Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3435/2012 ~ М-3560/2012 от 20.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                               «19» сентября 2012г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи       Е.Р. Печниковой

при секретаре                                   Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солодовниковой Е.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 607 кв.м. с разрешенным использованием под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что является пользователем земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6. На обращение истицы в Министерство имущественных отношений Самарской области был получен отказ по тем основаниям, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке. Предоставить документы, подтверждающие права истицы на строение, выстроенное на участке, последняя не может, так как право собственности на дачный дом не зарегистрировано, а Самарский филиал «Ростехинвентариазация-Федеральное БТИ» не имеет возможности идентифицировать объекты недвижимости по данным своего архива.

Истица в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступил отзыв, в котором он просит в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители 3-их лиц - ФИО6, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Министерство имущественных отношений Самарской области с 01.07.2006г. осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области за предоставлением земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило истице документы по причине отсутствия доказательств, подтверждающих права на строение, расположенное на земельном участке.

Согласно п.4 ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

На заседании исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) было решено отвести под разведение садов рабочими и служащими железной дороги им. В.В. Куйбышева территорию бывших свалок, ныне закрытых, не могущую быть использованной под другие цели и расположенных к югу от существующего кладбища, на общей площади до 30га. Расположенное на территории кладбищ озеро примкнуть с южной стороны к массиву в целях обеспечения к нему доступа для полива садов.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе г. Самары было выдано 11-ой Самарской дистанции свидетельство № о праве постоянного пользования земельным участком площадью 644,27га, занимаемого полосой отчуждения железной дороги г. Куйбышева.

ДД.ММ.ГГГГ было создано Садовое товарищество «Железнодорожник» для организации коллективного садоводства на земельной площади, отведенной Куйбышевской железной дорогой. Садовое товарищество было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрацией его устава ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся №.

Регистрация на основании вышеуказанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ типового устава садоводческого товарищества под названием «Железнодорожник», расположенного на землях в полосе отвода Куйбышевской железной дороги, также подтверждается справкой начальника Куйбышевского отделения дороги от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной в Куйбышевское горуправление Госбанка.

ДД.ММ.ГГГГ между СТ «Железнодорожник» в лице председателя и Солодовниковой Е.В. был заключен договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги. Солодовниковой Е.В. был предоставлен в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора срок, на который предоставляется земельный участок, не оговорен, следовательно, он был предоставлен в бессрочное пользование.

Заключением правления СТ «Железнодорожник» установлено, что местоописание границ земельного участка <данные изъяты> кв.м. подтверждается его месторасположением, не выходит из границ территорий СТ «Железнодорожник» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет, что подтверждается документами межевого дела.

Согласно информации, поступившей из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, пересечение спорного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истицы, составляет <данные изъяты>.м. Истица претендует на передачу ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по договору на предоставление земельного участка в пользование. Несмотря на то, что истица не обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты>.м., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как Министерство четко изложило свою позицию в сообщении по возврату документов истице. На земельном участке расположено кирпичное жилое строение, право собственности на которое за истицей не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области. Получить сведения об объектах недвижимости расположенных по вышеуказанному адресу из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» истице не предоставляется возможным, поскольку Самарский филиал не имеет возможности идентифицировать заявленные объекты по данным архива, что подтверждается ответом в адрес истицы от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Использование земельного участка под садоводство соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Земельный участок частично находится в границах красных линиях <адрес>а и <адрес> на территории общего пользования.

Нахождение части земельного участка в красных линиях не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка. Земельный участок был изначально предоставлен под разведение сада.

На части земельного участка, расположенного в красных линиях, не находятся места общего пользования, она не занята улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования, а следовательно, указанная часть земельного участка перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Солодовниковой Е.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под садоводство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                                                                            Судья