Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2020 ~ М-567/2020 от 15.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2020 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-557/2020 по исковому заявлению Васильевой Надежды Павловны к Яценко Владимиру Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Васильева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Яценко В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью – 117,50 кв.м., жилой 98,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом является Яценко В.Г.. В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, поскольку каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющие доли собственников. Земельные участки, расположенные около жилого дома оформлены в собственность. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, имеет два отдельных входа и разделен на две изолированные квартиры. Согласно выписки из технического паспорта на жилой дом принадлежащий истцу, его площадь составляет – 61,1 кв.м., жилая - 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на свою часть жилого дома, расположенную по указанному адресу, так как дом находится в долевой собственности. Васильева Н.П. просила прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание Васильева Н.И. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик – Яценко В.Г. в судебное заседание не явился.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания было извещено по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Васильевой Н.П. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Васильева Н.П. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет шесть комнат общей площадью 117,5 кв.м, жилой площадью 98,5 кв.м..

На основании договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 за №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 708 кв.м., с кадастровым номером 63:29:0102017:565, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) Васильевой Н.П. общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м..

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильевой Надежды Павловны к Яценко Владимиру Григорьевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право Васильевой Надежды Павловны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за Васильевой Надеждой Павловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено 30.06.2020.

Судья                                 В.В. Борисова