Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2023 (2-5643/2022;) ~ М-4780/2022 от 17.10.2022

                        63RS0039-01-2022-006254-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-321/23 по иску Захаровой Л. Н. к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора заключённым и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Савиной И.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому Савина И.П. передала в её - истца собственность принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок (общая площадь 30 кв. м) и расположенный на нём гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. Данный договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом договор полностью ими исполнен. Она – истец передала денежные средства, а ей продавцом передано имущество.

С момента заключения данного договора, она пользовалась вышеуказанными объектами открыто, осуществляла свои права собственника на данное недвижимое имущество, несла соответствующее бремя содержания данного имущества.

На момент сделки, Савиной И.П. предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок. В последующем она умерла. При её жизни они не успели оформить документы и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Гараж полностью соответствует требованиям действующего законодательства, регламентирующего гаражную амнистию.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральным законом от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступившем в силу с 01.09.2021 года, установлен порядок регистрации права собственности на объекты капитального строительства - гаражи, а также на земельные участки, на которых они расположены, согласно которому оформление гаража возможно при одновременном соблюдении трех условий: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года); гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Савиной И. П. и Захаровой Л. Н., состоявшимся и признать за ней - Захаровой Л. Н. право собственности на земельный участок (общая площадь 30 кв. м) и расположенный на нём гараж (общая площадь 29,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой Л.Н. и Савиной И.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому Савина И.П. передала в собственность истца принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок (общая площадь 30 кв. м) и расположенный на нём гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что данный договор составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, по поводу предмета договора и цены отчуждаемого имущества.

Материалами дела также подтверждается, что на момент сделки, Савиной И.П. предоставлены следующие документы на земельный участок: постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации кирпичного гаража, удостоверение на право временного пользования земельным участком, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что данный договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако он полностью ими исполнен. Истец передала денежные средства продавцу, а последний передал ей имущество.Установлено также, что с момента заключения договора, истец пользовалась вышеуказанными объектами открыто, осуществляла свои права собственника на данное недвижимое имущество, несла соответствующее бремя содержания данного имущества.

Судом установлено, что Савина И.П. умерла. При её жизни стороны не успели оформить документы и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Федеральным законом от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступившем в силу с 01.09.2021 года, установлен порядок регистрации права собственности на объекты капитального строительства – гаражи.

Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, согласно положениям которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, в случае, когда земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, оформление гаража возможно, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года); гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что спорный гараж полностью соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Захаровой Л. Н. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Савиной И. П. и Захаровой Л. Н., состоявшимся.

Признать за Захаровой Л. Н. право собственности на земельный участок (общая площадь 30 кв. м) и расположенный на нём гараж (общая площадь 29,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья