Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5786/2021 ~ М-5589/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-5786/2021

      РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

     18 ноября 2021 года                            г.о.Щелково, Московской области

      Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

     при помощнике судьи Козловой В.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моничевой ФИО5 к Администрации городского округа Щёлково о признание права собственности на жилой дом,

     УСТАНОВИЛ:

Моничева Г.М. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щёлково о признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путём перераспределения от 30.06.2021г.

Истцом самовольно без получения разрешения была осуществлена постройка (реконструкция) жилого дома.

22 сентября 2011 года на основании определения Щёлковского городского суда была выделена часть жилого дома, а именно: <данные изъяты> В ходе реконструкции была полностью изменена часть ее жилого дома, в связи с этим статус части жилого дома утрачен.

28 июля 2021 года истец обратилась в Администрацию г.о. Щёлково о получении уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома.

13 августа 2021 года был получен ответ в котором указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом, в порядке ст. 222 ГК РФ.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, от представителя истца через приемную суда поступило уточнение по иску в связи с проведенной по делу судебной экспертизой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

    Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что Моничева Г.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Определением Щёлковского городского суда от 22 сентября 2011 года была выделена часть жилого дома, а именно: <данные изъяты> Часть жилого дома в ходе реконструкции была полностью изменена, в связи с чем статус части жилого дома утрачен.

28 июля 2021 года истец обратилась в Администрацию г.о. Щёлково о получении уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома, и 13 августа 2021 года был получен ответ из администрации г.о. Щёлково в котором указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом, в порядке ст. 222 ГК РФ.

    В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом возведен с соблюдением требований сводов правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

    Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с вышеизложенным, иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Иск Моничевой ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Моничевой ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Разумовская Н.Г.