Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2678/2018 от 17.10.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень                         06 декабря 2018 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                  Стойкова К.В.,

при секретаре                                                    Гневашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье-2012» к Суслову Ю.С., ООО «Ломбард «Жемчужина» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-2012» обратилось в суд с иском к Суслову Ю.С., ООО «Ломбард «Жемчужина» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье-2012» (арендодатель) и ООО «Ломбард «Жемчужина» (арендатором) заключен договор аренды №тм/16 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (павильон), площадью <данные изъяты>м. на первом этаже торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Условиями договора №ТМ/16 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взимание пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,5% за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ учредитель ООО Ломбард «Жемчужина»- Суслов Ю.С. написал расписку, по условиям которой Суслов Ю.С. принял на себя солидарную ответственность в размере всей суммы долга. Данная расписка соответствует всем требованиям, предъявляемым к договору поручительства, таким образом Суслов Ю.С. как поручитель несет солидарную ответственность по обязательствам ООО Ломбард «Жемчужина», возникших на основании договор аренды. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ торговое место. Ответчикам надлежало вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за один кв. м., однако принятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполняли, ответчикам направлена претензия, которая осталась без внимания. Просит взыскать солидарно с ООО Ломбард «Жемчужина», Суслова Ю.С. сумму арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО Ломбард «Жемчужина» в пользу ООО «Жилье-2012» неустойку в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Суслов Ю.С., ООО Ломбард «Жемчужина» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье-2012» (арендодатель) и ООО Ломбард «Жемчужина» (арендатор) заключен договор № тм/16 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора является передача во временное пользование (в аренду) нежилого помещения, общей площадью 11,7 кв.м.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы определяется из расчета <данные изъяты> рублей за один кв.м. занимаемой площади в месяц.

Согласно п. 3.5. в размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, вывоз бытовых отходов и прочие виды коммунальных услуг, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей, текущий и капитальный ремонт торгового центра, содержание прилегающей к торговому центру территории, сигнализация, охрана помещений торгового центра.

Согласно п. 5.5 за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье-2012» и ООО Ломбард «Жемчужина» составлен акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 11,7 кв.м. на первом этаже торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей.

Согласно расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ. составленной Сусловым Ю.С., который обязался оплатить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за ООО «Ломбард «Жемчужина» в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье-2012» в адрес ответчиков направило претензию о погашении основного дога по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

        Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

         В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Истцом указано, что ФИО1 согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ является поручителем и несет солидарную ответственность по обязательствам ООО Ломбард «Жемчужина», возникших на основании договора аренды №тм/16 от ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО «Жилье-2012» в пределах согласованной суммы ответственности <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 361 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату выдачи расписки) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 362 ГК РФ предусматривает, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Из расписки от <данные изъяты> не следует, что ФИО1 принял на себя обязательства, отвечать солидарно или субсидиарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО Ломбард «Жемчужина» обязательств по договора аренды №тм/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий, согласование которых необходимо при заключении договора поручительства.

Таким образом требования о солидарном взыскании с ООО Ломбард «Жемчужина» и ФИО1 в пользу ООО «Жилье-2012» задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворению не подлежат.

         Исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Ломбард «Жемчужина» задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, данные требования подлежат частичному удовлетворению и взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рубля в пользу истца с ответчика ООО «Ломбард «Жемчужина».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2,3), которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Ломбард «Жемчужина», не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 35, 194-199, 103, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ломбард «Жемчужина» в пользу ООО «Жилье-2012» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ООО «Ломбард «Жемчужина» в пользу ООО «Жилье-2012» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 года.

Судья:                                                                                         К.В. Стойков