Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2017 ~ М-1116/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-1849/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

При секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМАРТ СЕРВИС» к Каляновой ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Каляновой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что Калянова И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

До 01 декабря 2014 года истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

03 января 2001 года между застройщиком ЗАО «ФИО5» и управляющей организацией ООО «ДС-Эксплуатация» (до 2006 года – ОАО «ФИО7») был подписан акт    передачи-приемки на баланс, техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

05 февраля 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт дома, в соответствии с которым истец обязался предоставить весь комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома, а также оказанию коммунальных услуг, а ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с 01 марта 2014 года по 30 ноября 2014 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере 155 850,51 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с Каляновой И.В. задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере 155 850,51 рублей, пени в размере 61 007,24 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 369 рублей, а также пени, начисленные на сумму задолженности за период с 11 ноября 2016 года по день фактической оплаты.

На основании решения единственного участника ООО «ДС Эксплуатация» от 25 января 2017 года фирменное наименование Общества было изменено на ООО «СМАРТ СЕРВИС» (л.д.67).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, в связи с чем суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Калянова И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

В соответствии с актом от 03 января 2001 года ОАО «ФИО6» принял на баланс, техническое обслуживание и эксплуатацию жилую часть дома по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО8» и Каляновой И.В. заключен договор № на техническое обслуживание и ремонт дома по указанному адресу (л.д.17-18).

Истец является правопреемником ОАО «ФИО9», согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.49-51).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25 декабря 2013 года истец являлся управляющей организацией указанным домом (л.д.14-16).

По данным управляющей организации, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с 01 марта 2014 года по 30 ноября 2014 года в размере 155 850,51 рублей (л.д.25-26).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 61 007,24 рублей (л.д.27-29).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением мирового судьи 277 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 24 января 2017 года отменен судебный приказ в отношении должника Каляновой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории (л.д.9).

Вместе с тем, сведений о погашении задолженности ответчиком до настоящего времени суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, в виде оплаты госпошлины в размере 5 369 рублей (л.д.10-11).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СМАРТ-СЕРВИС» - удовлетворить.

Взыскать с Каляновой ФИО10 в пользу ООО «СМАРТ СЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере 155 850 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 51 копейка, пени в размере 61 007 (шестьдесят одна тысяча семь) рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 5 369 (пять тысяч триста шестьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина