Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2020 ~ М-496/2020 от 31.08.2020

УИД 10RS0013-01-2020-000933-14      Дело №2-555/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года                                                                                        город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                       Н.Н.Антипиной,

при секретаре:                                                                                                     О.В.Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.А. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Петров А.А. обратился с иском в суд, мотивируя тем, что с хх.хх.хх г. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истцу. Границы земельного участка были установлены в местной системе координат. В настоящее время выяснилось, что по данным Управления Росреестра по РК часть жилого дома истца располагается на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к землям запаса, государственная собственность на которые не разграничена. Реестровая ошибка была допущена хх.хх.хх г. кадастровым инженером ООО «Лэнд» при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Петров А.А. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК устранить реестровые ошибки в ЕГРН, с установлением границ участков по уточненным координатам и обозначением характерных точек границ согласно межевому плану от хх.хх.хх г., подготовленному кадастровым инженером А., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представитель истца по доверенности В. в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что при уточнении координат изменится площадь участка №, поскольку часть ее будет включена в площадь участка №.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Прионежский район. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - ... кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющие его местоположение. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ГКН (далее ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим на момент внесения сведений, на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № от хх.хх.хх г., свидетельства о государственной регистрации права серии № от хх.хх.хх г., проекта раздела земельного участка, описания земельных участков от хх.хх.хх г.

На земельный участок зарегистрировано право собственности за Петровым А.А., регистрационный № от хх.хх.хх г.

Государственный кадастровый учет изменений, в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета № в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на тот момент, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений № от хх.хх.хх г. и межевого плана от хх.хх.хх г.

ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Прионежский район, земельный участок расположен в кадастровом квартале № в районе ..., категория земель - земли запаса, площадь - ... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении (обременении) прав в ЕГРН отсутствуют.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен хх.хх.хх г. в соответствии с Законом о кадастре, действовавшим на тот момент, на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от хх.хх.хх г. и межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

В соответствии с ч.2 ст.1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3 и 4 ст.61 Закона №218-ФЗ регламентировано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст.79Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ООО «...», фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границы данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. В сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая выражается смещением границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по отношении к границам, обозначенным в проекте раздела земельного участка, в соответствии с которым производилось образование земельного участка. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не могла возникнуть при переходе из условной системы координат по РК в МСК-10, поскольку математический пересчет по параметрам (ключам) перехода не вносит искажений ни в конфигурацию, ни в местоположение земельного участка относительно его положения на местности. Вероятно, реестровая ошибка была допущена ранее при производстве кадастровых работ по уточнению границы исходного земельного участка, в результате раздела которого был образован земельный участок с кадастровым номером №. Возможной причиной возникновения данной реестровой ошибки является неточность, допущенная в процессе проведения работ, при привязке к исходным пунктам государственной геодезической сети, которая вызвала системный сдвиг границ земельного участка, а впоследствии послужила причиной реестровой ошибки, при производстве работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Б. хх.хх.хх г. реестровая ошибка не была устранена. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, подготовленном хх.хх.хх г. кадастровым инженером А., не соответствуют координатам данного земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном хх.хх.хх г. кадастровым инженером Б., а также не соответствуют координатам земельного участка, определенным на момент его постановки на кадастровый учет. Во всех трех документах координаты имеют различное значение.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно было получено с соблюдением требований закона; составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Данные о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии со ст.14 Закона №218-ФЗ, являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу действующих правовых норм, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда, а границы земельных участков должны быть установлены независимо от заявленных исковых требований.

Таким образом, исходя из изложенных выше норм права, обстоятельств дела, экспертного заключения, суд по настоящему делу устанавливает факт наличия реестровой ошибки; выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, сторонами не опровергнуты; относимых и допустимых доказательств отсутствия реестровой ошибки суду не представлено.

Суд считает, что исковые требования Петрова А.А. подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельство несоответствия фактических границ смежных земельных участков на местности с их описанием в ЕГРН достоверно установлено судом, устранение указанного несоответствия в порядке исправления реестровой ошибки в судебном порядке посредством исключения из ЕГРН не соответствующих действительности сведений об описании границ таких земельных участков не противоречит вышеприведенным правилам.

В иске к администрации Прионежского муниципального района РК, Управлению Росреестра по РК суд считает необходимым отказать, признав их ненадлежащими ответчиками по делу, так как последние прав истца не нарушали.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Соответственно, с Министерства имущественных и земельных отношений РК не подлежат взысканию судебные расходы, поскольку прав истца оно не нарушало, но в его введении находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Петрова А.А. удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установив координаты характерных точек:

- земельного участка с кадастровым номером № (...);

- земельного участка с кадастровым номером № (...).

В иске Петрову А.А. кадминистрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                Н.Н. Антипина

      Решение принято судом в окончательной форме 23 декабря 2020 года