Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2021 ~ М-58/2021 от 18.01.2021

УИД 23RS0010-01-2021-000101-32

                                                                                           К делу № 2-332/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яким А.В. Яким Л.М. к Администрации МО Выселковский район, Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, установлении границы и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

          Представитель истца Попова Я.Ю. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцы Яким А.В., Яким Л.М. являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Для установления границ и площади данного земельного участка истцы обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2799 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке и определены на местности, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по фасаду металлический забор, справа от соседа металлический забор, слева от соседа металлический забор, сзади по фактическому использованию до камышовых зарослей. Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-Ф могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестр недвижимости не представляется возможным. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцам рекомендовано необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.11.2020г. №24-01/1982 сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Истцам рекомендовано обратиться в суд для исправления технической ошибки в части графических данных земельного участка с кадастровым номером ....

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...- ошибочными.

       Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью: 2800кв.м., расположенного по адресу: ....

    Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь.: 2799 кв.м, расположенного по адресу: ... согласно схемы фактических границ земельного участка от 30.12..2020 года, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806).

              Истцы Яким А.В., Яким Л.М. в судебное заседание не явились, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

            Представитель истца Попова Я.Ю. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. По доводам, изложенным в отзыве представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. об увеличении площади уточняемого земельного участка, предоставила письменные возражения, из которых следует, что при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу... выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2799 кв.м., границы земельного участка согласованны в установленном законом порядке и определены на местности закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по фасаду металлический забор, справа от соседа металлический забор, слева от соседа металлический забор, сзади по фактическому использованию до камышовых зарослей.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В.. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия земельных споров.

         Представитель ответчика Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района - Василенко В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, при этом обращает внимание суда, что в заключение кадастрового инженера, указано, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2799 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на величину более чем десять процентов площади.

     Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

          Третьи лица Бугаев В.Я., Тищенко А.М. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, были надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

        Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         В судебном заседании установлено, что истцы Яким А.В., Яким Л.М. являются собственниками в праве общей долевой собственности ( по ? доли за каждым) земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

         Для установления границ и площади данного земельного участка истцы обратилась к кадастровому инженеру.

        Согласно заключению кадастрового инженера С.С.Н.. от 30.12.2020 г., при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2799 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке и определены на местности, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по фасаду металлический забор, справа от соседа металлический забор, слева от соседа металлический забор, сзади по фактическому использованию до камышовых зарослей. Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-Ф могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестр недвижимости не представляется возможным. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцам рекомендовано необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.11.2020г. №24-01/1982 сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Истцам рекомендовано обратиться в суд для исправления технической ошибки в части графических данных земельного участка с кадастровым номером ...

     На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

       На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

.... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка отсутствуют.

      Согласно справке Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района № 981 от 27.11.2020 г., предоставить картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности для проведения кадастровых работ в отношении вышеназванных земельных участков не представляется возможным в связи с его отсутствием.

       Суду представлены Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., Схема расположения фактических границ данного земельного участка, составленная кадастровым инженером С.С.Н.. ...

        Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером, ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

       При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Яким А.В., Яким Л.М. к Администрации МО Выселковский район, Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, установлении границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

       Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 2800 кв.м., расположенного по адресу: ....

    Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь.: 2799 кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от 30.12..2020 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806).

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья                                                                               О.Н. Мельникова