Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2022 (2-7720/2021;) ~ М-7743/2021 от 30.11.2021

Дело №

                  РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

        15 марта 2022 года                                        г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Касимовой B.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Щелково к ФИО4, конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» Пронюшкиной ФИО9 о признании недействительным образования земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок и сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчикам о признании недействительным образования земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок и сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчику Кирилловой ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственного центра, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Право собственности на указанный земельный участок у Кирилловой ФИО11 возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Открытым акционерным обществом «<адрес> рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 Вместе с тем, на указанном земельной участке расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости: артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №). Основанием для внесения указанного имущества в реестр муниципальной собственности являются: Решение Совета депутатов городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» и Постановление Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 271 ГК РФ). Собственник здания, сооружения в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет безусловное право на предоставление ему земельного участка для использования этого строения. Заключение договора купли-продажи земельного участка с лицом, не являющимся собственником расположенного на нем недвижимого имущества, противоречит статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и данная сделка в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Кодекса.

Согласно указанной законодательной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 Гражданского кодекса Российской Федерации), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно абз. 2 п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования п. 1 ст. 1. п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного просит:

- признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственного центра, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № (запись о регистрации                    № от ДД.ММ.ГГГГ),

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка под объектами недвижимости: Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); Павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый номер №); Здание ВНС 2-го подъема <адрес> (кадастровый №), площадью установленной по результатам экспертизы,

- признать право собственности на земельный участок под вышеуказаными объектами недвижимости площадью, установленной по результатам экспертизы.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности (копия в деле), отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок. Отказ принят судом.

Производство по исковому заявлению в части признания права собственности на земельный участок под объектами недвижимости: артскважина на ВЗУ <адрес>, кадастровый №, павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес>, кадастровый №, здание ВНС 2-го подъема <адрес>, кадастровый №, площадью, установленной по результатам экспертизы, прекращено. В остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика - Конкурсного управляющего ОАО «Щёлковский районный рынок» ФИО1 - Иванова Т.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, поддержала письменные возражения, просила отказать в удовлетворении исковых требований как незаконных. По вопросу о признании незаконным образования земельного участка указала, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. Образование земельных участков по действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. земельный участок образуется в результате кадастровых работ. Такого способа зашиты гражданских прав, как признание недействительным кадастровых работ, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Также указала на несостоятельность довода истца о том, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040139:9 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Щелковский районный рынок» и Кирилловой ФИО12 является ничтожной сделкой. В обоснование указанного довода истец ссылается на ст. 39.20 ЗК РФ. Вместе с тем, указанная статья регулирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Однако, спорный земельный участок не относится к этой категории земель. Право собственности на него принадлежало ОАО «Щелковский районный рынок» с ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено. До указанного момента право собственности принадлежало ЗАСХО «Красный Луч» на основании Постановления Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которое также никем не оспорено. Следовательно, указание на нарушение ст. 39.20 ЗК РФ, как на основание признания сделки ничтожной, в данном случае является несостоятельным. Указанная сделка может быть только признана недействительной в судебном порядке, т.е. относится к оспоримым сделкам.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Таким образом, у истца имеется право пользования земельным участком для эксплуатации объектов недвижимости.

Как и по первому требованию настоящего иска, истцом пропущен срок исковой давности. В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Основанием для внесения в реестр муниципальной собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, являются: Решение Совета депутатов городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность городского округа Щёлково <адрес> муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» и Постановление Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ №. Исковое заявление Администрацией городского округа Щелково подано в суд ДД.ММ.ГГГГ Даже при исчислении срока исковой давности от вышеуказанных дат, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, срок истцом пропущен.

Остальные исковые требования: об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Кирилловой ФИО13 на спорный земельный участок, об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040139:9, об установлении границ земельного участка под объектами недвижимости площадью, установленной по результатам экспертизы, - являются производными от требования признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и не могут быть рассмотрены отдельно от него. С учетом изложенного просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО3 Д.В., действующий по доверенности (копия в деле), иск не признал, поддержал письменные возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указал, что спорный земельный участок приобретен в собственность ФИО2 по результатам торгов, путем заключения Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах в форме публичного предложения №-ОТПП по реализации имущества ОАО «Щелковский районный рынок». Указанный земельный участок реализовывался во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-103823/15 о признании ОАО «Щелковский районный рынок» несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства Истец является участником указанного, то есть ему было известно о предстоящей реализации данного земельного участка. В исковом заявлении не указано, какие права истца нарушены заключением указанной сделки. По мнению ответчика права истца не нарушены, поскольку данный земельный участок был передан в собственность с/ предприятию «Красный Луч» в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Решением Щелковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность коллективному сельскохозяйственного предприятию «Красный Луч» земель, находящихся в пользовании совхоза «Красный Луч». Права собственности Администрации городского округа Щелково на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, зарегистрированы уже после регистрации права собственности Кирилловой ФИО14 на указанный земельный участок. Ссылка на Постановление Главы Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность Щелковского района объектов жилищно-коммунального назначения», котором указано, что решение о принятии объектов, расположенных в <адрес> было принято по результатам рассмотрения обращения ЗАСХО «Красный Луч» (вход.3185 от ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что для признания недействительными сделок по передаче спорного земельного участка ЗАСХО «Красный Луч», от ЗАСХО «Красный Луч» к ОАО «Щелковский районный рынок» и от ОАО «Щелковский районный рынок» к Кирилловой ФИО15 не имеется оснований. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Приведенные в исковом заявлении положения подтверждают, что права Кирилловой ФИО16 не нарушают прав владения и пользования истцом объектами недвижимости. Исходя из обстоятельств дела, можно предположить, что данные сделки являются оспоримыми, поскольку прямо не нарушают ни одно законоположение и соответственно сами по себе не могут быть признаны ничтожными, а значит могут быть признаны только оспоримыми. Указывая на недействительность сделок, истец подменяет понятия и пытается признать явно оспоримые сделки недействительными по заведомо отсутствующему основанию их ничтожности. Данные сделки не могут быть признаны недействительными поскольку никаким образом не нарушают чьи-либо права и интересы и не влекут ни для кого неблагоприятных последствий. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности. Купля-продажа земельного участка с торгов является оспоримой сделкой. П. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Учитывая, что со дня реализации спорного земельного участка с торгов прошло 754 дня, что равняется 2 годам и 23 дням, срок исковой давности истцом пропущен.

Третье лицо - МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» - в судебное заседание не явилось, представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представило отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явилось, представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); здание ВНС 2-го подъем <адрес> (кадастровый №).

Основанием для внесения имущества в реестр являются: Решение Совета депутатов городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» и Постановление Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственного центра, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040139:9 принадлежит на праве собственности ответчику Кирилловой ФИО17

Право собственности на указанный земельный участок у Кирилловой <данные изъяты> возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Открытым акционерным обществом «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего Пронюшкиной ФИО18 и Кирилловой ФИО19., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный договор заключен на открытых торгах в форме публичного предложения по реализации имущества ОАО «Щелковский районный рынок».

Граждане и юридические лица, обращаясь в суд за зашитой своих прав, должны использовать для этого определенные законом способы. Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ. Указанной статьей, в частности предусмотрены такие способы защиты прав, как: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Образование земельных участков по действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. Как указано в части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. земельный участок образуется в результате кадастровых работ. Такого способа зашиты гражданских прав, как признание недействительным кадастровых работ, действующим законодательством не предусмотрено.

Судом отклоняется довод истца о том, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.      №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего Пронюшкиной ФИО20 и Кирилловой ФИО21 является ничтожной сделкой. В обоснование довода о ничтожности сделки истец указывает, что заключение договора купли-продажи земельного участка с лицом, не являющимся собственником расположенного на нем недвижимого имущества, противоречит статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная статья ЗК РФ регулирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Как следует из Договора купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного дела Управления Росреестра по Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:00400139:09, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ОАО «Щелковский районный рынок» с ДД.ММ.ГГГГ Указанное право никем не оспорено. До указанного момента право собственности на спорный земельный участок принадлежало ЗАСХО «Красный Луч» на основании Постановления Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которое также никем не оспорено.

Таким образом, спорный земельный участок не относится к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Следовательно, указание на нарушение ст. 39.20 ЗК РФ, как на основание признания сделки ничтожной, является несостоятельным.

Иных оснований для признания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Открытым акционерным обществом «<адрес> рынок» в лице конкурсного управляющего Пронюшкиной ФИО22 и Кирилловой ФИО23 судом не усматривается.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Истцом не представлено доказательств того, что со стороны собственника земельного участка чинятся препятствия в пользовании земельным участком для эксплуатации объектов недвижимости.

    Оценивая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ Из указанного следует, что по требованию о признании незаконным образования земельного участка иском истек установленный п. 2 ст. 196 ГК РФ пресекательный десятилетний срок исковой давности, определяемый со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается приложенными к иску документами, основанием для внесения в реестр муниципальной собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, являются: Решение Совета депутатов городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» и Постановление Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, с момента принятия указанных документов истец знал о нарушении, с его точки зрения, его права на пользование земельным участком.

Кроме того, реализация спорного земельного участка производилась в процедуре конкурсного производства ОАО «Щелковский районный рынок» в рамках дела № о банкротстве последнего.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ      № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Спорный договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В качестве оснований для оспаривания Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ссылается на нарушение ст. 552 ГК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ, а также на наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном участке, на основании Решения Совета депутатов городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковое заявление подано в суд 30.11.2021 г. Таким образом, Истцом пропущен установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока, а также документов, подтверждающих уважительность причин пропуска, Истцом не представлено.

         В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО4, ОАО «Щёлковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО1, о:

- признании недействительным образования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственного центра, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

- признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Открытым акционерным обществом «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО4, недействительным и применении последствий недействительности сделки,

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО4             на земельный участок с кадастровым номером № (запись о регистрации              № от ДД.ММ.ГГГГ),

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером №

- установлении границ земельного участка под объектами недвижимости: Артскважина на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); Павильон над артскважиной на ВЗУ <адрес> (кадастровый №); Здание ВНС 2-го подъема             <адрес> (кадастровый №), площадью установленной по результатам экспертизы,

- отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                               О.Д. Колесникова