Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6277/2020 от 16.01.2020

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Тунгел А.Ю. Дело № 33-6277-20 Дело № 2-1525\19 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«6» февраля 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску председателя ТСЖ «Лучезарное» Гумерова Р.Г., директора ООО «Титан и Ко» Кононова Д.И. к Руденко Светлане Алексеевне, Ковалёвой Алле Владимировне, з/лица: Управление ЖКХ администрации Ейского городского поселения, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о понуждении к обеспечению доступа к общему имуществу и взыскании стоимости ремонтных работ с апелляционной жалобой представителя Руденко С.А., Ковалёвой А.В. по доверенностям – Есикова А.А. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 25 ноября 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Председатель ТСЖ «Лучезарное» Гумеров Р.Г. и директор ООО «Титан и Ко» Кононов Д.И. обратились в суд с иском к Руденко Светлане Алексеевне, Ковалёвой Алле Владимировне, з/лица: Управление ЖКХ администрации Ейского городского поселения, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о понуждении к обеспечению доступа к общему имуществу и взыскании стоимости ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истцов ТСЖ «Лучезарное», ООО «Титан и Ко», действующая на основании доверенности Деряженпева А.В. пояснила, что 27.10.2017 года между УЖКХ Ейского городского поселения и ООО «Титан и Ко» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Ейск. ул. Коммунистическая. 20/2. При проведении работ ответчик Рудекко С.А. и Ковалева А.В. не обеспечили доступ к элементам коммуникаций внутридомовой отопительной системы, в связи с чем, при выполнении работ был вынужденно заужен диаметр труб стояков общего пользования. В связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта, работы по замене труб выполнены минуя помещения ответчиков, акт выполненных работ по форме КС-2 составлен по фактически выполненным работам. После начала отопительного сезона 2018 года возникли проблемы с отоплением квартир 65,69,77,81,85,89,93. ТСЖ «Лучезарное» было принято решение произвести за свой счет перепайку стояков в квартире 93, так как в ней проживают маленькие дети.

03.12.2018 года между ИП Мирошниченко Е.В. и ТСЖ «Лучезарное» заключен договор подряда на выполнение работ по устранению нарушений в системе теплоснабжения в кв<...>. Стоимость работ с условием материалов составила 18163 рубля. Данная мера являлась вынужденной, однако полностью не решила проблемы отопления указанных квартир. Для обеспечения нормального температурного режима, необходимо произвести замену стояков в помещениям принадлежащим ответчикам, однако в связи с тем. что работы по капитальному ремонту закончены, денежные средства перечислены, выполнить эти работы теперь возможно только за счет собственных денежных средств.

Представитель ТСЖ «Лучезарное» полагает, что в связи с тем, что ответчики не обеспечили доступ для выполнения работ по замене общего имущества собственников МКД - стояков отопительной системы, то расходы, понесенные ТСЖ «Лучезарное» в связи с выполнением работ в квартире № 93 и на проведение необходимых работ в принадлежащих ответчикам помещениям они должны нести самостоятельно.

Представитель ответчиков Руденко С. А., действующий на основании доверенности Есиков А.А. исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что факт не допуска в помещения Руденко С.А. и Ковалевой А.В. истцами не доказан. Представитель полагает, что устранение нарушений в системе теплоснабжения должен выполнять исполнитель по договору, то есть ООО «Титан и Ко», согласно договору от 27.10.2017 года. Также представитель ответчика считает, что истцами избран неверный способ защиты права, а ТСЖ «Лучезарное» и ООО «Титан и К» являются ненадлежащими истцами. В данном случае с иском в суд должно обратится УЖКХ администрации Ейского городского поселения Ейского района, как технический заказчик услуг и работ по капитальному ремонту, спор должен рассматриваться в Арбитражном суде, а ответчиком должно быть ООО «Титан и Ко», так как работы выполнены ненадлежащим образом и система теплоснабжения не обеспечивает нужную температуру в квартирах. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители з/лиц: Управления ЖКХ администрации Ейского городского поселения, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 25 ноября 2019 года исковые требования председателя ТСЖ «Лучезарное» Гумерова Р.Г., директора ООО «Титан и Ко» Кононова Д.И. к Руденко Светлане Алексеевне, Ковалёвой Алле Владимировне о понуждении к обеспечению доступа к общему имуществу и взыскании стоимости ремонтных работ - удовлетворены.

Руденко Светлана Алексеевна обязана обеспечить свободный доступ работников ООО «Титан и Ко» к стоякам отопительной системы, общего имущества, расположенным в квартире №<...> в многоквартирном жилом доме <...>, принадлежащей на праве собственности Руденко С.А., путем демонтажа отделочных материалов, препятствующих доступу.

Руденко Светлана Алексеевна обязана не чинить препятствия работникам ООО «Титан и Ко» в проведении капитального ремонта отопительной системы - стояков общего имущества, расположенных в квартире №<...> в многоквартирном жилом доме №<...>.

Взыскана с Руденко Светланы Алексеевны в пользу ООО «Титан и Ко» стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для ремонта общего имущества - стояков отопительной системы, расположенных в квартире №<...> в многоквартирном жилом доме <...> в сумме 48002 рублей.

Ковалёва Алла Владимировна обязана обеспечить свободный доступ работников ООО «Титан и Ко» к стоякам отопительной системы, общего имущества, расположенным в нежилом помещении (парикмахерская), общей площадью 74,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме №<...>, принадлежащей на праве собственности Ковалевой А.В., путем демонтажа отделочных материалов, препятствующих доступу.

Ковалева Алла Владимировна обязана не чинить препятствия работникам ООО «Титан и Ко» в проведении капитального ремонта отопительной системы -стояков общего имущества, расположенным в нежилом помещении (парикмахерская), общей площадью 74,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме <...>.

Взыскана с Ковалевой Аллы Владимировны в пользу ООО «Титан и Ко» стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для ремонта общего имущества - стояков отопительной системы, расположенных в нежилом помещении (парикмахерская), общей площадью 74,5 кв.м. в многоквартирном жилом <...>, в сумме 40242 (сорок тысяч двести сорок два) рубля

Взыскана с Руденко Светланы Алексеевны в пользу ТСЖ «Лучезарное» стоимость работ и материалов, связанных с переделыванием отопительной системы в квартире №<...>, расположенной в многоквартирном жилом доме <...>, принадлежащей Айрапетян З.Р. в сумме 9081 (девять тысяч восемьдесят один) рубль 50 копеек.

Взыскана с Ковалёвой Аллы Владимировны в пользу ТСЖ «Лучезарное» стоимость работ и материалов, связанных с переделыванием отопительной системы в квартире №<...>. расположенной в многоквартирном жилом доме <...>, принадлежащей Айрапетян З.Р. в сумме 9081 (девять тысяч восемьдесят один) рубль 50 копеек.

В апелляционной жалобе представитель Руденко С.А., Ковалёвой А.В. по доверенностям – Есиков А.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Геворкова К.Е., судебная коллегия считает необходимым решение отменить в части взыскания с ответчиков в пользу ООО «Титан и Ко» стоимости ремонтных работ и материалов, для ремонта общего имущества – стояков отопительной системы и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Лучезарное» зарегистрировано в МИ ФНС № 16 по КК с юридическим адресом<...>

25.01.2017 года между НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и УЖКХ администрации Ейского городского поселения Ейского района заключен договор о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

27.10.2017 года между УЖКХ администрации Ейского городского поселения -Ейского района и ООО «Титан и Ко» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1 Договора, Подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость работ, согласно результату электронного аукциона составляет 7452584,75 рублей. Цена Договора может быть увеличена или уменьшена по соглашению сторон. Изменение стоимости и объемов работ оформляется дополнительным соглашением (п. 3.3. Договора) (л.д.75-116).

Согласно Дополнительному соглашению от 30.05.2018 года к Договору от 27.10.2017 года, в связи с изменением объемов работ, стоимость работ по капитальном}" ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения МКД по ул. Коммунистической, 20/2 в г. Ейске составила 8100946,07 рублей.

Требованиями ч.1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Перечень общего имущества приведен в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 годаN491.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п.34 названных Правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пункте 85 Правил №354 установлен порядок, предусматривающий предварительное согласование с потребителем даты и времени проведения необходимых работ.

