Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6066/2012 ~ М-5871/2012 от 13.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Салмановой ФИО8, Елизарьевой ФИО9 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Салманова Е.Ю., Елизарьева Л.Н. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара, в котором просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м., жилой площадью 134 кв.м.

В обоснование иска ссылаются на то, что они являются сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного под данным жилым домом.

С целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция домовладения, а именно, выполнена жилая пристройка литер А3, разобрана жилая пристройка литер А2, сени литер а1, крыльцо и выполнены жилая пристройка литер А4 и сени литер а1. Работы по реконструкции жилого дома произведены без получения необходимых разрешений. Просят учесть, что сохранение жилого дома в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истица Салманова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

    Истица Елизарьева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, со слов Салмановой Е.Ю. явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Зольникова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцы Салманова Е.Ю., Елизарьева Л.Н. являются сособственниками жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом Кировской госнотконторы г.Куйбышева ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 751,8 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Земельному участку площадью 751,80 кв.м присвоен кадастровый номер №

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена его реконструкция, заключающаяся в следующем: выполнена жилая пристройка литер А3, разобрана жилая пристройка литер А2, сени литер а1, крыльцо и выполнены жилая пристройка литер А4 и сени литер а1.

Площади реконструированного жилого дома, принадлежащего Салмановой Е.Ю., Елизарьевой Л.Н. составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 130,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 127,6 кв.м., жилая площадь – 93,5 кв.м., подсобная площадь – 34,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 92,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» за 2012г. шифр 0422-12-ТЗ, 0423-12-ТЗ в результате проведенного обследования установлено, что состояние конструкций жилого дома литер А,А2,А3,а1 по адресу: <адрес> после реконструкции удовлетворительное, его дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары, реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (Литер А,А1) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», жилой дом литер А,А1 (помещения 1 этажа: поз.1,2,4,8,9; помещения 2 этажа: поз.1,2), расположенный по адресу: <адрес> (Салманова Е.Ю.) и жилой дом литер А,А2,А3,а1, расположенный по адресу: <адрес> (Елизарьева Л.Н.), в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утв. Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (зона Ж-1), в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Объект расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка.

В материалах дела имеются заявления от владельцев соседних земельных участка по адресу: <адрес>, которые не возражают против реконструкции принадлежащего истцам жилого дома.

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, принадлежащий истцам жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности.

При таких данных, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, за Салмановой Е.Ю., Елизарьевой Л.Н. следует признать право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салмановой ФИО10, Елизарьевой ФИО11 удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив жилой дом, имеющий площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 130,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 127,6 кв.м., жилая площадь – 93,5 кв.м., подсобная площадь – 34,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 92,7 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за Салмановой ФИО12, Елизарьевой ФИО13 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 130,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 127,6 кв.м., жилая площадь – 93,5 кв.м., подсобная площадь – 34,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 92,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.12.2012г.

Председательствующий:          Левина М.В.