Решения по делу № 2-2084/2013 ~ М-1803/2013 от 16.05.2013

Дело №2-13-2084-1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров 30 июля 2013 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Чапуриной Е.А.,

с участием истца Лакеева С.Н., представителя ответчика адвоката Кузьменкова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакеева С. Н. к Журавлеву А. В. о возложении обязанности использовать нежилое помещение по целевому назначению, запрете использовать нежилое помещение под спортивный клуб,

УСТАНОВИЛ:

Лакееву С.Н. на основании распоряжения Главы администрации г. Коврова от 03.04.1995 года <№>, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 01.04.1995 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Журавлеву А.В. на основании договора купли-продажи от 29 июня 2010 года принадлежит нежилое здание – магазин с пристроенным хозяйственным блоком, расположенное по адресу: <адрес>

Лакеев С.Н. обратился в суд с иском к Журавлеву А.В., который поддержал в судебном заседании и пояснил, что принадлежащий ему жилой дом и находящееся в собственности ответчика нежилое строение имеют общую стену. Начиная с 2009 года, Журавлев А.В. использует нежилое помещение не по целевому назначению, как спортивный клуб некоммерческой общественной организации «Федерация Таэквон-до ИТФ по Владимирской области». В помещении находятся спортивные снаряды. С 08.00 часов до 23.00 часов в нем занимаются как подростки, так и взрослые. Во время занятий из помещения в дом доносятся крики, слышны удары по снарядам, топот ног, происходит вибрация стен и перекрытий. Все это мешает нормальному проживанию в доме ему и членам его семьи. Просит обязать Журавлева А.В. использовать нежилое помещение по целевому назначению в качестве магазина, запретить использовать его под спортивный клуб.

Представитель ответчика Журавлева А.В., и третьего лица – некоммерческой общественной организации «Федерация таэквон-до ИТФ по Владимирской области» по доверенности адвокат Кузьменков А.Л. с иском не согласился и пояснил, что действительно Журавлев А.В. использует принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не по целевому назначению, в качестве спортивного клуба. В клубе подростки и взрослые занимаются борьбой «таэквон-до». Спортивные занятия проводятся по расписанию. Поскольку нежилое помещение является изолированным, полагает, что проводимые в нем спортивные занятия не нарушают жилищных прав истца и членов его семьи. Также считает, что доводы истца о том, что из помещения в дом проникает шум от топота и ударов, крики, вибрируют стены и перекрытия, не подтверждены соответствующими доказательствами. В связи с этим просит в иске Лакееву С.Н. отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, показания свидетелей И.Н., Д.С,, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу указанной выше нормы закона действия собственника по распоряжению своим имуществом ограничены в той мере, в какой этого требует соблюдение прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора истец Лакеев С.Н., как собственник жилого <адрес>, должен доказать, что действиями ответчика Журавлева А.В., связанными с использованием принадлежащего ему нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в качестве спортивного клуба, нарушаются его права, а также права членов его семьи, либо существует угроза их нарушения, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что нежилое строение – магазин с пристроенным хозяйственным блоком, 2-х этажный, общей площадью 433,7 расположенное по адресу: <адрес>, было построено Лакеевым С.Н. и введено в эксплуатацию 16.04.2007 года.

По договору купли-продажи от 14.10.2008 года Лакеев С.Н. передал указанное помещение в собственность Журавлеву А.В., который, после его отчуждения, а затем повторного приобретения на основании договора купли-продажи от 29.06.2010 года, вновь является его собственником.

Судом также установлено, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, что в спорном нежилом помещении располагается спортивный клуб <данные изъяты> Некоммерческой общественной организации «Федерация Таэквон-до ИТФ по Владимирской области».

Как следует из письма администрации г. Коврова от 15.06.2012 года <№>, в результате обследования, проведенного специалистами управления строительства и архитектуры, установлено, что первый этаж нежилого строения используется в качестве спортивного клуба. В указанном помещении к верхнему перекрытию и к полу прикреплен спортивный снаряд «груша». Две несущие кирпичные опоры обернуты поролоном, мансардный этаж не эксплуатируется. Часть стены нежилого строения имеет общую стену с гаражом жилого <адрес>, второй этаж гаража с главного фасада визуально имеет признаки нежилого помещения (имеется наличие стройматериалов). Работы по перепланировке в осмотренных помещениях нежилого строения не проводились

Постановлением государственного инспектора Ковровского отдела Влададмтехнадзора от 04.03.2012 года Журавлев А.В. был привлечен к административной ответственности на основании п.6 ст.6 Закона Владимирской области от 14.02.2003 года №11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области» в виде штрафа в размере 1000 рублей за нарушение ст.32.2 Правил землепользования и застройки г. Коврова от 01.12.2011 года, связанное с нарушением порядка согласования документов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство, отсутствием разрешения на использование нежилого помещения под спортивный клуб <данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском об обязании ответчика использовать принадлежащее ему нежилое строение по назначению и запрете использования под спортивный клуб, истец указывает на то, что принадлежащий ему жилой дом и нежилое помещение ответчика имеют смежную стену. При этом, на первом этаже за смежной стеной в доме Лакеева С.Н. располагается помещение гаража, на втором этаже – жилая комната. Во время спортивных занятий в нежилом помещении ответчика в доме истца слышны крики, топот, шум ударов по спортивным снарядам, происходит вибрация строительных конструкций дома.

Указанные им обстоятельства в суде подтвердили допрошенные в качестве свидетелей его супруга И.Н. и сын Д.С,

Вместе с тем доказательств, бесспорно подтверждающих факт нарушения ответчиком, путем использования принадлежащего ему нежилого помещения под спортивный клуб, законных прав и интересов истца и членов его семьи, в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Представитель истца адвокат Кузьменков А.Л., не отрицая, что нежилое помещение ответчика, имеющее целевое назначение «магазин с пристроенным хозяйственным блоком», используется не по назначению, в качестве спортивного клуба, с доводами истца о нарушении прав истца и членов его семьи не согласен, полагая, что проводимые в помещении спортивные занятия не причиняют истцу и членам его семьи каких-либо беспокойств.

Заявляя о шуме, который доносится в дом истца из помещения ответчика во время спортивных занятий, истец в то же время не представил доказательств об уровне такого шума, и превышении им допустимых значений, от проведения по делу судебной экспертизы он отказался. При отсутствии заключений специалистов об уровне шума, проникающего в дом истца, наличии либо отсутствии вибраций строительных конструкций во время спортивных занятий в спортивном клубе, его доводы носят лишь предположительный характер

К показаниям свидетелей И.Н. и Д.С, суд относится критически, поскольку они являются членами семьи истца, и заинтересованы в разрешении спора в их пользу.

На основании изложенного, при отсутствии бесспорных доказательств нарушений прав истца действиями ответчика, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лакеева С.Н. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лакеева С. Н. к Журавлеву А. В. о возложении обязанности использовать нежилое помещение по целевому назначению, запрете использовать нежилое помещение под спортивный клуб оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Одинцова

ВЕРНО.

Судья Н.В. Одинцова

Секретарь А.В. Новикова

Справка: согласно апелляционному определению от 26.09.2013 года судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 30.07.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лакеева С.Н. - без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 26 сентября 2013 года.

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-13-2084-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н.В. Одинцова

Секретарь А.В. Новикова