Ответчик Руденко С. А. является собственником 1\2 доли квартиры, расположенной на 3 этаже МКД по <...>

Ответчик Ковалева А.В. является собственником нежилых помещений лит А 1 этаж ком. 53,54,54а,54б,54в,55,55б,55в,55г, лит. а 1 этаж ком. <...>.

Согласно акту от 24.05.2019 года, составленному и подписанному начальником УЖКХ Драчевым Д.К., директором ООО «Титан и Ко» Кононовым Д.П., председателем ТСЖ «Лучезарное» Гумеровым Р.Г., собственник нежилых помещений <...> Ковалева А.В., отказалась предоставить допуск к общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ по замене стояков системы отопления.

25.05.2018 года Ковалевой А.В. заказным письмом направлено требование об обеспечении доступа к стоякам отопительной системы.

Согласно акту от 13.05.2018 года собственник квартиры № <...> Руденко С.А., отказалась получать требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД для проведения капитального ремонта системы теплоснабжения

Действиями ответчиков нарушены права собственников квартир, расположенных на одном стояке теплоснабжения с принадлежащими ответчикам помещениями.

Поскольку. ответчиками отказано в доступе в помещения для проведения работ по замене стояка теплоснабжения, относящегося к общему имуществу дома суд первой инстанции правомерно обязал ответчиков обеспечить свободный доступ работников ООО «Титан и Ко» к стоякам отопительной системы, общего имущества.

Между тем, согласно произведенному расчету стоимость работ по проведению капитального ремонта общего имущества - стояков отопительной системы, расположенных в кв. № <...>, составляет 31871 рубль, стоимость материалов 16131 рублей. Сметная стоимость работ по проведению капитального ремонта в нежилом помещении - парикмахерской составляет 26024 рубля, стоимость материалов - 14218 рублей (л.д. 289-297).

Однако, в заседании судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель ТСЖ «Лучезарное» не отрицал, что работы по проведению капитального ремонта общего имущества - стояков отопительной системы, расположенных в кв. № <...> и в нежилом помещении – парикмахерской дома <...>, не произведены и данные расходы указаны на проведение работ в будущем времени.

В связи с тем, что работы по проведению капитального ремонта общего имущества - стояков отопительной системы не произведены, судебная коллегия считает, что взыскание данных расходов противоречит законодательству.

Принятие судом решения об удовлетворении иска на основе указанных доводах истца повлечет нарушение норм процессуально (статья 2 ГПК РФ) и материального права (статья 10ГК РФ), не согласуется с целями правосудия, создаст условия для лица, действовавшего недобросовестно, получить необоснованную выгоду за счет другого лица.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчиков в пользу ООО «Титан и Ко» стоимости ремонтных работ и материалов, для ремонта общего имущества – стояков отопительной системы отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 25 ноября 2019 года в части взыскания с Руденко Светланы Алексеевны в пользу ООО «Титан и Ко» стоимости ремонтных работ и материалов, для ремонта общего имущества – стояков отопительной системы, расположенных в квартире №<...> в многоквартирном жилом доме №<...> в размере 48002 рубля, а также в части взыскания с Ковалевой Аллы Владимировны в пользу ООО «Титан и Ко» стоимости ремонтных работ и материалов, для ремонта общего имущества - стояков отопительной системы, расположенных в нежилом помещении (парикмахерская), общей площадью 74,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме №<...>, в сумме 40242 рубля - отменить и принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Руденко Светланы Алексеевны в пользу ООО «Титан и Ко» стоимости ремонтных работ и материалов, для ремонта общего имущества – стояков отопительной системы, расположенных в квартире №<...> в многоквартирном жилом доме <...> в размере 48002 рубля, а также в части взыскания с Ковалевой Аллы Владимировны в пользу ООО «Титан и Ко» стоимости ремонтных работ и материалов, для ремонта общего имущества - стояков отопительной системы, расположенных в нежилом помещении (парикмахерская), общей площадью 74,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме №<...>, в сумме 40242 рубля - отказать.

В остальной части решение Ейского городского суда Краснодарского края от 25 ноября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: