Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3631/2015 ~ М-3016/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-3631/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Забабура Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы. Свои требования истец мотивировал тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатору) указанное помещение на срок 11 месяцев для производства суши и роллов. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. За два месяца аренды истцом ответчику уплачена сумма в размере 70.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от представителя ТСЖ ему (истцу) стало известно о том, что данное помещение не является нежилым, а жители дома возражают против производства суши и роллов в их доме. Поскольку действиями ФИО1 истцу причинены убытки в виде уплаченной арендной платы в размере 70.000 рублей, он просил взыскать их с ответчика. Также ФИО2 просил о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 4.000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ФИО2 от иска к ФИО1 в части требований о взыскании компенсации за потерю коммерческих выгод и потерянное время в сумме 70.000 рублей производство по делу прекращено в этой части.

В судебном заседании истец ФИО2 иск в части взыскания арендной платы в размере 70.000 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4.000 рублей поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме. Суду показал, что в договоре он указал, что помещение нежилое, поскольку это типовой договор. Однако, все обязательства по договору аренды он выполнил, истец был ознакомлен со свидетельством о регистрации права собственности, в котором указано, что помещение является жилым. В настоящее время он (ответчик) занимается переводом указанного помещения в нежилое. ФИО1 в судебном заседании признал, что денежные средства в сумме 70.000 рублей он получил по договору аренды от истца за 2 месяца аренды помещения. Вместе с тем, ответчик суду показал, что ФИО2 самостоятельно покинул помещение, испугавшись того, что представители ТСЖ вызовут санэпидемстанцию.

Представитель третьего лица – Управляющая «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании выступила в данном споре за ответчика и просила суд отказать в удовлетворении иска к нему.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и судебных расходов подлежат частичному (в части госпошлины) удовлетворению - по следующим основаниям:

Согласно частям 1, 2 ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> - для производства суши на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1. договора, размер месячной арендной платы составляет 35.000 рублей.

В подтверждение исполнения своих обязательств по оплате аренды истцом ФИО2 предоставлена расписка ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35.000 рублей об оплате за май 2015 года.

Согласно заказу (накладной №) ИП ФИО2 занимается доставкой суши.

Из предоставленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> - является жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что в договоре аренды арендодателем (ответчиком ФИО1) в качестве объекта аренды указано нежилое помещение. Однако, указанные сведения не соответствуют действительности и опровергаются предоставленной суду выпиской из ЕГРНИ и свидетельству о государственной регистрации права собственности спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не выполнил свою обязанность по договору о предоставлении арендатору (истцу ФИО2) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а именно: не предоставил ему нежилое помещение, как это было предусмотрено в п. 1.1. договора о предмете договора.

В связи с чем, истец ФИО2 понёс убытки в виде уплаченной арендной платы в сумме 70.000 рублей за два месяца аренды. Размер убытков ответчиком ФИО1 не оспаривался в судебном заседании, он признал, что действительно получил указанную сумму аренды по договору.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время он предпринимает действия по переводу указанной квартиры в нежилое помещение - не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку судом установлены виновные действия арендодателя по не предоставлению арендатору помещения в соответствии с его назначением, указанным в договоре аренды.

Учитывая, что обязательства сторон носили договорной характер, одна их сторон (арендодатель) нарушила условия обязательства, вторая сторона (арендатор) вправе требовать возмещения понесённых в связи с этим убытков.

Таким образом, требование истца ФИО2 о взыскании уплаченной арендной платы за помещение, не соответствующее условиям договора является обоснованным.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию арендная плата в размере 70.000 рублей за два месяца 2015 года.

При этом, на доводы ФИО1 о том, что в результате аренды его квартиры истец нанёс повреждения его имуществу, подтверждённые показаниями его (ответчика) супруги ФИО5, суд считает, что они не относятся к предмету данного гражданского дела. Вместе с тем, для защиты своих интересов у ФИО1 есть право обращения в суд с соответствующим иском к ФИО2

Показания свидетеля ФИО6 (риэлтора) о том, что это она предоставила для заключения сторонами стандартный договор аренды, в котором печатным шрифтом указана фраза «нежилое помещение», по мнению суда, не освобождают ответчика ФИО1 от гражданско-правовой ответственности за несоблюдение письменных условий договора в части не предоставления истцу в аренду именно нежилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4.000 рублей, подтверждённая чеком, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2.300 рублей (расчёт: 70.000 рублей – 20.000 рублей = 50.000 рубле х 3 % = 1.500 рублей + 800 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 - арендную плату в размере 70.000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.300 рублей, а всего 72.300 (семьдесят две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путём подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты подготовки его в окончательном мотивированного виде.

Председательствующий - Е.А. Семенихин