Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2021 (2-7597/2020;) ~ М-7992/2020 от 07.12.2020

50RS0039-01-2020-012593-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Толстовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-589/21 по иску Ершихина Дмитрия Александровича к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

    Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит.А, площадью здания 30.0 кв.м., площадью всех частей здания 29.5 кв.м., общей площадью жилых помещений 29.5 кв.м., жилой площадью 11.5 кв.м, числом этажей надземной части-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в указанных координатах поворотных точек.

    В обоснование требований в иске указывает, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке им был возведен жилой дом лит.А, площадью здания 30.0 кв.м., площадью всех частей здания 29.5 кв.м., общей площадью жилых помещений 29.5 кв.м., жилой площадью 11.5 кв.м, числом этажей надземной части-2. Разрешение на строительство дома отсутствует. С целью легализации строения он обратился в к ответчику, на что получил уведомление о несоответствии возведенного строения предельным параметрам объекта капитального строительства, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрации Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, согласно представленного в материалы дела письменного мнения, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 254 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке был построен дом без разрешения на строительство в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что построенный ФИО2 на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)(2.2), площадью 257 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом лит.А, площадью здания 30.0 кв.м., площадью всех частей здания 29.5 кв.м., общей площадью жилых помещений 29.5 кв.м., жилой площадью 11.5 кв.м., числом этажей надземной части -2, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО7, являющейся собственником смежного земельного участка, на строительство и ввод ФИО2 в эксплуатацию жилого дома на расстоянии менее 3 метров от смежной границы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение – жилой дом лит.А, площадью здания 30.0 кв.м., площадью всех частей здания 29.5 кв.м., общей площадью жилых помещений 29.5 кв.м., жилой площадью 11.5 кв.м, числом этажей надземной части-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

3

Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.