Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2015 (2-6889/2014;) ~ М-5928/2014 от 18.12.2014

<данные изъяты>                                                      дело №

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    02 июня 2015 года Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

    при секретаре Генцелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что между ФИО6 и собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> был заключен и действует договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом указанного договора является деятельность сторон связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В силу п.1.4. договора управления, собственники и арендаторы нежилых помещений заключают с Управляющей компанией договоры на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества. Согласно п.1.5. договора, Управляющая компания – организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления. В соответствии с п.3.3. договора, Управляющая компания уполномочена: представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключено: договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства, в том числе, но не исключено: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжения договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления и т.д. В жилом многоквартирном доме № по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение площадью 15,40 кв.м., которое ООО «Жилкомцентр» передало для использования под размещение торговой точки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Согласно разделу 3 указанного договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 7380 рублей. Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п.1. договора аренды, за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных разделом 3 договора, арендодатель может предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п.4.2. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. Согласно разделу 5, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ года. Также договор считается пролонгированным на каждый последующий аналогичный срок, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении. Со стороны арендатора информации, связанной с расторжением договора аренды в адрес ФИО6 не поступало.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 80404,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2519,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2687,72 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО6 - Краснова А.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) уточнила исковые требования. В связи с оплатой ответчиком части задолженности по арендной плате, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с марта 2015 года по май 2015 года в размере 20439,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2015 года по 01.06.2015 года в размере 247,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3316,98 рублей.

Представитель ФИО6 - Краснова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, производит ФИО6 (л.д.13-32).

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № (л.д. 9-12).

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель (ФИО6») предоставил, а Арендатор (ИП ФИО1 ) принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 15,40 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> для использования под размещение торговой точки.

Срок аренды нежилого помещения установлен с 01.06.2013 года по 30.04.2014 года, что следует из п.5.1. договора аренды. Настоящий договор считается пролонгированным на каждый последующий аналогичный срок, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (п. 5.2.).

Согласно п.3.1. Договора аренды, размер арендной платы составляет 7380 рублей в месяц (в том числе НДС 18%).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке, что следует из п.3.2. договора.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с марта 2015 года по май 2015 года обязательство по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью 15,40 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> исполнено не было. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, а также актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с марта 2015 года по май 2015 года в размере 20439,36 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, возврат арендной платы своевременно не произведен, требования ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются обоснованными.

Проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 06.04.2015 года по 01.06.2015 года,    т.е. в пределах заявленного истцом срока, составят 247,08 рублей исходя из следующего расчета:

Сумма арендной платы	Период просрочки	Количество дней	Ставка %	сумма
Март 2015г. – 5679,36	06.04.2015 г.	01.06.2015 г.	56	8,25	72,89
Апрель 2015г. – 7380,00	06.05.2015 г.	01.06.2015 г.	53	8,25	89,64
Май 2015г. – 7380,00	06.06.2015 г.	01.06.2015 г.	50	8,25	84,56

которые также подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО6

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 3316,98 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по май 2015 года в размере 20 439 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 247 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 316 рублей 98 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева