Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2012 ~ М-2870/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-1967/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,

при секретаре Лаздыньш Л.А.,

с участием представителя истца ООО «Управдом» - Мережкиной С.А.,

ответчиков Колесниковой Т.Ф., Смолина В.М., Протасовой Е.В.,

представителя ответчика Смолина С.В. – Колесниковой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «Управдом» к Смолину В.М., Протасовой Е.В., Смолину С.В., Колесниковой Т.Ф. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества дома,

установил:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 58149,46 рублей, государственную пошлину в размере 2403,58 рублей, расходы на представителя в размере 7000 рублей, пени в размере 15303,12 рублей.

В обоснование требований истец указал, что Смолин В.М., Протасова Е.В., Смолин С.В., Колесникова Т.Ф., ..., на основании договора социального найма владеют, и пользуется указанным жилым помещением, являются нанимателями жилого помещения. На основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 01.06.2006 г. ООО «Управдом» было выбрано в качестве управляющей компанией. В обязанности ООО «Управдом» входит оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. У ответчиков сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Управдом», возникшая за период с 01.06.2006 по 31.07.2012, которая составляет сумму в размере 58149,46 рублей. Однако обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчиками не исполняется должным образом. Согласно расчету сумма задолженности на 31.07.2012 составила 58149,46 рублей, в том числе: содержание жилья - 39089,97 рублей, ремонт общего имущества - 16689,77 рублей, прочие услуги - 457,68 рублей, Прочие услуги - 1852,16 рублей, домофон -59,88 рублей. Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Действие положений ч.4 ст. 31 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен следующий состав платы за содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций и технических устройств жилых домов: плата за содержание общего имущества; плата за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (приборов учета), технических помещений; плата за вывоз бытовых отходов. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 82856,16 рубля, из них сумма основного долга составляет 58149,46 рублей, 2403,58 рублей оплата госпошлины, 7000 рублей услуги представителя, 15303,12 рублей пени (расчет прилагается). На основании вышеизложенного, руководствуясь, п. 1 ст. 31, п.1 ст. 154-158, ч.3 ст.67, п.14 ст.155 ЖК РФ, п.1 ст. 88, п.1 ст.98, п.1, п. 2, ст. 233, ст. 131,132 ГПК РФ просила взыскать указанную сумму.

Представитель истца ООО «Управдом» - Мережкина С.А., действующая на основании доверенности, ... в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против применения срока исковой давности, пояснив, что в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течения срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. А поскольку истец ежемесячно вносила частичную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, долг за каждый месяц им был признан. Следовательно, ежемесячно происходило прерывание срока исковой давности, в связи с чем, суд не может удовлетворить ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик Смолин С.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, причины неявки суду не сообщил, в соответствие с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик Смолин В.М. судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2007 платил за коммунальные услуги, потом вышел на пенсию, переехал, в связи с чем, перестал платить по месту регистрации. Управляющую компанию не извещал о своем переезде, не платил, в связи с тем, что не было возможности. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик Протасова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не было денег, не извещала управляющую компанию о том, что проживает в квартире свекрови, не платила ни за себя, ни за ребенка. Скоро собирается переезжать к матери, просила применить срок исковой давности.

Колесникова Т.Ф., действующая в своих интересах и в интересах ответчика Смолина С.В. на основании доверенности, выданной 16.07.2009 сроком на 3 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила ходатайство о применении 3-х летнего срока исковой давности по платежам. Пояснила, что в данной квартире зарегистрировано 5 человек, но в данное время в ней проживает только она одна. Она оплачивает пятую часть суммы, начисляемой за содержание жилья, при этом не платит за сына, который проживает в г. Новосибирске. Дети ей не помогают оплачивать коммунальные услуги. С 1995 ее муж ушел из семьи, после чего они больше не общались.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Из ч. 3 комментируемой статьи следует, что расходы на содержание и ремонт жилых домов несут их собственники, которые также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу п. 3, п.п. "з" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п. 2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 8, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с подп. «з» п. 52 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 305 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что квартира, ... представляет собой муниципальную собственность, ее нанимателем является Смолин В.М. Совместно с ним по данному адресу также зарегистрированы бывшая жена Колесникова Т.Ф., ..., дочь Протасова Е.В., ..., сын Смолин С.В., ..., внук Протасов А.В., ..., что подтверждается справкой паспортного стола ООО «Управдом» от 21.12.2012, поквартирной карточкой, выданной ООО «Управдом» от 21.12.2012.

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, ... избран способ и метод управления данным многоквартирным домом ООО «Управдом».

В подтверждение того обстоятельства, что ООО «Управдом» осуществляет обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, ..., суду представлены копии договоров на управление многоквартирным домом от 23.10.2006, на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета тепловой энергии ..., договора по сервисному обслуживанию домофонов в жилых домах ..., договора на оказание возмездных услуг ..., договора на содержание техническому обслуживанию жилищного фонда ..., договора на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда ..., договора об оказании возмездных услуг ..., договора об оказании услуг по охране общественного порядка ..., договора об оказании услуг по охране общественного порядка ..., договора на комплексное и техническое обслуживание лифтов между ООО «Сибирская лифтовая компания» и ООО «Управдом» ..., договора на оказание услуг по вывозу ТБО ..., договора оказания услуг по вывозу и захоронению ТБО ..., договора подряда на вывоз и захоронение ТБО жилищной организации ..., договора подряда на вывоз и захоронение ТБО жилищной организации ..., договора подряда на вывоз и захоронение ТБО жилищной организации ..., договора на вывоз твердых бытовых отходов ....

Рассматривая возражения ответчиков относительно пропуска истцом срока исковой давности по платежам, подлежавшим уплате до 11.10.2009 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.

Согласно положениям п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2005 № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности по искам о просроченных повременных платежах, проценты за пользование заемными средствами, исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, то течение срока исковой давности в настоящем случае начинается с момента наступления каждого определенного договором факта неоплаты им периодического платежа, так как право требования истца наступает с момента фактической неоплаты возврата суммы основного долга и процентов за пользование.

Учитывая указанные положения закона, суд считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании периодических платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с даты обращения истца с настоящим иском в суд, т.е. 11.10.2012 года трехлетний срок исковой давности.

При этом, возражения представителя истца ООО «Управдом» Мережкиной С.А. по ходатайству о применении срока исковой давности, полагающей, что в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок, суд считает не состоятельными, поскольку положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ прямо предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. В соответствии с чем, суд считает не подлежащей применению норму ст. 203 ГК РФ для разрешения вопроса о применении срока исковой давности по данному делу.

Как следует из материалов дела, оплату оказываемых услуг по данным договорам производит ООО «Управдом», ответчики свои обязанности по оплате содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг, не исполняют в полном объеме, в связи с чем, истцом были понесены убытки, которые подлежат возмещению.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками, в нарушение приведенных норм права, доказательств обратного представлено не было, суд считает возможным согласиться с доводами представителя истца о неисполнении ответчиками обязанности по оплате содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг.

Анализируя указанные выше доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав представленный расчет задолженности ответчиков, проверив правильность математических операций, совершенных при его проведении, суд считает возможным согласиться с названным расчетом, учитывая при этом, что доказательств в опровержении размера задолженности ответчиками не представлено, с применением трехлетнего срока исковой давности ( с 11.10.2009 года по дату обращения в суд 11.10.2012 г.).

Оценив представленный истцом расчет задолженности (с учетом оплат на содержание жилья, капитальный ремонт, найм, вывоз мусора, ремонт общего имущества, платные услуг, лифт, почтовые ящики, обслуживание приборов учета, прочие услуги, охрана, домофон) по состоянию на 31.07.2012 года в совокупности с представленными доказательствами (копиями финансово-лицевых счетов, счетов-квитанций), судом производится расчет взыскиваемой суммы следующим образом: сумма задолженности составляет: 58 149,46 рублей (сумма задолженности за период с 01.06.2006 по дату, указанную истцом 31.07.2012) – 28711,63 рублей (сумма задолженности на начало октября 2009 года) = 29437,83 рублей;

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования ООО «Управдом» о взыскании со Смолина В.М., Протасовой Е.В., Смолина С.В., Колесниковой Т.Ф. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества дома, подлежащими частичному удовлетворению, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере 29437 рублей 83 копейки.

В связи с тем, что ответчиками не исполнялись обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг, на суммы платежей, подлежавших уплате ответчиками, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, учитывая, что он не оспаривался ответчиками, суд считает необходимым произвести расчет задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени, применив срок исковой давности.

Оценив представленный истцом расчет пени, начисленной за период с 11.10.2009 по 01.07.2012 года, судом производится расчет взыскиваемой пени путем сложения сумм начисленной пени за период с 11.10.2009 по 01.07.2012. Сумма пени за указанный период составляет 3763,73 рублей.

Исходя из указанных положений закона, с ответчиков солидарно в пользу ООО «Управдом» подлежит взысканию задолженность за содержание жилья, ремонт общего имущества дома за период с 01.10.2009 по 31.07.2012 в размере 29437,83 рублей, пеня в размере 3763,73 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков Смолина В.М., Колесниковой Т.Ф., Смолина С.В., Протасовой Е.В. подлежат взысканию в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1196 рублей 04 копейки в равных долях по 299 рублей 01 копейке с каждого.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной приходному кассовому ордеру № 17 от 15.02.2012, за оказание юридических услуг по настоящему гражданскому делу ООО «Управдом» по договору на оказание юридических услуг была выплачена сумма в размере 7 000 рублей.

Учитывая требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя Мережкиной С.А., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей в равных долях по 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управдом» к Смолину В.М., Протасовой Е.В., Смолину С.В., Колесниковой Т.Ф. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества дома удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управдом» задолженность за содержание жилья, ремонт общего имущества за период с 11.10.2009 года по 31.07.2012 года в размере 29437 рублей 67 копейки, пеню с 11.10.2009 года по 01.07.2012 года в размере 3763 рубля 73 копейки солидарно со Смолина В.М., Колесниковой Т.Ф., Смолина С.В., Протасовой Е.В..

Взыскать со Смолина В.М., Колесниковой Т.Ф., Смолина С.В., Протасовой Е.В. в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1196 рублей 04 копейки в равных долях по 299 рублей 01 копейке с каждого, расходы по оплате услуг представителя размере 2 000 рублей в равных долях по 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: С.А. Долбня