Решение по делу № 2-3537/2016 ~ М-3754/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-3537/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 24 ноября 2016 г.     

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: Рассказова Евгения Владимировича – Чухлиб О.В,, действующей на основании доверенности 23АА5551298 от 18 июля 2016 г.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Гребеника И.В., действующего на основании доверенности №110-15-16823/15-33-01 от 21.12.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в аренду,

УСТАНОВИЛ:

    Рассказов Е.В обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права на предоставление в аренду земельного участка площадью 1144 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>

    В обосновании заявленных требований истец указал, что в 1960 году его семье, в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, был предоставлен земельный участок, площадью порядка 1144 кв.м. На данном земельном участке возведены жилые дома 1961 года постройки, общей площадью 43.8 кв.м, и 1970 года постройки, общей площадью 57.9 кв.м, за счет денежных средств дедушки и бабушки. Факт наличия жилых домов подтверждается архивной справкой №473 от 28.05.2001г., а также техническим паспортом по состоянию на 07.04.1994г., и техническим паспортом от 18.05.2001г., составленным МУП предприятие технической инвентаризации. В указанном строении, являющимся единственным местом постоянного проживания, его семья, состоящая из четырех человек, проживает до настоящего времени, использует его по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества. Ими заключены договоры на присоединения к коммунальным службам города, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на электроснабжение. Им произведены значительные вложения денежных средств в строительство и освоение земельного участка. Однако в установленном порядке права на земельный участок не были оформлены. Поскольку документы на указанное имущество не были своевременно оформлены, в 2016 году была проведена кадастровая съемка для определения точного местоположения земельного участка и проведения межевания. Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка составила 1144 кв.м. В 2016 году он обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении в аренду по фактическому пользованию площадью 1144 кв.м земельного участка. Однако письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ему было отказано по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка. Считая отказ необоснованным, просит возложить на ответчика обязанность предоставить ему в аренду спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

    В судебном заседании представитель истца Рассказова Е.В. по доверенности Чухлиб О.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации муниципального образования город – курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрения суда.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, в 1960 году, в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий, семье Рассказова Е.В. был предоставлен земельный участок, площадью порядка 1144 кв.м, на котором возведены жилые дома 1961 года постройки, общей площадью 43.8 кв.м, и 1970 года постройки, общей площадью 57.9 кв.м, за счет денежных средств семьи истца. Факт наличия жилых домов подтверждается архивной справкой №473 от 28.05.2001г., а также техническим паспортом по состоянию на 07.04.1994г., и техническим паспортом от 18.05.2001г., составленным МУП предприятие технической инвентаризации.

    В указанном строении, являющимся единственным местом постоянного проживания, истец со своей семьей, состоящей из четырех человек, проживает до настоящего времени, использует его по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества. Истцом заключены договоры на присоединения к коммунальным службам города.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на электроснабжение.

Таким образом, истцом произведены значительные вложения денежных средств в строительство и освоение земельного участка.

    Совокупность представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что пользование Рассказовым Е.В испрашиваемым земельным участком, который был предоставлен его семье в установленном порядке, является правомерным.

    При этом суд учитывает, что, согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

    Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

    Предоставление земельных участков осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9, 10 и 11 ЗК РФ.

    Суд принимает во внимание, что спорный земельный участок расположен на землях населенного пункта г. Геленджика, предоставлен семье истца в 1960 году, используется по назначению, поскольку на нем расположен жилой дом, в котором проживает семья истца, порядок пользования спорным земельным участком сложился до введения в 2001г. Земельного кодекса РФ.

    Данный факт свидетельствует о том, что спорный земельный участок обременен строением, не является свободным.

    В соответствии с п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в аренду граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Вышеуказанных оснований в судебном заседании не установлено.

    Ответчиком не оспаривается длительное использование истцом спорного земельного участка в соответствии с его целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства. Правами третьих лиц спорный участок не обременен.

    Как следует из представленного межевого плана от 22.09.2016 г., уточненная площадь земельного участка составляет 1144 кв.м.

    Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рассказова Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в аренду удовлетворить.

    Обязать администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик заключить с Рассказовым Евгением Владимировичем договор аренды застроенного земельного участка площадью 1144 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, согласно межевому плану от 22.09.2016 г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

             Судья:

.