Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2019 ~ М-2133/2019 от 10.10.2019

№ 2-2286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Юрия Владимировича к администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу – ***.

В обоснование своих требований Кузьменко Ю.В. в иске указывал, что в 2012 году им был возведен капитальный гараж во дворе *** в ***, площадью 28,2 кв.м. *** года он обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию, однако ответа на свое заявление он не дождался.

В 2019 году он обратился в МУП «Тамбов-Недвижимость» с целью постановки гаража на технический учет и его инвентаризацию, после чего ему был выдан технический паспорт. Кроме того, он обратился в ООО «Тамбов-Геоцентр» к кадастровому инженеру, который выполнил план границ земельного участка под спорным гаражом. Из указанного плана усматривается, что спорный гараж находиться на земельном участке с кадастровым номером ***, а так же на землях муниципального образования г. Тамбов.

Кроме того, истцом было получено заключение АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» с целью установления технического состояния спорного гаража, который соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного, а равно принимая во внимание положения гражданского законодательства о самовольных постройках, истец просил, согласно уточненному исковому заявлению, признать за ним право собственности на гараж, расположенный во дворе многоквартирного жилого ***.

В судебное заседание истец Кузьменко Ю.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца Меренков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным.

На вопросы суда представитель пояснил, что гараж построен истцом во дворе многоквартирного жилого ***, при этом истец не проживает и не является собственником помещений в данном многоквартирном доме, поскольку зарегистрирован и проживает по иному адресу в ***, в ***. Гараж был построен истцом, поскольку двор считали общим, при этом жильцы, проживающие в домах на земельном участке по *** не возражают против построенного гаража, поскольку не выказывали претензий в процессе его постройки. Так же, представитель истца пояснил, что правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, не имеется.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

На основании ходатайства представителя истца требование истца об установлении площади и границ земельного участка под гаражом согласно плана границ ООО «Тамбов-Геоцентр» от *** оставлено без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, из пояснений истца в исковом заявлении и представителя истца в судебном заседании, истцом Кузьменко Ю.В. во дворе многоквартирного жилого *** в *** возведен гараж площадью 28,2 кв.м.

В силу положений ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, к недвижимым вещам так же относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Исходя из данных представленного суду технического паспорта от *** МУП «Тамбов-недвижимость» (л.д.11-19), возведенный истцом Кузьменко Ю.В. гараж б/н, расположен во дворе ***, имеет площадь 28,2 кв.м., возведен истцом в 2006 году, имеет стены из кирпича, фундамент из бетона, металлические ворота, ж/б перекрытие, дощатые полы, то есть, по мнению суда, обладает всеми признаками характерными для объекта капитального строительства и в силу положений ст.131 ГК РФ является недвижимой вещью.

Согласно исследованного судом акта МУП «Тамбов-недвижимость» от *** кадастровым инженером МУП «Тамбов-Недвижимость» при обследовании гаража б/н были выявлены несоответствия фактического состава: гараж, при этом разрешения на строительство гаража площадью 28,2 кв.м. не предъявлено, документы на земельный участок не предъявлены, при этом на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Указанное отмечено инженером МУП «Тамбов-Недвижимость» Леоновой Е.Ю. и на ситуационном плате земельного участка, где указано, что на земельный участок и возведение лит. «А» разрешение не предъявлено (л.д.12).

По смыслу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом Кузьменко Ю.В. в 2006 году была создана новая недвижимая вещь, в связи с чем, по мнению суда, на истца возложена обязанность по предоставлению суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновения прав собственности на указанный выше вновь созданный объект недвижимости.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, участок земли, занятый в настоящее время возведенной истцом капитальной постройкой, под строительство гаража №б/н истцу Кузьменко Ю.В. не предоставлялся, разрешение на возведение гаража б/н лит.«А» площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу – *** во дворе ***, истцу Кузьменко Ю.В. не выдавалось.

То есть, исходя из установленных судом обстоятельств дела, возведенный истцом гараж №б/н на земельном участке по ***, является самовольным строением, при этом доказательств обратного истцом суду представлено не было.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенном по ***, находиться многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, жилой дом с кадастровым номером ***, на праве собственности принадлежащий Агафоновой Ю.В., Халтян Т.Х., Гончарову Ю.М., а так же жилой дом с кадастровым номером ***, сведения о регистрации права собственности на который в выписке отсутствуют.

Более того, как установлено материалами дела, а равно следует из пояснений представителя истца Меренкова А.В. в судебном заседании, истец Кузьменко Ю.В. не зарегистрирован, не проживает и не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, а равно жилых домах, расположенных на земельном участке по ***, поскольку проживает и зарегистрирован по адресу – *** (л.д.3,8).

В этой сязи, учитывая выше изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом Кузьменко Ю.В., в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что у истца имеется какое-либо право, возникшее в силу закона, на земельный участок площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу – ***, либо на долю указанного участка.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу положений ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная правовая позиция изложена и в п.25 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

По смыслу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл.III гл.IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: наличие соответствующего земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект (ст.219 ГК РФ).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую, не возникает в силу п.2 ст.222 ГК РФ.

Тем не менее, в ходе рассмотрения требований истца судом не установлена совокупность необходимых обстоятельств, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, что влечет за собой отказ в иске Кузьменко Ю.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко Юрия Владимировича к администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж, оставить без удовлетворения.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2019 года.

Судья М.В. Акульчева