Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2017 ~ М-857/2017 от 13.02.2017

                                      Дело №

                                                                                   Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре <ФИО>4,

с участием истцов <ФИО>2, <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1, <ФИО>2 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 39,43 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>.9.

Однокомнатная <адрес> (строительный №), общей площадью 39,43 кв.м., находящаяся на 3 этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес>.9 возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцам, истцы пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию. Вместе с тем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцам документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истцы просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве собственности – многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге в виде однокомнатной <адрес> по ? доли за каждым, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, до судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и <ФИО>1, <ФИО>2 был заключен договор паевого участия в строительстве №.9/9-ПУ, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать истцам 1-комнатную квартиру общей суммарной площадью 39,43 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже указанного выше строящегося жилого <адрес>.9 (л.д13-17). Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 2 444 660 руб., из которых 444 660 руб. подлежат уплате до подписания данного договора, 2 000 000 руб. уплачиваются за счет кредитных средств, оплата паевого взноса производится в срок до июня 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена оплата в размере 444 660 руб., что подтверждается копией квитанции (л.д. 20 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 по договору паевого участия в строительстве была произведена оплата в размере 2 000 000 руб., что подтверждается копией банковского ордера (л.д. 22).

Факт полной оплаты истцами паевого взноса подтверждается справкой ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1, <ФИО>2 по акту приема-передачи была передана вышеуказанная 1-комнатная квартира (л.д. 19).

Таким образом, поскольку <ФИО>2, <ФИО>1 обязательства по оплате 1-комнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости, жилая однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

Несмотря на то, что истцы исполнили надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатили паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцам все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцами своих обязанностей членов жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м за каждым в размере ? доли.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из иска, истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Материалами дела подтверждается уплата стоимости юридических услуг истцами на сумму 10 000 руб.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание категорию спора, уровень сложности подготовленных к судебному заседанию процессуальных документов, время, затраченное на подготовку документов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб. (всего 7 000 руб.). Оснований для взыскания расходов по оплате юридических услуг в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 496 руб. 50 коп., в пользу <ФИО>2 – 9 496 руб. 49 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1, <ФИО>2 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов, удовлетворить частично.

Признать за <ФИО>1 право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже указанного дома.

Признать за <ФИО>2 право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже указанного дома.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1, <ФИО>2 права собственности по ? доли за каждым в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже указанного дома.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 496 руб. 50 коп.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу <ФИО>2 расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 496 руб. 49 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: