Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2015 ~ М-443/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2015 г Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Зуевой Н.Ю. (действует по доверенности), представителя ТCЖ «Согласие» Ермоловой Л.В. (действует по доверенности), представителя мэрии г. Тольятти Зыкова В.Ю. (действует по доверенности), гражданское дело № 2-611 по исковому заявлению Пьяных С.В. к ТСЖ«Согласие», ЗАО«Стронж» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пьяных С.В. обратился в суд с заявлением к ТСЖ «Согласие», ЗАО «Стронж» о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ... от ... г., ЗАО «...» обязано завершить работы по строительству жилого помещения – однокомнатной ...., общей площадью ... кв.м. на ... панельном доме по адресу: перекресток .... и ..... ... между ним и ЗАО «Стронж» был заключен договор об уступке прав. За уступленные права им в кассу ЗАО «Стронж» внесена денежная сумма в размере ... руб. ... спорная квартиры была передана ему по акту приема-передачи.

В настоящее время окончено строительство однокомнатной .... на ... этажном доме, строительный номер ... по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и ...., дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... и данному объекту присвоен адрес: ..... Указанное разрешение было выдано ТСЖ «Согласие», так как на момент ввода в эксплуатацию дома ЗАО «ТДСК» находилось в стадии банкротства и не осуществляло действий по исполнению договоров инвестирования.

При обследовании жилого помещения, для ввода в эксплуатацию дома, было установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу, имеет расхождение по техническим характеристикам, а именно: в договоре инвестирования указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь ... кв.м., а по окончанию строительства характеристики квартиры установлены в объеме: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

В настоящий момент при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру указали, что установлено расхождение по площади данной квартиры, а также необходимо представить ряд документов, в том числе и подлинники, которые истец не может предоставить в связи с банкротством ЗАО «ТДСК».

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, дополнив, что спорная квартира находится во владении Пьяных С.В., он несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Согласие» не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «СТРОНЖ» был предоставлен отзыв в соответствии с которым, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании представитель 3-го лица мэрии г.о. Тольятти вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ... от ... ЗАО «ТДСК» обязано завершить работы по строительству жилого помещения – однокомнатной ...., общей площадью ... кв.м. на ...-этажном панельном доме по адресу: перекресток .... и ..... ... между Пьяных С.В. и ЗАО «Стронж» был заключен договор об уступке прав. За уступленные права им в кассу ЗАО «Стронж» внесена денежная сумма в размере ... руб. Однако в установленные сроки ЗАО «ТДСК» свои обязательства не исполнило. ... спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи.

В настоящее время окончено строительство однокомнатной .... на ... этажном доме, строительный номер ... по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и ...., дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... и данному объекту присвоен адрес: .....

Указанное разрешение было выдано ТСЖ «Согласие», так как на момент ввода в эксплуатацию дома ЗАО «ТДСК» находилось в стадии банкротства и не осуществляло действий по исполнению договоров инвестирования.

При обследовании жилого помещения, для ввода в эксплуатацию дома, было установлено, что жилое помещение принадлежащее истцу, имеет расхождение по техническим характеристикам, а именно: в договоре инвестирования указаны следующие характеристики квартиры: общая площадь – ... кв.м., а по окончанию строительства характеристики квартиры установлены в объеме: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

В настоящий момент при обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на указанную квартиру указали, что установлено расхождение по площади данной квартиры, а также необходимо представить ряд документов, в т.ч. и подлинники, которые истец не может предоставить в связи с банкротством ЗАО «ТДСК».

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... № ... о выдаче ТСЖ «Согласие» разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... следует, что функции застройщика от ЗАО «ТДСК» переданы ТСЖ «Согласие».

В настоящее время ЗАО «ТДСК» арбитражным судом .... признано банкротом, о чем ... МИФНС России № 19 по Самарской области внесены соответствующие сведения в ЕГРЮ.

Истец предъявил исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «Согласие», которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи, с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении .... и .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа ... построенному жилому дому, юго-восточнее пересечения ...., присвоен адрес: .....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что истцом полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «СТРОНЖ» у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ЗАО «СТРОНЖ», ТСЖ «Согласие» не оспаривают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пьяных С.В. – удовлетворить.

Признать за Пьяных С.В. ... года рождения, право собственности на жилое помещение – однокомнатную ...., общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м. в завершенном строительством ...этажном панельном доме по адресу: .... .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2015 г.

Судья Л.А. Казакова