Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2018 ~ М-60/2018 от 01.03.2018

Гр.дело № 2-190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                          28 апреля 2018 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи     Задесенца Р.Н.,

при секретаре                  Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возняк В.П. к Тимчишину А.С. об определении границ смежных земельных участков, признании недействительным межевого плана, внесении изменений в кадастровый учет и истребовании земельного участка из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Возняк В.П. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным иском к ответчику Тимчишину А.С., в обоснование которого указала, что в 2008 году после смерти матери Ф. ей в наследство остался дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства при доме общей площадью 5100 кв.м. Фактически земельный участок состоит из двух частей, одна часть – возле дома, а вторая – напротив дома, данная часть участка использовалась под огород. Ее мать в доме проживала с 1957 года, пользовалась земельным участком с момента его предоставления в течение 50 лет, в дальнейшем на основании сведений из похозяйственных книг зарегистрировала право собственности на земельный участок. После смерти матери она приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, и зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе на земельный участок общей площадью 5100 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. С целью межевания принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру Ч. В ходе проведенных работ, связанных с межеванием, было выявлено, что земельный участок состоит из двух контуров, площадью 3743 кв.м и 1415 кв.м, общей площадью 5158 кв.м. При камеральной обработке было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику, накладывается на второй контур принадлежащего ей участка, площадь наложения составляет 1193 кв.м. Ответчик при оформлении данного участка не согласовал границы, никогда не пользовался этой частью земельного участка. Полагает, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок. Просит определить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, и №; признать недействительным межевой план, послуживший основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в кадастровый учет запись в ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №; истребовать земельный участок площадью наложения 1193 кв.м. из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец Возняк В.П. исковые требования поддержала.

Ответчик Тимчишин А.С. исковые требования не признал, пояснил, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлен по договору аренды, затем зарегистрировал право собственности на основании договора купли-продажи. В 2016 году провел межевание участка. Истец и его родители с его разрешения использовали часть принадлежащего ему земельного участка под огород. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо генеральный директор ООО «Кадастровое дело» Чусовской Н.Г. в судебном заседании пояснил, что 20.02.2011 года по заявлению Тимчишина А.С. об определении границ земельного участка специалистами ООО «Кадастровое дело» был составлен план расположения земельных участков. Были запрошены сведения на смежные участки, границы были согласованы с владельцами смежных участков Д., К. Межевой план был согласован с главой администрации Покровского сельского поселения. На тот момент земельный участок ответчика не имел кадастрового номера, земельный участок существовал, оценивался как вновь образованный. Земельный участок истца значится как ранее учтенный, имеет кадастровый номер, но его границы не установлены. Истец обратилась с заявлением о межевании земельного участка по адресу: <адрес>, указала на часть земельного участка, где расположен огород, который не соприкасается с земельным участком, на котором находится ее дом. При формировании межевого плана были получены сведения о том, что часть земельного участка имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Представители третьих лиц Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края и Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Слушание дела проведено без участия третьих лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу части 2 статьи 62 данного Кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика), подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является его государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ земельного участка при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 5 ст. 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания таких границ участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 (далее - Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 3.1 Инструкции межевание земель выполняется, как в общегосударственной, так и в местных и в условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (пункты 9.1, 9.2).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 30.11.2005 года), площадью 5100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Возняк В.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2012 года.

Основанием возникновения права собственности истца согласно указанным документам является свидетельство о праве на наследство по закону от 11.09.2008 года, реестровый №.

Межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не проводилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69233 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1795 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Тимчишин А.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2016 года, заключенного с Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, регистрация права № от 03.10.2016 года.

Согласно межевому плану, выполненному 20.02.2011 года, указанный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Участок находится примерно в 1795 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 69233 ±184, межевой план содержит сведения о границах земельного участка.

Нарушений при выполнении межевого плана судом не выявлено.

Довод истца о несогласовании с нею границ земельного участка при составлении межевого плана не может быть принят судом.

Как усматривается из дела правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, являлось муниципальное образование, в то время как Возняк В.П. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в 2017 году в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, состоящего по заявлению истца Возняк В.П. из двух контуров площадью 3743 кв.м. и 1415 кв.м., а также в результате сопоставления сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику Тимчишину А.С., накладывается на второй контур площадью 1415 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что принадлежащим ей земельным участком пользовалась ее семья более 50 лет.

Однако, истцом не представлены доказательства принадлежности спорного земельного участка.

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2008 года, реестровый номер №, явившегося основанием для регистрации права истца на земельный участок с кадастровым номером №, удостоверено, что Возняк В.П. является наследницей имущества Ф., которое состоит из жилого дома, площадью 31,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения №, выданного Уссурийским БТИ 01.10.1988 г. Государственная регистрация права на указанный жилой дом не производилась.

Доказательства вхождения в состав наследства, оставшегося после смерти Ф., земельного участка площадью 5100 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, суду не представлены.

Согласно представленному нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края кадастровому плану земельного участка от 02.10.2007 года с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь 3900 кв.м., ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании; сведения о регистрации прав отсутствуют.

Суд не может принять в качестве доказательства принадлежности истцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта от 19.04.2012 г. земельного участка площадью 5100 кв.м. в границах участка по адресу: <адрес>, поскольку согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с отображением наложения земельных участков, составленной кадастровым инженером Чусовским Н.Г., в границах участка по указанному адресу площадь земельного участка составляет 3743 кв.м.

Доводы истца о наложении земельных участков не могут быть приняты судом, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены. Учитывая изложенное, суд не может принять в качестве доказательства принадлежности истцу на праве собственности земельного участка площадью 1415 кв.м., расположенного за пределами участка, письменные пояснения соседей, а также документы об уплате налога на землю.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░