Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2013 ~ М-93/2013 от 18.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года с. Кривошеино

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З.,

с участием представителя заинтересованного лица <данные изъяты> - Алишина А.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Рыжаковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Брезгиной А.А. на отказ <данные изъяты> в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Брезгина А.А. обратилась в Кривошеинский районный суд Томской области с жалобой на действия <данные изъяты>. В жалобе Брезгина А.А. выражает свое несогласие с отказом заинтересованного лица в регистрации перехода к ней на основании брачного договора права на недвижимое имущество, а именно: нежилых помещений общей площадью 144,1 кв. метра этаж 1, пом.ХII; ХIII; 3;17;18;19;20;21, расположенных по адресу: <адрес>. Заявитель просит суд обязать <данные изъяты> зарегистрировать переход к ней права собственности на указанную недвижимость.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что она подала документы в Управление <данные изъяты> на государственную регистрацию перехода права собственности на основании брачного договора, заключенного между ней и Б.Е.В. Брачным договором определена принадлежность совместно нажитого имущества каждому из супругов. Нежилые помещения общей площадью 144,1 кв. метра этаж 1, пом.ХII; ХIII; 3;17;18;19;20;21, расположенные по адресу: <адрес> не были указаны ни в одном из пунктов договора, а в пункте 5 брачного договора предусмотрено, что "Иное движимое и недвижимое имущество, не указанное в настоящем брачном договоре, но которое в момент заключения брачного договора имеется в общей собственности Супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено, на момент заключения настоящего брачного договора является личной собственностью Брезгиной А.А., а также в случае расторжения брака будет являться личной собственностью <данные изъяты>. Кроме того, все движимое и недвижимое имущество, которое будет приобретено Супругами в период брака, независимо от того, на чье имя оно будет оформлено, в случае расторжения брака будет являться личной собственностью Брезгиной А.А.".

Далее указывает, что ДД.ММ.ГГГГ их брак был прекращен. Указанное в заявлении недвижимое имущество принадлежит её бывшему мужу Б.Е.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, но должно принадлежать ей согласно пункту 5 брачного договора. Между тем <данные изъяты> отказал в государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав это тем, что вторая сторона не явилась в орган регистрации, а она представила только один подлинный экземпляр брачного договора.

Заявитель Брезгина А.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, передала суду просьбу рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося заявителя.

Представитель <данные изъяты> – Алишин А.Н. в судебном заседании требования Брезгиной А.А. не признал. Считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном сообщении об отказе в регистрации. Пояснил, что в качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на нежилые помещения заявителем был представлен брачный договор в одном экземпляре. В связи с имеющимися сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем Брезгина А.А. была уведомлена. Заявитель не оспорила приостановление регистрации, но и не устранила недостатки, препятствующие регистрации перехода права. Также дополнил, что государственная регистрация не могла быть осуществлена, так как из представленных документов невозможно определить, были ли совершены конкретные действия по исполнению брачного договора, о чем могли бы свидетельствовать передаточные акты, однако никаких доказательств реального перехода права на указанное недвижимое имущество предоставлено не было. Кроме того, уже после заключения брачного договора стороны могли изменить условия брачного договора, что было вероятным при том обстоятельстве, что Брезгина А.А. представила на регистрацию только один подлинный экземпляр брачного договора, а второй экземпляр был не подлинным, а его копией, выполненным на цветном ксероксе и мог быть ошибочно признан за подлинный экземпляр. Сам обладатель права не обращался с заявлением о регистрации перехода права к заявителю. Считает, что при наличии сомнений Управление, отказывая в государственной регистрации прав, действовало законно и обоснованно и никаких прав и законных интересов заявителей не нарушало. Считает, что способ защиты права, избранный заявителем, не соответствует характеру спорных правоотношений.

Изучив заявление Брезгиной А.А., заслушав представителя <данные изъяты>, исследовав представленные доказательства, суд находит требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с ч.4 ст. 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Пояснениями заинтересованного лица установлено, что <данные изъяты>. Суд считает указанное заявление Брезгиной А.А. приемлемым для рассмотрения, заявитель сама определила способ защиты своего права.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п.п.1 и 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Пунктом 1 статьи 20 указанного закона предусмотрены случаи отказов в государственной регистрации прав, в том числе если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В судебном заседании установлено, что Брезгина А.А. обратилась в Управление <данные изъяты> за регистрацией перехода к ней права на недвижимое имущество, а именно: на нежилые помещения общей площадью 144,1 кв. метра этаж 1, пом.ХII; ХIII; 3;17;18;19;20;21, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель УФС <данные изъяты> пояснил о получении документов на государственную регистрацию от заявителя.

Согласно уведомлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 1 ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на недвижимость по адресу: <адрес> были приостановлены в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации, вызванные отсутствием документов, необходимых для её проведения. Указано, что для проведения государственной регистрации необходимо предоставить заявление Б.Е.В. (либо его представителя) о переходе права собственности, иные документы, устанавливающих наличие (переход) права и содержащих описание объекта права, не менее двух экземпляров-подлиинников. Регистрация перехода права собственности приостановлена на срок один месяц, разъяснено, что в случае неустранения указанных причин, в государственной регистрации будет отказано на основании абз. 4.8,10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в регистрации перехода права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> отказано на основании абз. 4.8,10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Согласно представленным заявителем на государственную регистрацию документов, нежилые помещения общей площадью 144,1 кв. метра этаж 1, пом.ХII; ХIII; 3;17;18;19;20;21, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Б.Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

Согласно Брачному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, супруги Брезгины определили принадлежность имущества, находящегося в общей собственности в том числе и на случай расторжения брака. Пункт 5 брачного договора изложен в редакции, приведенной заявителем и изложенной в описательной части решения суда.

Как следует из свидетельства о расторжении брака, брак между супругами Брезгиными был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приведённым доказательствам, недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, было приобретено в период брака, является совместной собственностью супругов Брезгиных, брачным договором определена принадлежность данного имущества в том числе и на случай расторжения брака.

Вместе с тем из представленных на регистрацию документов нельзя сделать вывод о том, что супруги реально исполнили условия заключенного ими брачного договора. Сам правообладатель Б.Е.В. не заявлял о переходе права собственности и не явился в орган регистрации. Заявитель не представила иные документы, свидетельствующие о переходе права с описанием объекта права. Из содержания заявления следует, что Брезгина А.А. не оспаривала, что подавала на регистрацию только один экземпляр-подлинник брачного договора.

При таких данных у заинтересованного лица могли возникнуть сомнения в наличии оснований для государственной регистрации перехода права, могли возникнуть основания полагать, что к моменту обращения за регистрацией перехода права стороны могли изменить содержание брачного договора.

С учетом изложенного суд находит обоснованным довод представителя УФС <данные изъяты> о том, что представление документов, подтверждающих реальное изменение законного режима имущества супругов является обязательным условием для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для отказа в государственной регистрации является непредставление документов, необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд считает установленным в судебном заседании тот факт, что заявителем при обращении в <данные изъяты> за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество не были представлены документы, подтверждающие исполнение сторонами условий брачного договора по распределению имущества, что является необходимым для государственной регистрации перехода права.

При разрешении заявленных требований суд принимает положения статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». в соответствии с которой государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

То есть сама по себе государственная регистрации прав на недвижимость не порождает каких-либо прав, поскольку свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.

При этом, в заявлении Брезгиной А.А. не указано, какие именно права и законные интересы были нарушены отказом в регистрации перехода прав, хотя при принятии заявления к производству суда на это было указано как на обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Действия государственного регистратора по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям закона, совершены в пределах его полномочий, не нарушают права и свободы заявителя.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований об обязании заинтересованного лица провести государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества и: нежилых помещений общей площадью 144,1 кв. метра этаж 1, пом.ХII; ХIII; 3;17;18;19;20;21, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,1 ░░. ░░░░░ ░░░░ 1, ░░░.░II; ░III; 3;17;18;19;20;21, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.