Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2012 ~ М-1323/2012 от 09.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-1658/12 по иску ФИО1, ФИО2, Добряковой Анны Сергеевны к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, Добрякова АС обратились в суд г.Сызрани с иском о признании за ними права общей долевой собственности, за ФИО1 и ФИО2 по 3/8 доли в праве за каждым, за Добряковой АС на ? доли в праве, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, общей площадью 74.10 кв.м, жилой площадью 49.30 кв.м.

В обоснование иска ссылаются на то, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. ФИО1, ФИО1 ВИ, ФИО2, Добрякова /ранее ФИО2/ АС являются сособственниками жилого дома, общей площадью 62.30 кв.м, жилой площадью 37.60 кв.м, по ? доли в праве каждый, а ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №00 от **.**.**** г. собственником земельного участка площадью 1300 кв.м по вышеназванному адресу.

**.**.**** г. ФИО1 ВИ умер.

Наследниками первой очереди по закону после умершего ФИО1 ВИ являются супруга ФИО1 и дочь ФИО2, которым было отказано в оформлении наследственных прав на жилой дом ввиду его реконструкции и изменении площади жилого дома на 11.7 кв.м.

Увеличение площади жилого дома произошло по причине того, что в техническом паспорте по состоянию на **.**.**** г., выданном СФ ГУП Самарской области «ЦТИ», в общую площадь включена комната №00, площадью 11.7 кв.м, тогда как в техническом паспорте от 1993 года данная комната не входила в общую площадь жилого дома ввиду отсутствия в ней отопления.

Так как жилой дом был реконструирован без предварительного разрешения органов местного самоуправления, поэтому жилой дом под литером А, включая пристрой под литером А1, общей площадью жилого дома под литерами АА1 - 74.1 кв.м, пристроя - 11.7 кв.м, является самовольной постройкой.

Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять-74.1 кв.м.

Однако реконструкция жилого дома была произведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного назначения.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена с соблюдением всех требований застройки и эксплуатации данного объекта, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена, а истцы намерены произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный жилой дом, истцы считают, что при таких обстоятельствах, они приобрели право общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. им принадлежит земельный участок, на котором расположен этот жилой дом.

Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, Добрякова АС в судебное заседание не явились, в заявлениях от **.**.**** г. и от **.**.**** г. просят о рассмотрении дела без их участия, суду доверяют, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань – Артюшин НВ /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне слушания дела.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г. просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от **.**.**** г. и представленных замечаний.

Третьи лица – Синевы ЕА, РШ /владельцы жилого дома по ул. ХХХ/, Зинины НА, МА, Ворожейкина КА /владельцы жилого дома по ул. ХХХ/ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не имеют, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО6, обозрив заявления истцов ФИО1, ФИО2, Добряковой АС, представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО5, третьих лиц /смежных землепользователей/, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. ФИО1, ФИО1 ВИ, ФИО2, Добрякова /ранее ФИО2/ АС являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, общей площадью 62.30 кв.м, жилой площадью 37.60 кв.м, по ? доли в праве каждый, а ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №00 от **.**.**** г. собственником земельного участка площадью 1300 кв.м по вышеназванному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **.**.**** г..

**.**.**** г. ФИО1 ВИ умер.

Наследниками первой очереди по закону после умершего ФИО1 ВИ на основании ст.1142 ГК РФ являются супруга ФИО1 и дочь ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса г.Сызрани Козуб ТР от **.**.**** г., которым было отказано в оформлении наследственных прав на жилой дом ввиду его реконструкции и изменении площади жилого дома на 11.7 кв.м.

Увеличение площади жилого дома произошло по причине того, что в техническом паспорте по состоянию на **.**.**** г., выданном СФ ГУП Самарской области «ЦТИ», в общую площадь включена комната №00, площадью 11.7 кв.м, тогда как в техническом паспорте от 1993 года данная комната не входила в общую площадь жилого дома ввиду отсутствия в ней отопления.

Так как жилой дом был реконструирован без предварительного разрешения органов местного самоуправления, поэтому жилой дом под литером А, включая пристрой под литером А1, общей площадью жилого дома под литерами АА1 - 74.1 кв.м, пристроя - 11.7 кв.м, жилой площадью жилого дома-49.3 кв.м, является самовольной постройкой.

Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять-74.1 кв.м.

Однако реконструкция жилого дома была произведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного назначения.

Между тем, из технического заключения ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. следует, что при визуальном и инструментальном обследовании пристроя /литера А1/ дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость пристроя /литера А1/ в результате реконструкции жилого дома /литера А/ и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объект; данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Согласно топографической съемки застроенного земельного участка МУ «Единое окно» от **.**.**** г. и градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена, не нарушены предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, красная линия не нарушена, СНиП в части расположения дома относительно границ земельного участка не нарушены, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - ул. ХХХ, справки Сызранского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от **.**.**** г. видно, что реконструкция жилого дома выразилась в переоборудовании сеней под литером а и в возведении пристроя под литером А1, реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем истцам.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами гражданского дела: техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением от **.**.**** г., топографической съемкой от **.**.**** г., градостроительным заключением от **.**.**** г., решением Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок.

Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, под литерами АА1, общей площадью – 74.1 кв.м., жилой площадью – 49.3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Добряковой Анны Сергеевны о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 /3/8 доли/, ФИО2 /3/8 доли/, Добряковой Анной Сергеевной /1/4 доли/ право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, общей площадью – 74.1 кв.м, жилой площадью - 49.3 кв.м.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я: