Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2021 ~ М-431/2021 от 25.01.2021

        Дело № 2-3406/21

      24RS0041-01-2021-000723-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                                       16 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Шпилько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова А13 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов Н.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решение Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года за А4 было признано право собственности на гараж У по Х «Станция Юннаты» в Х, в связи с разделом совместно нажитого имущества при расторжении брака с А7 Право собственности А4 было зарегистрировано в БТИ. В 1983 году А4 продала данный гараж А2 по договору купли-продажи. С А2 был заключен договор У от 00.00.0000 года по содержанию и улучшению земельного участка, занимаемого данным гаражом. 00.00.0000 года А2 продал указанный гараж Емельянову А14 по договору купли-продажи. Гараж поставлен на кадастровый учет, и согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года адрес нежилого здания (гараж): Х «Г», строение 3, бокс У, кадастровый У, общая площадь 35,8 кв. м (в том числе: площадь гаража 30,9 кв. м, площадь подвала 4,9 кв. м), количество этажей 2, в том числе подземных 1. При покупке гаража А2 не переоформил гараж с А4 и не зарегистрировал свое право собственности, что делает невозможным регистрацию права собственности истца после покупки гаража у А2 Заключения, подтверждающие, что данный гараж соответствует строительным и пожарным нормам и требованиям, и его размещение не нарушает законные интересы третьих лиц, истцом получены. Просит суд признать за Емельяновым Н.Ф. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: Х «Г», строение 3, бокс У, кадастровый У, общая площадь – 35,8 кв. м, количество этажей 2, в том числе подземных 1.

В судебное заседание истец Емельянов Н.Ф. и его представитель Константинов А.В., действующий на основании доверенности от 17.09.2020, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

А3 ответчика администрации Х в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - А3 по Х, А2, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. А3 по Х представила письменные пояснения, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, с согласия истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, строения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее такой регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, гараж, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 45, 46 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года за А4 признано право собственности на гараж У по Х «Станция Юннаты» в Х, в связи с разделом совместно нажитого имущества при расторжении брака с А7 Право собственности А4 зарегистрировано в БТИ.

Согласно договора купли-продажи от 00.00.0000 года А4 продала гараж У, расположенный по адресу: Х, «Станция Юннаты» А2

С А2 заключен договор У от 00.00.0000 года по содержанию и улучшению земельного участка, занимаемого данным гаражом.

Согласно договора купли-продажи от 00.00.0000 года А2 продал указанный гараж Емельянову Н.В.

При этом переход права собственности от А4 к А2 и от А2 к Емельянову Н.В. не был зарегистрирован БТИ, А3 по Х.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года адрес нежилого здания (гараж): Х «Г», строение 3, бокс У, кадастровый У, общая площадь 35,8 кв. м (в том числе: площадь гаража 30,9 кв. м, площадь подвала 4,9 кв. м), количество этажей 2, в том числе подземных 1.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудит пожарной безопасности» ООО «СибИнТЭК» У-СИ от 00.00.0000 года, гаражный бокс соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 8.13130.2009, СП 4.13130.2013, и не несет угрозу жизни людей.

Согласно техническому заключению У от 00.00.0000 года ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Органа инспекции ООО «Оптима» У от 00.00.0000 года, гараж соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.00.00.0000 года-03».

Согласно заключению о возможности сохранения самовольной постройки У от 00.00.0000 года, сохранение самовольно выстроенного гаража возможно.

Согласно Выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года, данный гараж за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован.

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 00.00.0000 года, гаражный бокс У, расположенный по адресу: г Красноярск, Х «Г», стр. 3 (ранее: по Х «Станция Юнаты», гараж под У), зарегистрирован на праве собственности за А4 на основании решения Х народного суда Х от 00.00.0000 года.

Как следует из записи акта о смерти У от 00.00.0000 года А4, 00.00.0000 года года рождения, умерла 00.00.0000 года.

Согласно ответа Врио нотариуса А9 Красноярского нотариального округа А10 от 00.00.0000 года, наследственное дело по оформлению прав на имущество А4, умершей в 2015 года, не заводилось, с заявлениями о принятии наследства либо отказе от него никто не обращался.

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию, а также представил экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельянова А15 к администрации Х о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Емельяновым А16 на нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: Х «Г», строение 3, бокс У, кадастровый У, общая площадь – 35,8 кв. м, количество этажей 2, в том числе подземных 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Н.Н. Карнаева