Решение по делу № 2-617/2018 (2-4827/2017;) ~ М-4500/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-617-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 января 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лядовой Е.Н.,

в присутствии истца Вихарева А.А., представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Березовского В.К., представителя ответчика Шубиной Е.А., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихарева Александра Анатольевича к Вихареву Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, и выселении из данного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от Дата истец является собственником данной комнаты, в которой с Дата зарегистрирован и проживает ... Вихарев А.А., которого истец считает бывшим членом семьи, поскольку ответчик не оплачивает коммунальные платежи, портит имущество, препятствует проживанию истца в комнате ..., соответственно он подлежит выселению.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, истец уточнил, что ответчик проживает и зарегистрирован в жилом помещении с момента рождения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель иск не признала, показала, что на момент приватизации ответчик являлся несовершеннолетним, имел регистрацию и проживал в спорной комнате, следовательно, сохранил бессрочное право пользования комнатой, иного жилья не имеет.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что в иске необходимо отказать, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Дата между Администрацией Дзержинского района г.Перми и Вихаревым А.А. был заключен договор приватизации комнаты по Адрес.

На момент приватизации в указанной комнате был зарегистрирован по месту жительства ... Вихарев А.А.

В приватизационном деле имеется заявление ... Вихарева А.А. – .... о не включении в договор приватизации ... Вихарева А.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Поскольку спорное жилое помещение было приватизировано Вихаревым А.А. в ... году, то к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

С учетом положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснений, данных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд исходит из того, что Вихарев А.А., отказавшись от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, сохранил право пользования им и после приватизации, и его право носит бессрочный характер.

Ответчик на момент приватизации спорной комнаты являлся несовершеннолетним; и согласием своего законного представителя (...) отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения; имел равное с истцом право пользования вышеуказанным жилым помещением, а потому в силу положений ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 апреля 1991 года N 1541-1, за ним сохраняется право пользования таким помещением.

Кроме того, спорная комната является единственным жильем для ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования жилым помещением сохраняется за ответчиком и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Вихарева Александра Анатольевича к Вихареву Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова