Решение от 28.01.2015 по делу № 2-41/2015 от 13.01.2015

                                                                                                                     Дело № 2-41/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                          28.01.2015

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаева К. к Администрации Утинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев К.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что его семье совхозом «Озерный» Называевского района Омской области был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, далее был присвоен адрес <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени он проживает и прописан в указанном доме, фактически пользуется им как своим собственным. Ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построил все надворные постройки, полностью несет расходы по его содержанию. В настоящее время решил приватизировать занимаемое жилое помещение, собрал надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Право на приватизацию он не использовал.Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на основании свидетельства о право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.05.1992. В связи, с чем со ссылкой на ст. 218, ст. 234 ГК РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит: признать за ним Исаевым Какимом право собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Исаев К.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчика отказался.

В судебное заседание ответчик Администрация Утинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно удовлетворения исковых требований Исаева К. не имели.            

Третье лицо Исаева Г.Г. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, указав, что является супругой истца и находится с ним в браке более 30 лет.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, дав аналогичные показания, в судебном заседании показали, что семье истца совхозом «Озерный» Называевского района Омской области был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени он проживает и прописан в указанном доме, ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построил все надворные постройки, полностью несет расходы по его содержанию. В настоящее время решил приватизировать жилое помещение, собрал надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на основании свидетельства о право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.              

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что семье истца совхозом «Озерный» Называевского района Омской области был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо документов на вселение в дом не выдавалось.С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в указанном доме, за свой счёт делает косметический ремонт и полностью несет расходы по его содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец вместе с семьей были вселены в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истцом и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма.

Согласно справке Администрации Утинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области № от 27.11.2014, выданной на основании похозяйственной книги № 1, лиц. сч. 60 истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении (л.д. 5).

Таким образом, установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что исходя из похозяйственной книги истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, Исаев К. фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.

Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Право на приватизацию истец не использовал (л.д. 14-15).

То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится, и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения.

Также в материалах дела имеется свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1992, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Исаеву К.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Исаевым К. право собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 ░░░. 28.01.2015

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░