Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2015 ~ М-932/2015 от 14.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года                                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:    Тимошенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СП Фоника" к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СП Фоника" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества - <адрес>. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что <адрес> была приобретена у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 4 500 000 рублей. Согласно условий договора расчет за указанный объект недвижимости должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел окончательный расчет с ответчиком перечислив ему 4 500 000 рублей на его расчетный счет платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. В свидетельстве о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил. Возможность подачи совместного заявления о снятии обременения отсутствует, поскольку истец не может найти ответчика. В связи с изложенным в силу положений федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просили снять обременение с указанного объекта недвижимости.

Представитель истца Кремис М.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд направил ответчику уведомление о месте и времени рассмотрения дела по существу по последнему известному месту жительства, в связи с чем считает его уведомленным надлежащим образом. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО "СП Фоника" приобрела <адрес> у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 4 500 000 рублей. Согласно условий договора расчет за указанный объект недвижимости должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел окончательный расчет с ответчиком перечислив ему 4 500 000 рублей на его расчетный счет платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом истец свои обязательства перед ответчиком выполнил.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является истец с обременением в виде ипотеки на данное жилое помещение (запись об ипотеке № №).

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) – ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ.

Залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований снятия обременения является решение суда.

Поскольку истец свои обязательства перед ответчиком выполнил, то залог должен быть прекращен в силу положений ст.352 ГК РФ, однако возможность подачи совместного заявления у истца с ответчиком отсутствует в виду не установления его место нахождения. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять обременение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № на <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "СП Фоника" понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна: судья /подпись/

Председательствующий                             К.В. Лисиенков