Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11001/2016 ~ М-9911/2016 от 29.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Задвинской Т.Б. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

У с т а н о в и л:

МОО «истец» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика в пользу Задвинской Т.Б. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 538585 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Задвинской Т.Б. и ООО «наименование» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время строительство не завершено, квартира истице не передана. Ссылаясь на то, что оплатив стоимость квартиры, истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира не была передана, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что до настоящего времени квартира не передана.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. По юридическому адресу ответчика были направлены судебные повестки, которые были ему вручены, однако, ответчик, зная о нахождении    в производстве суда данного гражданского дела, в судебное заедание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» (застройщик) и Задвинской Т.Б. (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства виде квартиры с проектным № на № этаже, секция № общей проектной площадью (с учетом балкона) 55,41 кв.м.

Согласно п.1.4 договора планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ( п.6.1 договора)

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому были выявлены недостатки в квартире, подлежащие исправлению.

В судебное заседание документов подтверждающих исправление недостатков и передачу квартиры не представлено, односторонний акт передачи квартиры истице не направлялся.

        В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

      Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, установлено, что ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако своих обязательств не исполнил, допустив нарушение прав истца как потребителя на своевременное исполнение условий договора и оформления права собственности на квартиру.

Как пояснил истец, ранее по решению суда была взыскана неустойка по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры согласно договору 3324600 руб., соответственно неустойка составляет : 3324600 х(10%:300)х243 дней х2= 538585 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения условий договора, а также отсутствия вины в нарушении срока договора, учитывая, что ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, суд полагает неустойка подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя, доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении не представлено, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в сумме 270292,50 руб, соответственно по 135146,25 руб. в пользу МОО «истец» и Задвинской Т.Б.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Задвинской Т.Б. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Задвинской Т.Б. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 538585 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 135146, 25 руб.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Межрегиональной общественной организации «истец» штраф в размер 135146,25 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                         Н.В.Лосева.