Решение по делу № 2-3963/2020 ~ М-1856/2020 от 25.03.2020

Дело №, 2-993/20

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований с учетом уточнений указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:110020202:180, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, д. Сабурово. Во исполнение данного договора истцом на счет ответчика были переведены денежные средства в размере 6 000 000 руб. и переданы денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи указанного земельного участка. Однако сделка была не зарегистрирована, поскольку договор купли-продажи земельного участка со зданием, на основании которого ответчик являлся собственником, признан недействительным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В период действия предварительного договора купли - продажи ФИО2 предложил истцу увеличить электрическую мощность на проданном ему земельном участке и приобрести за счет истца дополнительные 100 кВт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ответчику денежные средства в сумме 2 500 000 рублей в счёт уступки ей технологического присоединения к электрическим сетям мощностью в 100 кВт в результате перераспределения указанной электрической мощности в ее пользу. Факт передачи данных денежных средств подтверждается распиской, выданной ФИО2

Данные денежные средства удерживаются ответчиком с момента их передачи. После признания договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 недействительным, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. По независящим от истца причинам он не стал собственником земельного участка, пользоваться данными мощностями не имеет возможности.

Просит суд расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:180 площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 8 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 070 266,94 руб., сумму неосновательного обогащения – 2 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 316 085,14 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:110020202:180, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, д. Сабурово. Во исполнение данного договора истцом на счет ответчика были переведены денежные средства в размере 6 000 000 руб. и переданы денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи указанного земельного участка. Однако сделка была не зарегистрирована, поскольку договор купли-продажи земельного участка со зданием, на основании которого ответчик являлся собственником, признан недействительным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В период действия предварительного договора купли - продажи ФИО2 предложил истцу увеличить электрическую мощность на проданном ему земельном участке и приобрести за счет истца дополнительные 100 кВт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ответчику денежные средства в сумме 2 500 000 рублей в счёт уступки ей технологического присоединения к электрическим сетям мощностью в 100 кВт в результате перераспределения указанной электрической мощности в ее пользу. Факт передачи данных денежных средств подтверждается распиской, выданной ФИО2

Денежные средства удерживаются ответчиком с момента их передачи. После признания договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 недействительным, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что земельный участок истцу в собственность передан не был, ФИО1 в полном объеме лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что существенно нарушило ее права, суд считает необходимым расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:180 площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, взыскав с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 8 000 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере 1 070 266,94 руб., которые по мнению суда подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Принимая во внимание, что ФИО1 по независящим от нее причинам не стала собственником земельного участка, при этом уплатила ответчику денежные средства в размере 2 500 000 руб. в счёт уступки ей технологического присоединения к электрическим сетям мощностью в 100 кВт, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 2 500 000 руб.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету, представленному истцом проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 500 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 руб. составили 316 085,14 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020203:180 площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 8 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 070 266,94 руб., сумму неосновательного обогащения – 2 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 316 085,14 руб., а всего взыскать 11 886 352 (одиннадцать миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят два) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                         С.В. Потапова