Мотивированное решение по делу № 02-6115/2018 от 31.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6115/2018 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО ЗПП «Экология права» в интересах фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 124-Ц2ДИ-35А-1-195/дата, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес. адрес, адрес. корп. 35, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее дата передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 195, согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное в осях 1/1-9/1/А-С, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 27,5 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 27,5 кв.адрес по оплате долевого взноса выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных Истцу по Кредитному договору № 265401-КД- 2014 от дата, заключенному с наименование организации, в настоящее время наименование организации, что подтверждается Соглашением № 124-Ц2ДИ-35А-1-195/28-11-14С от дата, Заявлением физического лица на перевод денежных средств от дата, Платежным поручением № 069892 от 12.12,дата, Платежным поручением № 135416 от дата и Актом от дата об исполнении обязательств по Договору № 124-Ц2ДИ-35А-1-195/дата от дата Арбитражного суда адрес от дата должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложены на фио, члена СРО ААУ «Евросиб». Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности, в связи с чем вынужден был обратиться в суд. Истец просит признать за фио право собственности на 275/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в соответствии с условиями Договора № 124-Ц2ДИ- 35А-1-195/дата от дата в виде нежилого помещения с условным номером (индексом) № 195, согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное в осях 1/1-9/1/А-С, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес. адрес, адрес, а также просит установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу наименование организации до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № 265401-КД-2014 от дата

Представитель МОО ЗПП «Экология права» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика наименование организации - конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика наименование организации - конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица наименование организации не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 124-Ц2ДИ-35А-1-195/дата, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес. адрес, адрес. корп. 35.

Согласно п.1.4. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем), с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, в также встроенных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 195, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное в осях 1/1-9/1/А-С, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1. Объект расположен на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес.

Долевой взнос Участника долевого строительства составляет сумма, из которых 456 000 являются собственными средствами участника долевого строительства, а сумма – кредитные средства, предоставляемые наименование организации на основании Кредитного договора № 265401-КД-2014, заключенного дата между фио и наименование организации.

Оплата по договору долевого участия подтверждается Заявлением фио на перевод денежных средств в размере сумма от дата, платежным поручением № 069892 от дата, платежным поручением № 135416 от дата

дата фио и наименование организации был составлен акт об исполнении обязательств по Договору № 124-Ц2ДИ-35А-1-195/дата от дата, согласно которому обязательства участника долевого строительства исполнены надлежащим образом.

Акт сдачи-приемки объекта по указанному Договору долевого участия до настоящего момента не подписан, обязательства по передаче не выполнены.

При принятии решения по делу суд учитывает, что абзацем 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 названного Закона с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Принимая во внимание правовую позицию, отраженную Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, а также исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о том, что положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Согласно положениям ст. 201.1 § 7 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О банкротстве» участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

Поскольку в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, они подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является физическое лицо, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Как следует из ч. 1 ст. 1 Федерального Закона об участии в долевом строительстве, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что нормами Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Тот факт, что строительство спорного административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенного на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес., на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и/или об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что фио надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору № 124-Ц2ДИ-35А-1-195/дата от дата со стороны наименование организации, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Как следует из ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, на основании договора участия в долевом строительстве фио приобрела право требования передачи ей нежилого помещения с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик, являясь юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, должен был построить и передать в собственность истца нежилое помещение с условным номером (индексом) 195, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное в осях 1/1-9/1/А-С, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, по строительному адресу: адрес, адрес.

Между тем, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства в настоящее время не исполнены, объект не достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено.

В силу ст. 17 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 275/1316471 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на 275/1316471 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинсакий районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио