Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2020 ~ М-161/2020 от 20.01.2020

Дело №2-1603/2020

24RS0013-01-2020-000187-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145030,50 рублей, пени в размере 60816,24 рублей; просила о расторжении договора аренды, заключенного с ответчиком.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком ежегодно в сумме по 70124 рубля. Размер арендной платы установлен по итогам аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата за первый год срока аренды в размере 68970 рублей (с учётом задатка, внесенного для участия в аукционе) должна быть внесена арендатором в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При не внесении арендатором арендной платы в указанные в договора сроки, в соответствии с п.5.2 договора исчисляется пеня из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодателем обязанности по передаче земельного участка исполнена, однако, арендатор свои обязательства по договору не исполняет, в реестре арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 145030,50 рублей, пене в размере 60816,24 рублей, всего – 205846,74 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, однако ФИО1 задолженность до настоящего времени не погашена. ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей в полном объёме не исполнил, за весь период пользования спорным земельным участком не производил, кроме денежной суммы в размере 1154 рублей, внесенной им в качестве задатка для участия в аукционе по продаже права заключения договора аренды спорного земельного участка и зачисленной в счет арендной платы. Обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено трижды, то есть в 2017, 2018, 2019 годах – данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора, в связи с чем, истец полагает необходимым досрочно расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела; извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено по истечении сроков хранения.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-28).

Согласно пунктам 4.1.1., 6.3 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Из пунктов 4.4.3, 3.1, 3.2 договора следует, что размер ежегодной арендной платы составляет 70124 рубля. Задаток в сумме 1154 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата оплачивается ежегодно до 10 числа следующего месяца с даты заключения договора путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре; арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю; арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Государственная регистрация сделки осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на тексте договора (л.д.28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1753025 в отношении спорного земельного участка.

Из лицевого счёта арендатора ФИО1 следует, что за весь период пользования земельным участком с кадастровым номером 24:11:0220103:720 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком фактически оплачена арендная плата в размере 1154 рублей – платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, является внесением задатка для участия в аукционе по продаже права заключения договора аренды спорного земельного участка и зачисленной в счет арендной платы.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору № ответчиком не исполнены, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в сумме 205846,74 рублей, в том числе: 145030,50 рублей – задолженность по арендной плате, 60816,24 рублей – пени.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, содержащее в себе требование о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования администрации поселка Емельяново к ФИО1 о взыскании заложенности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверяя требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что условия об ответственности арендатора за неисполнение договоров предусмотрены положениями п. 5.2 договоров, согласно которых в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № составляет 60816,24 рублей.

Правильность расчета пени проверена судом, не оспорена ответчиком; действия истца по начислению пени и их размер соответствуют условиями договора аренды.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

П.3.1. договор установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 70124 рубля. Задаток в сумме 1154 рублей, внесенный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счёт оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона в размере 68970 рублей, в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.3.2. договора, арендатор оплачивает арендную плату ежегодно до 10-го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является факт поступления денежных средств от арендатора на счёт, указанный в п.3.1. договора (п.п.3.3. договора).

Поскольку договор № заключен между администрацией поселка <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора прошла ДД.ММ.ГГГГ, датой первого платежа по договору № следует считать ДД.ММ.ГГГГ, датой последующих платежей – не позднее 10 июня (включительно) каждого последующего года.

Также, из претензионного письма и искового заявления администрации <адрес> следует, что задолженность по арендной плате начислена в сумме, составляющей арендную плату более, чем за два срока аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации <адрес> о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5258 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145030 рублей 50 копеек и пени за просрочку уплаты аренды в сумме 60 816 рублей 24 копейки, а всего взыскать 205846 рублей 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5258 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко