Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35215/2019 от 22.10.2019

Судья: Зырянова А.А.                                            дело № 33- 35215/2019

50RS0002-01-2019-001528-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Нигматулиной Б.Ш., Смольянинова А.В.,

с участием помощника судьи Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2019 года апелляционную жалобу Логиновой М. Е., Жаботинской В. Л., Жаботинского Ю. П., Жаботинского М. Ю., Жаботинской Е. Ю. на решение Видновского городского суда Московской области от 21 мая 2019 года по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Логиновой М. Е., Жаботинской В. Л., Жаботинского Ю. П., Жаботинского М. Ю., Жаботинской Е. Ю. к Леоновой Н. И. о признании недействительным договора ипотеки в части,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

УСТАНОВИЛА:

Логинова М.Е., Жаботинская В.Л., Жаботинский Ю.П., Жаботинский М.Ю., Жаботинская Е.Ю. обратились в суд с иском к Леоновой Н.И. о признании недействительным договора ипотеки от 16.12.2014г. в части обременения 1/3 доли земельного участка общей площадью 177 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: МО, <данные изъяты>, уч. 13/3-4, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения залога указанную долю земельного участка и признании недействительной государственной регистрации права залога на нее.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности равных долях по 1/5 доли в праве на <данные изъяты> 1/3 доли (по 1/15 каждому) земельного участка расположенных по адресу; <данные изъяты>, уч. 13/3-4, на основании договора купли-продажи от 16.11.2011 г. Площадь земельного участка составляет 177 кв.м., остальными сособственниками земельного участка являются Щекинова Т.Н. и Леонова Н.И. по 1/3 доле.

Истцы полагают, что спорный земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположен не под зданием дома, а является отдельно расположенным участком, на котором размещена парковка для автомобилей. Истцы намерены продать квартиру и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, однако в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> установлено обременение в виде ипотеки в отношении 1/3 доли принадлежащей Леоновой Н.И. на основании договора залога от 16.12.2014г. заключенного с ПАО «Сбербанк России» и установлен запрет на сделки с имуществом, запрещены регистрационные действия, действия по исключении Росреестра в отношении объекта недвижимости с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 177 кв.м. При таких обстоятельствах истцы лишены возможности реализовать свою квартиру и 1/3 долю земельного участка, поскольку земельный участок ограничен в распоряжении. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчик Леонова Н.И. и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ПАО «Сбербанк России», Щекинова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования Логиновой М.Е., Жаботинской В.Л., Жаботинского Ю.П., Жаботинского М.Ю., Жаботинской Е.Ю. к Леоновой Н.И. - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Логинова М.Е., Жаботинская В.Л., Жаботинский Ю.П., Жаботинский М.Ю., Жаботинская Е.Ю. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом уст░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ (░░ 1/15 ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0090212:1171 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░. 13/3-4.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0090212:1171 ░░. 13/3. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.04.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0090212:1171 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 16.11.2019░. ░░ 5 ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 177 ░░.░.

27.11.2014░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ 177 ░░.░.) ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░) ░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0090212:1171 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 62 ░░ «░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 62 ░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. N 102-░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.07.1998 ░. N 102-░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 10 ░ ░. 3 ░░. 43 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░. 62 ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░ 2019 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: