательства того, что Кияшко А.В. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, право собственности истцов на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства и доводы обоих сторон, суд приходит к выводу об отказе истцу Мищукова А.В., Зеф И.Г., Белашовой Т.А. об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №,№,№, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09.01.2015 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2016 ░.